【安康小院房产网】房贷紧张 一次性付款购房有着数


发布时间:2020-11-26 06:05:05 阅读量:294 作者:贻烁

观望时间超过一年的买家,对楼价上升趋势的感觉更为明显。与去年三季度相比,今年二手楼价涨幅更明显。来自合富置业的成交数据显示,今年三季度二手住宅成交均价为20355元/平方米,同比去年三季度上升21安康小院房产网.1%。楼价上升促使越来越多首次置业希望尽早入市,今年三季度出手购房的首次置业者,超过一半年龄在30岁以内,而在31-40岁仍未出手购房的首次置业,在今年三季度更出现加快入市的迹象。来自合富置业对首次置业者购房个案的统计显示,今年三季度出手购房的31-40岁首次置业者占比达31.2%,而去年三季度该年龄段首次置业购房者比例仅占28.5%。

李广军 摄

小柯近日看中越秀区解放中路一套两房一厅,业主开价148万元,想到日后可能更贵,购房预算相当紧张的小柯还是咬咬牙决定出手,不过小柯只能付三成首期,其余七成楼款需要申请银行房贷支付。但是,在临门一脚签约的前一晚,业主突然改变主意,表示要把物业出售给别人。小柯相当不甘心,多方打听之后才了解到,原来业主把房子出售给了另一个愿意一次性付款的买家,即使那个买家只愿意出价145万元,业主认为房贷有可能会大大延迟收齐楼款的时间,所以宁愿稍稍便宜一点卖给可以一次性付款的买家。

据了解,由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,导致现时部分银行在贷款结构方面有所调整,出现房贷审批和放款时间有不同程度延长的现象。年底房贷收紧这一现象不但对购房预算紧张且对房贷依赖度较高的首次置业者作出购房决定产生影响,更进一步影响到业主决定将房子卖给谁。

全款买房议价能力更高

合富置业市场经理梁燕明表示,在年底房贷额度相对紧张的环境下,一次性付款的买家的确在议价能力等方面会比按揭买家有优势。在下半年以来市场上频频传出部分银行房贷额度紧张的消息,业主因担心等待银行放款时间过长将影响到自己收齐楼款的时间,对按揭购房买家产生一定惜售心态,这时候一次性付款的买家更受急于收齐楼款的业主的青睐,促使一次性付款购房者往往能以比按揭购房者相对更优惠的价格购得物业。

如近期有一套芳村汾水小区50多方的中层两房单位,被一位首次置业者以大大低于市场价的1.2万元/平方米的笋价一次性付款购得,而没过几天汾水小区另一套也是50多平方米的高层两房单位,以1.38万元/平方米的市场价被一位按揭购房的首次置业者购得,业主一分钱也不肯让步,而之前那套以笋价成交的中层两房,因为买家愿意一次性付款,业主愿意降价出售,最终成交价足足比市场价便宜了15%。一般来说,在年底房贷额度紧张的情况下,业主出于尽早收齐楼款的考虑,在面对愿意一次性付款的买家时,往往更好“说话”。

在房贷收紧的大环境下,独占先机的一次性付款者在下半年表现较去年同期更为活跃。来自合富置业的成交数据统计,在二手住宅市场成交主力的首次置业者群体当中,今年三季度一次性付款的首次置业型购房个案数量比去年三季度增加5.4%。相对来说,由于上半年楼市交投火爆、房贷需求大增,往年在三季度末、四季度才出现的房贷额度紧张现象在今年三季度提前出现,导致房贷收紧现象提早到下半年刚开始就已经显现其影响。今年三季度按揭购房的首次置业型购房个案数量比去年同期下降7.1%。

首次置业总价逐月增安康小院房产网

由于目前市场上一次性付款购房者的议价能力高于按揭买家,因此,越接近年底,对楼价承接力越高的一次性付款购房者入市积极性越高,体现在一次性付款购房套均总价也随之走高。来自合富置业的成交数据统计,7月份一次性付款的首次置业个案套均总价仅199.5万元/套,而到了8月份同类型购房个案套均总价已上升到200.3万元/套,到了9月份甚至上升到239.2万元/套。

反观同期首套房按揭型购房个案的套均总价变化不大,以购房总价的30%为首付款支出计算,7-9月首套房贷购房个案的首付款支出维持在40万-41万元/套的水平,与年初相比基本持平,数据反映二手楼价在今年以来虽累积了较明显升幅,但对房贷依赖度较高、首付资金紧张的首套房贷购房者,其首付金额增长远低于楼价增幅,因此,越靠近年底入市的首套房贷购房者,除了面对房贷审批及放款时间延长的因素外,还需要面对楼价上升导致原有购房资金购买力下降的情况。现时观望超过半年以上还未出手购房的首套房贷购房者,若首付预算还是与半年之前差不多的话,现时仍希望在原来心仪的区域购房,可能要稍稍降低对物业的面积或素质等要求,或需要转到其他楼价稍低的区域置业。

首次置业平均年龄下降

由于今年以来楼价持续上升,以刚需的首次置业人士,担心越迟买越贵,均希望尽早购房,因此,无论是一次性付款或是按揭购房,很多首次置业人士均在筹足首期或全额购房款的时候就马上计划入市,促使近期首次置业者平均购房年龄出现下降的趋势。据合富置业成交数据统计,首次置业者平均购房年龄,已从今年一季度的32.4岁,下降到三季度的31.8岁。

越来越多年轻人希望尽早入市的情况,将进一步令市场上刚需产品市场的供求关系更为紧张,尤其是今年以来过半数首次置业者均锁定为目标购房区域的中心四区,在一手市场刚需产品房源数量增加不多、入市门槛高企的情况下,四季度首置买家热求的中心四区中小户型中低价房,盘源供不应求状况可能将比三季度更加明显安康小院房产网。

南方日报记者 许蕾

业主 小柯 购房

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网友评论:

来自海城的网友说:评论时间:2020-11-26

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-11-26

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-11-26

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-11-26

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-26

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-25

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-11-25

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-11-25

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-11-24

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-24

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


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