【上海中德房产】专家:“全民炒房”将导致灾难性后果


发布时间:2020-12-01 08:13:40 阅读量:6598 作者:星儒

中国这一轮经济大调整,实质上是房地产和制造业的危机,幸而还未大规模向金融领域扩散,如果在制造业还在苦熬的时候,先行把土地、原材料等资源价格炒高,这不仅会阻碍经济的复苏,而且很可能因资源价格迅速攀升而加剧制造业的危机,打击民生消费,使经济出现短暂回升曙光后再度陷入衰退泥潭,危机向金融领域扩散,这是我们最不愿看到的上海中德房产。

著名学者羊慧明4年前在其著作中预言,高房价将缩短中国经济高增长空间,其对内地房市的预测已不幸应验。近期,京沪深房价再次上涨,全国多地接连出现了多个“新地王”,对此,羊慧明在接受本报记者专访时表示,此轮房价上涨在很大程度上是人为炒高的,目前不可能出现大规模的炒房热。

此轮房价上涨多是人为炒高上海中德房产

记者:当前房市迷雾重重,地产圈内人士大多唱涨,有消息称京沪高档房价创了新高,北京买房排号炒到500元,开发商又开始捂盘待涨,潘石屹前几天说眼下楼市泡沫已经超过2007年;但也有不少市场人士认为下半年楼市将跌。您对内地楼市未来走向有何看法?

羊慧明:此轮京、沪、深等一线大城市房价涨得有些蹊跷,缺乏市场基础。如果说2008年初以前的那轮房价大涨还有真实的自住性需求和庞大的投资投机性购房需求推升房价,这一轮的房价上涨在很大程度上是人为炒高的。内地楼市经过一年左右的调整,到去年底主要城市楼市成交量同比普遍下滑了40%左右,房价下跌了30%左右,深圳房价从高峰跌去一半多。一些有自住需求和改善型购房需求的人们一直在观望。到今年春节前后,自住性的刚性需求逐步活跃,开始“抄底”。自住性需求集中释放使楼市出现“小阳春”。但据业内人士介绍此轮购房者多以35岁以下的年轻人为主,主要购买中小户型房。4、5月份一些城市楼市成交量又开始下滑。到了6月份,唱涨楼市的声音占了上风。一些股评人士天天在电视上说:楼市在拯救中国经济,政府支持振兴房地产,加上通胀预期,房价将上涨,建议投资人买进地产股。还有报道说,温州炒房团又已杀回楼市,一次在上海购房700多套。但上海市政府前几天已否认温州炒房团存在,并称政府将采取措施平抑房价。

记者:前些天有报道说欧美投资客大举进入中国楼市,推高了京沪高档房价。

羊慧明:这些多是房地产利益集团制造的假消息,以诱导人们去炒房。欧美人受金融危机打击最大,都在勒紧腰包,怎么会来中国炒房?再说外国投资者根本不接受只有70年土地使用权的房产,更不可能组织什么“炒房团”。不是还有媒体揭穿京沪一些开发商雇人排队制造“抢房”假象吗?开发商知道,购房者多是买涨不买跌,所以千方百计制造虚涨气氛,甚至不惜收买媒体发布虚假消息,散布二套房贷将“松绑”的谣言等等。这些本是明目张胆的商业欺诈行为,在成熟市场经济体会受到严厉打击,但在我国内地,对强势利益群体的欺诈、掠夺弱势群体的行为太宽松了。这已经引起公愤,前几天已有8位律师上书高层呼吁打击炒作哄抬房价的行为,相信管理层会健全相关管理。我认为,目前不可能出现2008年初以前那么大规模的炒房热,未经充分调整又人为虚炒的京沪楼市上涨不可持续,炒房者面临被套牢的风险。

“通胀预期”乃哄抬房价借口上海中德房产

记者:认为房价会上涨的人的一个主要理由是通胀预期。在通胀预期下人们购买房产是规避货币贬值风险的必然选择。您怎么看这个问题?

羊慧明:目前不可能出现全面恶性通胀。原因在于:受全球金融危机冲击,世界主要经济体出现严重衰退:美国经济今年一季度出现5.5%的负增长,日本经济一季度负增长达15.2%,欧元区16国衰退达到4.5%,中国前5月经济增幅回落5%以上。而且,金融危机正在向实体经济扩散,美国制造业产值2009年下滑幅度预计将达12%。通货紧缩正在抑制消费和投资。实际上,眼下的“通胀预期”完全是大宗商品投机炒家、证券市场的庄托和房地产商等为核心的利益集团,以类似邪教洗脑般的虚炒的概念,误导市场。

投机炒家及房地产利益集团非常容易影响舆论,不需要花多少钱,就有的是人去杜撰“通胀预期”的文章,并且占据各大网站的首页。而且,能量越来越大的炒家,往往是左手炒大宗商品,右手炒股票,不仅炒高大宗商品价格可以牟取暴利,同时他们“春江水暖鸭先知”,又在股票市场炒高大宗商品公司股价赚取双重暴利。地产商则希望通过炒作“通胀预期”鼓动又一轮全国炒房热,牟取暴利。利益集团为了自身利益最大化,不惜祸害整体经济。

住房空置率在我国一直被一团迷雾笼罩,官方没有发布过权威数据,而多个民间机构发布的数据虽然引人关注,但可信度仍然有待探讨。现在,似乎谁也说不清中国有多少住房,多少房子有人居住,多少房子无人居住。针对这一现状,我们期待:关于住房空置率,权威部门能尽快发声。

今年3月,商品房库存首次出现下降,此后楼市销售持续升温。从销售面积看,1—5月份,商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比1—4月份回落3.3个百分点。从销售额看,前5月,商品房销售额36775亿元,同比增长50.7%,增速回落5.2个百分点。根据社科院的城市与竞争力研究中心的估算,2016年上半年,房地产市场去库存的量达到了5000万平米。

房价 羊慧明 人为

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网友评论:

来自开远的网友说:评论时间:2020-12-01

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-12-01

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-12-01

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-12-01

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-12-01

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-11-30

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-11-30

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-30

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-29

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-11-29

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


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