【郑州房产预售证】评论:松绑限购不能打同城化的幌子


发布时间:2020-11-28 18:43:53 阅读量:9227 作者:智睿

在这一点上,无锡将购房和户籍改革相结合的新政无疑更值得学习郑州房产预售证。今年4月22日,无锡出台放宽户籍准入门槛的最新规定,自2014年5月1日起,在无锡市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上的,且在无锡市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女落户。有稳定工作的外来人口在购房后给予落户,符合人的城镇化要求。这些外来人口在无锡市有工作技能,有纳税能力,有缴纳社保能力,本来就属于城市的市民,购房后落户理所当然。此外,入户所需购房的面积放宽至60平方米,且并没有区域限制,符合收入不高、购房能力不足但购房意愿强烈的外来人口,能够释放的是真实有效的购房需求。

今年一季度,主要城市楼市成交量下滑幅度对于土地市场、地方财政、经济增长的冲击相当大,成交惨淡让市场对未来楼市的预期非常悲观。市场一直认为,需求受限与限购政策直接相关,若放松限购政策,对于提振楼市短期需求、改善后市预期将是非常明显的。因此,自年初以来,长沙、福建、温州和杭州等地方政府就“蠢蠢欲动”酝酿着松绑限购。从这个角度看,南宁打响地方政府“松绑”限购政策的第一枪在预料之中,并不奇怪。

奇怪的是,南宁松绑限购的具体做法出乎所料郑州房产预售证。此前传闻部分地方松绑限购的版本,无外乎缩小限购的区域、降低限购的力度、松绑外来人口购房限制,甚至直接取消限购。但是,南宁松绑限购的做法比较独特,以放松整个北部湾区域内非核心城市的居民在区域内核心城市(南宁)的购房限制作为切入点,目标是实现整个北部湾经济区域的一体化、同城化。因此,南宁的做法符合国家关于新型城镇化、打破区域行政壁垒、实现区域一体化的有关精神。

值得注意的是,实现区域一体化、同城化,意味着区域内人流、资金流、信息流的畅通无阻,区域内产业结构分工有致、协同发展,区域内公共服务全覆盖、均等化,可以异地统筹,不存在户籍、就业和社会保障的供给歧视。因此,要实现区域一体化、同城化,首先需要打破的关键障碍就是核心城市对于外来人口的户籍限制,其次就是如何实现外来人口在南宁有稳定就业,享有平等的公共服务。只有这样,松绑住房限购政策后,新增的购房需求才是有真实基础支持的有效需求,而非投资需求。

但是,上述有关打破户籍限制、符合就业要求等关键的内容,并未在该调整限购政策文件中提及。而且,笔者仔细翻阅了《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》,也并无这些方面的实质性规定和工作计划。这样的话,若单独松绑外地人购房限制,可能出现的结果是,在外地购房人群的刺激下,南宁当地住房市场短期内将更活跃。但是,由于购买住房的外地人不仅无法在南宁落户,其工作和生活也极有可能不在当地,对南宁市的消费和后续经济贡献并无益处,刺激的只是看好南宁楼市前景的外地人投资购房。短期楼市会出现繁荣,而留下的只是晒太阳的一大批空置房屋。

因此,南宁松绑楼市限购的政策,如果不与打破户籍限制、解决就业和社会保障协同实施,将只是刺激楼市繁荣的短期做法。新增购房人群也主要以外地投资性购房为主,缺乏城市就业人口不断增加的强力支持,需求的有效性和持续性不足,而对于支持区域一体化、同城化的贡献也很低。

深圳市房地产研究中心 李宇嘉郑州房产预售证

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网友评论:

来自池州的网友说:评论时间:2020-11-28

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-28

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-28

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-11-28

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-28

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-11-27

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-27

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-11-27

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-11-26

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-26

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


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