【厦门谷山房产抵押】评论:小米靠什么搅动地产?


发布时间:2020-12-02 20:26:14 阅读量:49500 作者:雄杰

■本刊评论员 童亦弟厦门谷山房产抵押

万科郁亮和万通冯仑带队访问小米的时候给舆论留下了一个问号:小米要进军房地产?这给全行业留下了一个巨大的悬念:如果真的进军房地产,小米到底会怎么做?做什么样的产品?如何营销?

第二只靴子落地了,但人们很快发现这只靴子并不是雷军扔的。26日,“you 国际青年公寓”首先在微信朋友圈揭开面纱,并被舆论命名为“小米公寓”。不过,尽管项目有雷军的投资份额,但与小米企业本身无半点关系。

小米未进地产,却已经成功搅动地产,“you ”仅靠一个标签就成功借势火了一把。甚至连万科在青岛的项目,最近也以“MI公寓”命名为项目贴金。最近的一年,房地产圈里已经讲烦了互联网思维,从地产企业到媒体,谁要是被挂上“传统”二字甚至都觉得丢人。信息受众的心态在变、消费习惯在变,那么从业者思考的方式也确实需要改变。

行业对于小米的关注,来自对行业自身发展的反思和新的思考,此时变革中的房地产业需要一个搅局者,需要一个能带来新鲜血液的人或者企业。这就好比万科为什么会请卖情趣用品的马佳佳来讲课,虽然这位90后改变不了地产,但依然可以搅动地产人的思维。

回到“you ”项目本身而言,当地媒体的实地探访显示,“这里一度是个小仓库改建而成的办公楼”,加上一些可有可无,甚至凭添麻烦的个性化设计,就成了年轻人群居的公寓厦门谷山房产抵押。至于其在广州的两家分店,海珠店“有堆积出来的生活杂物”,白云店则“通风一般”,可见项目本身并没有太多过人之处。事实上,连投资方自己都说“小米商业模式进军房地产”还很遥远,那么“you ”是如何挂上“小米标签”的?

事实上,正是那些“个性化设计”成为项目最大的噱头,关键词包括:影视厅、涂鸦、微信预约、风格混搭……公寓似乎试图打破租客关于“家”的理念,在这里,主打的并不是单间公寓的空间和配套,而是整个公寓提供的用于社交的大堂空间、娱乐空间,项目功能更偏重于打造一个交流平台或是创业基地。所以,公寓制定的“三不租”规则也很精准:45岁以上的不租,结婚带小孩的不租,不爱交朋友的不租。租给单身成年人的定位,格外精准,也给人们甚多遐想空间。

小米成功搅局手机行业,主打的是其“为发烧而生”的理念,以开放的、让潜在用户共同参与的态度做产品,其背后的核心价值则是性价比的最大化厦门谷山房产抵押。万科在青岛单套面积25平方米的“MI公寓”应该说也是遵循这一原则,瞄准了主流需求,降低了产品的进入门槛。事实上,万科在此前已经对“极小公寓”进行了多年的研究,调研了大量潜在客户的需求,所以说“MI公寓”的落地算是水到渠成,只是在营销手法和渠道上借了“小米”一点力。

长久以来,多数开发商习惯了造完房就交给销售团队,至于因地制宜和产品线设计的考虑并不是企业所重视的,而产品水平更多由营销水平决定。但随着市场天平的扭转,谁都需要慎重考虑一下:或是把产品做到极致,或是把产品搭上服务捆绑销售,总之,产品能不能比别人先卖出去?

有舆论认为,“you ”赢在抓住了一些“痛点”,比如对高房租和漂泊感的抗诉,也抓住了所谓的“跨界”或是“互联网思维”。但笔者认为,其实并没有必要给这一项目冠以多大的理论光环,总结下来无外乎“给你所想要的”,即精准地了解市场在哪里及客户是谁,知道客户要什么。至于项目本身是不是违章建筑,用地是工业用途还是“小产权”,那么就是另一个话题了。

凯基证券的分析师认为,由于各项利好政策的实施力度以及对市场的影响具有滞后效应,预计市场的销售状况在经历了2008年四季度的反弹后2009年一季度仍会在底部,预计真正销售回暖将在今年下半年。由于库存仍高同时降价才能真正刺激需求,所以预计今年房价仍有10%-15%左右的下跌,但由于利好政策的频繁出台将带动市场的提前落底。看好行业龙头企业如万科A和金地集团等,他们具有长期增长潜力,有融资和收购优势。

合富置业市场经理梁燕明表示,目前越秀区30平方米以下的学位房的房源并不多,从去年二手房交易的情况来看,30平方米以下学位房的交易量只占越秀区整个二手楼交易量的11%,而今年1~3月份,比例更小,只占8%。

小米 地产 舆论

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网友评论:

来自四平的网友说:评论时间:2020-12-02

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-02

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-12-02

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-12-02

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-12-02

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-12-01

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-12-01

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-12-01

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-11-30

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-30

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


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