刚需退守老房小户型 北京马家堡二手5年涨3新房不去办理房产证.6倍


发布时间:2020-11-25 22:34:04 阅读量:6192 作者:豪嘉

新京报记者 刘狄新房不去办理房产证

马家堡区域二手房售价情况。随着二手房价格跳涨,刚需人群已逐渐被挤出新小区。新京报记者 刘狄 摄

最近,某二手中介机构市场研究部针对马家堡区域的二手房市场,进行了一次深度市场调查后发现,该区域北部与南部的小区购房人群差异显著。而据记者走访了解到,这样的差异在几年以前并不明显,只是在今年,刚需购房人才被挤出马家堡区域的南部,退守北部的老房小户型。

房价不到5年涨3.6倍

马家堡区域特点相对鲜明,北部区域以老旧公房小区为主,绝大多数购房人为刚需,而南部区域以商品房为主,多数为改善型需求。两者从购房需求、物业管理、户型品质等方面都存在很大的差异。

某中介机构的统计数据显示,从2009年至今的成交数据来看,马家堡商圈的成交量走势与全市成交走势情况基本一致。今年以来,3月份由于新国五条“20%差额个税”政策的出台,掀起购房者搭乘末班车集中网签的浪潮,单月网签达439套,约为月均水平的3倍,4月成交跌入冰点,随后呈逐月回升状态。

2013年9月,马家堡商圈成交案例的成交均价为38849元/平米,这是2009年1月成交均价的3.6倍。从历年的成交价格情况来看,2009年-2010年房价上涨较快,2011年受限购政策影响出现小幅下调,但从2012年2月重新抬头,到现在近两年的时间里,房价一直呈上行趋势。从2011年2月“限购”执行,至今累计上涨51.7%。

链家地产市场研究部分析师张旭表示,“马家堡商圈交通极为便利,临近三环,区位的吸引力加上强劲的自住型需求支撑,当前价格仍然会保持上行的趋势。”

刚需人群被“挤”出新小区新房不去办理房产证

王小姐住在西马金润家园,房子的建造年代为2000年,两年前大学毕业工作时,在父母的资助下购房。对于当初的这个决定,她连说真是万幸,“当时这个小区的房价在2万元/平米左右,现在普遍报价涨到了3.5万元/平米以上了。如果是现在,在这边连老旧公房也买不起了。”

马家堡区域某门店中介告诉新京报记者,区域内老公房建造年代在1995年左右,成交房源的主流面积是五六十平米的两居,总价在160万元到200万元之间,70%以上的购房人都是刚需新房不去办理房产证。而这边2000年以后建造的新小区,两居室的价格普遍在300万元以上,80%的购房人都是改善型需求。

记者经过走访后得知,这样的差异在几年以前并不明显,而是在从2011年年底开始的二手房市场价格跳涨后,才导致刚需被从新小区中挤出,退守小户型的老房。

某中介马家堡门店经纪人周先生说,“我在这个区域做了三年多,印象中三年前这边新小区二手房均价在1.5万元/平米左右,老公房价格在1.2万元/平米左右,总价相差四五十万元,而现在总价相差100多万元了。”周先生表示,“价格真正差距拉大,刚需购房人被挤出新小区,就是从去年年底开始的这一轮价格快速上涨中才出现的。”

对于明年的新房市场走向,中国指数研究院的市场分析师告诉北青报记者,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。

前面说过,清军攻占松江,开始屠城,前后杀了两万居民,把很繁华一城市搞得跟沙漠古堡一样,人口密度降下来了,房价自然回落。在明朝末年,松江“名园错综,交衢比屋,求尺寸之旷地而不可得”,置业者为了争一小间瓦房,“宁挥千金而不恤”。可是在清朝初年,松江最好的房子也不好卖了,“或有华屋减价求售者”,购房者“望望然去之”,光瞧不买。为啥?人口稀少,经济萧条,看不到升值潜力呗。

