【辉腾房产 旅游】分析师:深圳将是受二套房贷影响最大的城市


发布时间:2020-11-26 08:28:24 阅读量:28593 作者:智凯

由世联数据平台根据深圳市国土房管局即时成交数据所做的统计显示,上周(7月20日至26日),深圳市一手房成交量为870套,环比大幅下降了近四成辉腾房产 旅游。“这个四成降幅最主要的原因还是在于新盘供应减少,信贷收紧究竟能对楼市产生多大影响还要看接下来银行的落实程度。”世联地产深圳区副总经理甘伟说。(左娟)

“各地银监局倾向于按‘四成首付,1.1倍利率’的严格标准解读二套房贷政策,预计政策冲击会在8月份集中体现,其中深圳市场将由于前期信贷环境过于宽松、投资需求占比快速提升而受影响最大。”中银国际7月28日发布调研报告直指严格二套房政策可能重创深圳楼市,而深圳房地产业内专家称此影响已有所显现。

8月1日起二套房贷全面收紧

今年6月19日,银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求严格执行国务院2008年12月下发的131号文和央行2007年9月下发的359号文,严格执行第二套房标准;7月19日,银监会主席刘明康讲话强调控制房地产贷款风险,各地银行逐步下发银监会通知。

“二套房首付是肯定要四成了,但利率多少还有些操作空间。”某国有银行深圳分行个贷经理说到,他称由于6月19日银监会通知中引用的国务院131号文和央行359号文中对二套房执行利率的解释存在分歧,现在银行还只是稍微收紧了二套房贷,利率大多还没有全部按1.1倍算。

然而,中银国际的此次调研显示各地银监局倾向于按严格标准解读二套房贷政策,即“四成首付,1.1倍利率”,并称严格执行的时间点将是从8月1日开始。

深圳之前贷款政策过度宽松?

“严格执行二套房贷政策的冲击将在8月份集中体现,尤其像深圳这样之前银行贷款政策过度宽松的城市,受影响会比较大。”中银国际此报告通过对多个城市的调研,直指“本轮地产上涨周期中,深圳是最早出现投资投机泡沫的地区,而前期深圳银行业执行的宽松贷款政策加剧了区域投资泡沫的产生。”

据中原、世华等中介按揭部以及按揭服务公司介绍,现在多数银行都已通知加快按揭贷款办理,并表示可能从8月1日起从严执行二套房贷的政策。“然而,7月以前还是多数银行都可以就二套房做到‘两成首付、7折优惠’,甚至有的银行是三套以内都批得了这个优惠。”某按揭服务公司负责人说道,他称深圳楼市自5月开始投资性购房占比扩大到了四成以上,其中银行完全宽松放贷“功不可没”。

深圳受到的影响将最大?

“由于前期信贷环境过于宽松、投资需求占比快速提升,二套房贷政策收紧将对深圳市场中短期产生较大冲击,市场预期转向,高度依靠杠杆和低利率政策的投机性需求可能出现急冻,投资客会短期离场观望并使得投资性需求出现1~2个月的冻结。”中银国际分析师认为深圳将是从严执行二套房政策以后受影响最大的城市,并且预计深圳下半年市场走势将呈现成交进一步萎缩、价格慢涨或不涨的平台整理局面,等待进一步的经济、政策、供求因素决定突破方向。

住房绿皮书:弱势群体住房依然严峻 面临五问题

“卖出房子的那一瞬间,从将近3年的房奴生活里挣脱出来,突然觉得很轻松;但是,没过多久,心里就开始着急了。”小鲁说,其实卖房的时候他就做好不能立即买上第二套房的心理准备,打算租套房子慢慢找。但是,现在他几乎不去看房子了,因为地段好的房子,不管是新房还是二手房,价格都不低,远远超出自己的承受能力;地段差的房子,他又看不上。加上现在租住的房子离上班的公司近,地处滨北繁华商务区,每个月的租金与当时的按揭款相当,却不能用公积金支付,无形中也增加了压力。

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而今年6月,上海也出台公共租赁房政策,首次把缴纳社保达到一定年限的非户籍人口也纳入住房保障范畴,并且申请条件不设收入标准。文/那烂陀

中原地产有关人士分析,买卖成交实现明显增长,主因是买家积极性提高。首先,营业税优惠政策年底到期不再延长以及其他优惠政策也将取消的传闻,催化了买家;其次,临近年底,有计划买楼者趁现在出手可以入住过春节;最后,国庆期间一手供应不多且价格高,也催化了部分买家购买二手房的决心。随着买家出手的增多,交易的升温,业主升价、“反价”的现象又有所抬头。整体而言,盘源、客源都相对充足;看楼客中,实客的比例有明显增加,追价意愿也比前两月有所增强。

黄文波表示,广州今年开始清理1992年以来有偿土地使用后出让的所有地块,一共清查出200多宗闲置地,此次公布的54宗闲置地也包含在内。

倪鹏飞指出,由于这个高涨接下来会带来稍微温和的降低或下行,在2010年总的来说是增长,是震荡性的增长。(据中国网文字直播整理)

一直有“买套中意的二手房改善居住条件”愿望的张先生,近期总被几家常去的二手房中介公司鼓惑,中介商频频提醒他,二手住房营业税免征优惠政策即将到期,该出手时就出手!可仍未挑到中意房子的张先生心里却犹豫着,“是继续选下去,还是搭这趟‘末班车’,省下上万元的营业税,将就买一套?”

不过记者发现,虽然交易仍然活跃,但是二手房成交价格却小幅走低辉腾房产 旅游。继10月第四周出现成交价高点后,刚刚过去的两周,二手房成交价均出现了小幅下降。

精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。当你有了新居,如何安排便开始了,哪些是装修重点、如何布置,你心里都要先有个“谱”,然后再通过与专业设计师的充分沟通,充分利用设计师的专业知识和空间感进行设计,完整、统一的设计,可以把浪费降到最低;若没有设计或仅有简单设计,边做边改,心中无数,很难省钱。

“按规定对房屋租赁收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金金额标准,由双方协商议定一次性计取。代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后,可收取相关服务费,每年两处收费50元。”市房产管理局的一位工作人员告诉记者,济南市暂时未出台对房地产中介服务收费的新规定,现在的房产中介都仍按照1999年的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》来收费。而关于中介费由谁交,交多少份额,该《通知》中并未明确规定。

深圳 政策 分析师

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网友评论:

来自双辽的网友说:评论时间:2020-11-26

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-11-26

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-26

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-26

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-11-26

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-25

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-25

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-11-25

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-24

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-11-24

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


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