【房产死亡年】增城彻底放开限价 楼盘按实际房价网签停用两套合同


发布时间:2020-11-30 04:16:15 阅读量:269 作者:语堂

“并不是限价线提高了,而是两套合同可以并成一个合同网签了房产死亡年。”增城新塘一家大型楼盘的销售负责人向新快报记者表示,自5月份开始,增城房管局通知各开发商执行新的政策,原来因为增城执行限价政策,而采取签一个购房合同再签一个装修合同(俗称两套合同)对策的开发商,如今只需要向房管局签署一份承诺书,承诺不再搞双合同,房管局则同意开发商按照购房合同与装修合同的总价进行销售,但不得突破两份合同的价格。

■制图:王云涛

增城楼价暴涨?NO!近期增城楼价异动,多个楼盘网签均价月涨幅高达2000元/平方米左右,甚至有楼盘一月来网签均价暴涨43.6%,而增城一手房整体均价也出现10%左右的月增幅。不过,新快报记者了解发现,增城实际楼价并未上涨,网签均价的暴涨缘于增城房管局同意开发商将两套合同合并成一个合同网签,这样做可以直接降低买家的购房门槛,如一套100万元的房产三成首付可降低十几万元,当地开发商将其视为政府出手“救市”。

■新快报记者 陈齐

现象

有楼盘网签均价暴涨43房产死亡年.6%

近日,有市场消息指增城已提升了限价标准,多个楼盘网签楼价大幅上升。以新塘新世界为例,该盘4月份网签均价为8216元/平方米,但5月份已上升至10026元/平方米,到最近一周(6月2日-6月8日,下同),该盘网签均价更是高达12184元/平方米,比4月份上涨了近4000元/平方米。同样位于新塘的保利东江首府,该盘4月份网签均价为10941元/平方米,5月份升至12524元/平方米,近一周该盘网签均价又回落至11352元/平方米。

除了新塘新世界、保利东江首府的网签价格近期有较大变化,翡翠绿洲也是增城网签均价暴涨的一个典型楼盘。该项目4月份网签均价仅7690元/平方米,5月份猛然上涨到10167元/平方米,近一周该盘网签均价又涨到了11043元/平方米,相比4月份涨幅高达43.6%。

新快报记者发现,4月份增城一手楼整体均价仅8079元/平方米,5月份上升为8862元/平方米,近一周又猛涨到了10620元/平方米。另外,统计显示,6月份以来,增城网签楼价超过万元的楼盘已达8个,而在4月份,增城网签楼价过万的楼盘只有4个。

原因

两套合同并成一个合同网签

举例来说,限价8000元/平方米的楼盘,实际售价1万元/平方米,发展商为了逃避限价会跟买家签订一个8000元/平方米的购房合同,再签订一个2000元/平方米的装修合同。现在则可以直接签订一个1万元/平方米的购房合同,但开发商不能在10000元/平方米的基础上涨价销售。

不过,也有个别楼盘向记者表示,尽管政府已经放开网签价格,但由于楼盘开发商已经做好了合同规划,要向总部申请修改合同手续十分繁琐,因此目前仍然是按照两套合同的方式进行销售。

据悉,近几个月增城还放开了别墅盘的网签,近几年来一直受限的高价别墅终于能够上市销售。阳光家缘数据显示,上周侨建御溪谷就网签了一套均价达21223元/平方米的别墅。记者从碧桂园凤凰城获悉,该盘近两个月也网签了数套钻石墅组团的别墅产品,均价在27000元/平方米左右。不过,该盘销售人员表示,别墅产品的网签并不是完全放开,每个月只有几套的网签名额。

法院审理认为,根据物权法第一百零六条第一款规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回房产死亡年。但是,法律另有规定的除外,这几种情形是:受让人受让该不动产时是善意的;以合理价格转让的;转让的不动产或动产依照法律规定应当登记已经登记的,不需要登记已交付给受让人的。这房子是登记在王某名下的,所以孙某有理由相信房子就是王某的。孙某付了房钱,王某也帮着办了转让登记手续,所以应该认定孙某是善意取得。因此,法院认为他们之间的房子买卖行为是合法有效的。