而对于市民而言,因为网签系统可以统计交易价格等信息,数据会比以往更真实,市民将获得更加真实的二手房交易信息,而且二手房的信息将像现在的新房信息一样全部上网。未来,有意购买二手房的市民就不必再一家家中介跑去查看房源了,只要登录该系统,就可以将全市的二手房信息全部掌握。(胡霞利)

下一步,开发商在按程序申报地名审批的同时,将按照法规要求对项目现场围挡、售楼处的地名标识以及宣传资料、广告等进行全面修正。

据了解,今年初,全国多地的首套房信贷利率出现了松动。在北京、广东、上海、湖北等地,部分股份制银行、外资银行再次推出了首套房的信贷优惠政策。个别银行针对优质客户已有9折左右的利率优惠。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前房价上涨过快的势头得到控制,在2012年限购政策继续执行的背景下,应该制定差别化的信贷政策,保护以自住刚性需求为主的购房者,为这些购房群体争取更多的购房时间。同时,提供适度的贷款利率优惠也可以带动楼市成交。

北京市今年将启动882栋简易楼改造和老旧小区抗震加固节能综合改造工作。市规划委有关负责同志介绍说,对一些已经没有保留价值的简易楼,考虑不进行修修补补,而是重建安置,以切实改善群众居住条件;重建后,安置原有居民回迁后若有富余用地,将用于建设公租房。“不仅改善老旧小区原居民的生活居住环境,也为其他住房困难群体作一些贡献。”

链家集团董事长左晖在经济学家年会上表示,租金是与居民收入有函数关系的,如果居民收入将在未来几年间持续增长的话,租金也将可能随之稳定增长。

限期整改期限为6个月。限期整改期间,除国务院批准立项的能源、交通、水利等基础设施项目,保障性安居工程,环保、救灾等涉及重要民生的急需建设项目用地外,暂停对限期整改地区农用地转用和土地征收的受理与审批,同时暂缓受理建设用地预审。(完)

会上,住房和城乡建设部负责人汇报了保障房分配制度建设和实施的总体情况,辽宁省、上海市、重庆市负责同志介绍了本地加强保障房公平分配的主要做法。在听取大家发言后,李克强说,这几年,各级政府下大力气推进保障性安居工程建设,这是一项重大民生和发展工程,也是宏观调控的重大举措,并有利于调整收入分配结构,群众十分拥护,社会高度关注。随着近年来大规模建设的保障房陆续竣工,做好分配工作已进入关键时期,各地和有关部门围绕公平分配进行了大量探索,积累了不少好的经验。确保公平分配是关系保障性安居工程成败及可持续发展的“生命线”,对政府公信力和执行力也是重要考验。只有做到公平分配,使该保障的群众真正受益,防止不符合条件者侵占保障房资源,才能实现政府投入大量财力人力保障基本住房需求的政策初衷。必须充分认识这项工作的重要性和紧迫性,在继续保质保量地推进保障房建设的同时,下更大力气做好公平分配。

“真是世事无常,去年7月我排队、参加摇号、托人都买不到房,今年7月,售楼小姐却不断地给我打电话,告诉我有什么优惠,可全国房价都在下跌,她们越热心我越不敢买啊。”“十一”期间,北京准购房人郭先生这样告诉记者。“去年7月,我看中的楼盘要开盘,200多套房子,竟然有4000多人登记要买,我赶紧发动各路朋友找关系,看能不能先买到,然而开发商很公平,邀请某网站来现场摇号。”郭先生介绍,由于“手气差”,郭先生不仅在该楼盘去年7月的首次开盘上没有摇到号,在11月的二次开盘上也没有摇到号,“眼见房价却从7月开盘时的9500元/平方米,升到11月份的1.4万多元/平方米,心里着急啊,但是没有办法,因为已经买不起了。”

马家堡 区域 二手房

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网友评论:

来自运城的网友说:评论时间:2020-11-25

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-25

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-25

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-25

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-11-25

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-11-24

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-24

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-11-24

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-11-23

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-11-23

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


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