【三明永安房产】购房者违“限购”多买房 陷纠纷索赔被拒


发布时间:2020-11-24 10:56:02 阅读量:368 作者:昂康

从《确认书》的内容来看,是陈小姐与能润地产之间就签署正式的商品房买卖合同前的有关事宜达到的条款,非正式买卖合同,涉案房产也未网签或办理房产证,售卖给陈小姐的事实未形成,能润地产也愿意与陆先生签订买卖的正式合同,因此陆先生与能润地产之间仍然存在继续履行合同的条件,陆先生要求双倍返还定金100万的主张缺乏法律依据三明永安房产。

购房合同被判解除 双方各担损失

在楼市“限购”期间,陆先生借朋友之名想低折定下4栋别墅,并支付定金与购房款共计200万元。然而, 事隔不久,他又以开发商“一房二卖”为由,要求退款。昨日,佛山中院向媒体通报,该院近日对这宗颇有“狗血”色彩的房屋买卖合同纠纷作出终审判决,认定借名签署的合同对实际购房者具有约束力,但违反“限购令”应依法解除,判决地产商返还已收款项,并与购房者各自承担自身损失。

起诉:

房地产商“一楼二卖”?

2013年5月13日,商人陆先生在佛山市三水区山水龙盘花园看中了4栋在售别墅,遂与开发商能润置地房地产开发有限公司(以下简称能润地产)约定以3728.6万元的总价“拿”下上述房产。当晚8时许,陆先生在现场豪爽地刷了100万定金给能润地产。

第二天,陆先生又从自己公司打了100万元给能润地产。在银行转账交易明细上,清晰标注了此款用途为“购房款”。而能润地产亦迅速向陆先生确认收到该款项,并开具收据。

购房交易看似顺利,但谁也想不到,2013年5月28日下午,陆先生突然报警求助,并于同年8月1日,以受欺诈为由,将能润地产告上法庭三明永安房产。

“我名下已有5套房产,属于‘限购’范围,(下定时)不能签订正式买卖合同。但5月27日我要求签购房协议时,却被告知别墅已转卖他人。”陆先生认为,能润地产“一房二卖”属于违约,要求双倍返还定金并退还房款,支付打官司的律师费,共计310万元。

调查:

为享折扣才由他人代签?

对此,能润地产回应称,自己房源充足无需“一房二卖”,4栋别墅的出售对象就是陆先生。根据约定,陆先生要在2013年5月20日前支付三成房款,逾期超过七天,自己有权扣下已付房款,另售别墅。“陆先生正是为了避免违约损失,编造了5月27日要求缔约的谎言。”能润地产还提供了卖房时在场的两名销售人员的证言佐证。

双方当事人各执一词,而根据陆先生提交的涉案四份商品房(购买)确认书,别墅购房买方是陈小姐,的确不是陆先生。由于案件涉及签订购房协议者的利益,一审法院依职权追加了陈小姐作第三人。

接受询问时,陈小姐告诉法官,陆先生是她介绍去购买那4栋别墅的,当时主要考虑作为山水龙盘准业主的她签订购房确认书,可以得到更低的折扣,陆先生才当场授意她代签,事后的确批下了较低折扣,而她自己并无购买涉案房屋的意向。

一审:不能认定陈小姐是代签

一审法院经审理后认为,陈小姐所陈述的关键内容有不实之处,又未接受庭审质证,可信度较低,因此不予采信。据此,一审法院认定,能润地产所主张由陈小姐签署《商品房确认书》是代陆先生所订购的事实不能成立,由于《确认书》是陈小姐与能润地产之间签订的,所以不能以此约束陆先生和能润地产。

预购商品房预告登记制度,主要针对的就是这种情况。

与此同时,广州全市一手住宅未售套数依然保持在10.8万套,存货量远超去年总销售量。“预计较长一段时间内,市场的存货压力仍不会减轻。”有业内人士说。

日前,上海市市长韩正表示,2009年要把扩大内需作为保增长的根本途径,进一步鼓励和促进住房消费,促进房地产市场稳定健康发展。看来,今年上海楼市维稳仍是主基调。

成交均价环比上涨18.2%达每平方米37110元。高档别墅市场的成交套数为400套,而供给量仅为8个项目共计184套。成交均价上涨至每平方米26929元,比前一季度提高7.8%。预测未来,对高端住宅强劲的需求有望持续,价格仍将上涨。(记者肖宾)

戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事卢强介绍,上海写字楼成交项目主要分为三大类:第一,传统市场中位于核心CBD满租写字楼资产,其特点为租客质量高、租金收益稳定、退出流动性强;第二,陈旧写字楼或酒店,在完成商业资产交易后,整体或部分多被改造为写字楼,作为符合潮流与趋势的城市更新概念主要载体,这一类楼盘在今年成交案例中明显增多;第三,以虹桥商务区、凌空及五角场为例的新兴CBD区域高品质物业。

10月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个,持平的城市有1个,均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个,比9月份减少6个;持平的城市有4个,比9月份增加4个;上涨的城市有2个,比9月份增加2个。新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中,最大降幅分别为9.1%和10.7%,比9月份分别扩大1.2和0.3个百分点。(记者安蓓、王希)

与此同时,广州全市一手住宅未售套数依然保持在10.8万套,存货量远超去年总销售量。“预计较长一段时间内,市场的存货压力仍不会减轻。”有业内人士说。

记者向环保局咨询得知,对于居民楼内的电梯、水泵和变压器等设备的环境噪声污染,国家法律、行政法规均没有明确规定,环保部门对此无法实施监督管理。质监局也告知,室内噪声问题不在其管理职责之内。

通知还明确,市政府有关部门统一组织建设的限价商品住房项目,未经市国土房管局同意,不得接受集团购买三明永安房产。已认购限价商品住房的人员因各种原因终止购房行为的,不得直接推荐其他人员购买所退住房。开发企业应于退房手续办理完毕当日,在公布的销售情况中将所退房源更新为可售房源,进行公开销售。

我们清晰看到,中国的城市化进程还远远没有完成,三分之二的人口,与真正的完整的良好的城市文明还相距甚远。中国的房地产行业仍将有着远大的前景,所以在当下,绿城要坚持,绿城要稳定,绿城要改变,绿城要发展。对于一个已向60岁迈进的业者,我深信只要我们的同事们,坚持坚守我们的价值系统,真诚善意精致完美,坚持我们的基本愿景,让世界变得更美好,务实,更加熟练运用好经营手段(当下是让更多业主和潜在业主来购买绿城产品)。让他们享有更好的居住生活,我相信绿城也应该是一个人才辈出的绿城,虽然我常常抱怨,我们团队的进步和成长过于缓慢,乃至于有怨言甚至愤怒,但我还是愿意相信数万绿城员工一定会涌现出心地纯正、机智聪明、务实苦干的经营管理队伍,有战斗力的队伍。

购房者 损失 买房

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网友评论:

来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-24

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-24

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-24

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-11-24

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-11-24

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-11-23

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-23

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-23

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-11-22

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-11-22

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


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