杭州万科向本报提供的数据显示,截至昨天15时,上述4个项目共有105套房源被认购,超过所推房源总数的46%。万科方面称,从市场反应来看,本次促销得到市场的认可,说明市场的刚性需求还是非常大。(来源:东方早报)(吴正懿)

但思源方面并不认同,杨皓介绍,二手房买卖佣金降至1.5%后,人均来电量、公司整体交易规模数量均有提高。另外,思源集团董事长陈良生表示,思源将以互联网为平台工具重构运营模式,通过提高运营效率等保证收入。

在看到楼台边有一棵树时,吴德林鼓励那名男子抓住树枝跳下来,看到有人来救自己,这名男子冒着浓烟抓住树枝跳了下来,把树枝都折断了,男子所幸平安着地。 男子落地后,吴德林又连忙询问男子情况,房间里还有没有人?房间是怎么失火的?在确认男子是名拾荒者,暂时寄居在这个废弃的拆迁房,里面再没有其他人时,吴德林才放心离开。

昨日下午,记者就此事联系到了小区物业温经理,他答复说,给二期业主办理的地下车库使用证是开发商自己办的,并非产权证。一期179个车位也仅给当初无认购书的业主办理了这个地下车库使用证,“其实一期业主签订的认购书就具有法律效力,车位就是认购者本人的,如果有业主还想办这个地下车库使用证,我们可以再跟开发商协商。”

昨日下午,记者就此事联系到了小区物业温经理,他答复说,给二期业主办理的地下车库使用证是开发商自己办的,并非产权证。一期179个车位也仅给当初无认购书的业主办理了这个地下车库使用证,“其实一期业主签订的认购书就具有法律效力,车位就是认购者本人的,如果有业主还想办这个地下车库使用证,我们可以再跟开发商协商。”

潘石屹:在房地产市场中,房价不是原因,只是结果。如果我们不分析原因,只是单纯地盯着结果,最终只能除了争吵就是赌博。前不久,在深圳真的就发生了对赌房价的事。从根上讲,影响房价最大的原因就是中国经济未来的形势如何。

机场飞行区等级指标为4F级(注:4F级是最高级别的机场,表明可以起降各种大型飞机),除三条跑道外,还将建设52万平方米的航站楼、157个机位的站坪、5.9万平方米的货运站等,以及通信、导航、监视、气象等设施。新机场航站楼面积是当前双流国际机场T2航站楼的近1.8倍。在国内当前正规划建设的新机场中,成都新机场规模仅次于北京新机场。成都新机场总投资692.63亿元,其中,机场工程475.5亿元,空管工程29.04亿元,供油工程13.93亿元,航空公司基地工程174.16亿元。

“婚房一直没定下来,所以一直也没去见老丈人和丈母娘。”小李和女朋友在烟台同一所大学上学,毕业后也顺理成章地留在了烟台,虽然交往了两年多了,但是小李一直没见过女朋友父母。小李有自己的难言之隐,“到了老丈人家,肯定要问有没有婚房,我就想着等房子的事定下来了再去,这样也好交代。”和小李一样,到了年底,不少准婚族们都要去拜见双方的老人,而婚房是一个无论如何也避不开的话题。有一套婚房,能给女儿一个遮风避雨的家,绝对能在女方父母面前加分不少。

售楼人员:“现在大概也是我们均价是1万2左右,是包含3千块钱的豪华装修的。”记者:“那就是算是一种变相的一种折扣吗?”

网签 均价 楼盘

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网友评论:

来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-30

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-11-30

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-11-30

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-11-30

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-11-30

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-11-29

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-29

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-11-29

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-11-28

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-11-28

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


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