【滨州房产分布图】楼市降温 开发商注重提升住宅产品溢价


发布时间:2020-12-02 01:28:04 阅读量:39839 作者:雄杰

“10月单月,商品住宅销售面积同比下跌6%,销售金额同比下降2%滨州房产分布图。”中原地产首席分析师张大伟表示,随着调控的深入和资金面收紧,1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。

出现10个热点城市房价同比齐跌现象。一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同比涨幅回落。

“2017年前10月全国房地产开发投资和销售情况”则显示,1月-10月,全国商品住宅销售面积同比增长5滨州房产分布图.6%,比1月-9月回落2个百分点;商品住宅销售额85532亿元,同比增长9.6%,增速回落1.8个百分点。

旭辉控股主席林中认为,未来房地产开发企业的核心竞争力在于住宅产品的溢价率高低。“在‘房住不炒’指导思想下,房地产市场进入低频波动长周期。开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价,就会在未来的市场竞争中处于劣势。”

在此背景下,房地产开发企业开始打造独特的产品体系,通过行业细分在市场上形成差异化竞争,从而抓住住房消费需求升级的机遇。

中南置地18日在上海宣布打造WELL健康社区示范项目,该公司将打造本土化的健康住宅标准,建立中南健康住宅产业链。中南置地总裁陈昱含认为,一些购房者买房的需求已向追求“美好生活需要”转变,对住宅的要求也从居住变成了生活。“中南置地已将更多注意力投入住宅产品的品质、健康、环保、智能等业主更高层次的需求上。未来,健康建筑标准还将拓展到健康酒店、健康办公等多个品类,以实现业主从健康的产品到健康的生活方式的转变。”

值得注意的是,土地市场的热度仍未消退,在房价滞涨情况下,地价仍在攀升。1月-10月,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%;土地成交价款9695亿元,增长43.3%。

融信品牌营销中心总经理张文龙认为,未来开发商要想在楼市低迷的市场环境下保持利润,就要遵循“4321”原则:40%靠拿对土地,30%靠做精准的产品客群定位,20%靠营销策略,10%靠团队战略执行。”

在前日的国新办发布会上,住建部官员再次强调了房地产调控的原则“分类调控”,即政府做政府的事情,市场发挥经济规律做 好市场的事情滨州房产分布图。对于各地相继取消限购,出台支持楼市的救市政策,住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示,今年“两会” 的政府工作报告,对于房地产的调控,政府工作报告中有56个字,表述为四个方面:一个是对于调控,一个是对于供给,一个是对于需求,一个是对于市场。

专家认为,目前武汉楼市库存量仍需13个月来消化,加上冲业绩、回笼资金的压力,开发商在未来两个月里绝不会错过年底去库存的最后机会,仍将坚持以价换量的路线。同时,随着解除限购、放松限贷影响的进一步深化,今年武汉楼市成交量超过去年15.9万套的历史纪录问题不大。楼市上喊涨的声音也大了起来,但从目前市场实际情况来看,是喊涨声大,实涨者少。数据显示,今年受大市影响,房企销售目标完成率并不理想,在记者统计的武汉22家重点房企中,前三季度仅三成房企销售目标完成率超过70%,最高近九成,最低只有三成。

从对空置率问题的认识角度讲,其实,并不是有一些房子空着就意味着坏事,毕竟造成住房空置的因素较多,并且房地产本身有投资属性,问题的关键是要将其控制在一个合理的范围内。近两年,从全国范围而言,二手房的交易量就已经超过新房交易量。有关专家断言,未来,我们将从以新房交易为主过渡到以二手房交易为主。在这一过程中,存量房会不断被消化。现在,每年仍会有大量的新建商品房开工、竣工。如果一些地区住房空置率已经不低,仍有很多新建住宅竣工,就容易产生过剩。温州房价连续下跌近3年,就事出有因。

叶檀:我想有这样担心的人他大概还不了解房地产市场的运作规律,因为无论地方政府是救市还是托市对于市场的影响是不大的。那么我们看到像此前房地产上涨的时候,地方政府来出台一些措施,来熄灭房价的火焰,但是房价依然很高。最近从去年到今年,现在只剩下一线城市还留着限购这个举措,而且限购限贷基本上都放得很松,但是我们看到房地产市场依然还是处于一个比较低迷周期。所以,这个背后主要是对于未来投资收益的预期。投资收益主要是决定于税费和我们的房贷利率,如果央行不再大量发放货币了,如果未来房地产税收会发生比较大的变化,我们的房产税要出台了,那在这种背景下,房地产大幅上升的空间是不可能有的,它给封堵住了。“返乡团”,比如说现在到国际上去炒房的那些资金流回国内来继续炒房,这个可能性在现阶段是不会有的,除非说央行或者是财政部发生了非常大的变化,我们的政策来了180度的大转弯,但是现在看来可能性是不大的。

商品住宅 城市 全国

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网友评论:

来自涟源的网友说:评论时间:2020-12-02

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-12-02

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-12-02

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-12-02

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-12-02

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-12-01

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-12-01

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-12-01

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-30

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-30

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


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