【房产置业顾问工作】秋交会后市观察:重庆楼市止跌企稳 理性回暖


发布时间:2020-11-28 19:30:23 阅读量:15846 作者:煜城

据不完全统计,上周重庆主城加推及新开项目共8个,含6个高层项目及2个电梯洋房项目(其中世茂茂悦府包含联排别墅),共推出房源1630套,成交率达56%房产置业顾问工作。

但近期的重庆楼市似乎受到秋交会发酵的影响,依然热度不减。

秋交会现后市效应成交量连续三周上涨房产置业顾问工作

来自重庆市国土房管局数据显示,上周(10.20-10.26),重庆主城商品房成交8453套,成交量环比上涨约25.4%;目前已经是连续三周上涨,平均日成交超过1200套。

业内人士分析称,重庆楼市秋交会后成交量再创新高,主要得益于房贷新政改变了居民对楼市和预期,使居民购房意愿明显回升,而开发商依然维持以价换量的销售策略,迎合了居民的购房需求,带来了成交量的有效放大。加之本届秋交会创新高的成交表现,重庆楼市进入10月以来三周连涨,发展企稳,已经接近去年高峰时的水平。

在市场表现上,上周重庆主城楼市还出现了久违的日光盘。位于万象城旁的东原九城时光,推出了88套电梯洋房,户型在57-105平方米之间,开盘当天被一抢而光。

房价“止跌企稳”市场回暖预期渐浓

优地美机构负责人沈光明分析称,重庆秋交会作为四季度楼市风向标,进一步表明当前楼市已经“见底”,但未来重庆房价并不会立刻出现价格大幅上扬情况,重庆房价、成交很可能逐步“止跌企稳”房产置业顾问工作。而开发商未来一个阶段还是会以消化库存为首要目标,房企策略也仍是加快周转、以价换量为主。

重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫认为,央行信贷新政让市场回暖预期转浓,房企将加大跑量,秋交会只是年终冲刺的开始,接下来开发商还将进一步抢占客源,以保完成全年任务。

他认为,从短期来看,至少在3-6个月不可能出现房价上扬,房价涨跌最终取决于市场的需求关系。从政府救市政策的出台,到市场的真正复苏,要有一个时间周期,成交量将会回升。

来自世邦魏理仕近期的报告预测,随着中央和地方政府各级机构陆续抛出提振楼市的利好政策,以及贷款执行细则的出台,全国住宅销售量在未来一段时期应逐步回升,但低能级城市的价格仍将面临一定的压力,而需求相对旺盛的大中城市的房价将趋于平稳。

“金九银十”是楼市传统的旺季,但今年有点不同。同策咨询监控数据显示,9月份前3周烟台六区成交2230套,第四周(9月23日-29日)成交1308套。虽然最后烟台六区新房成交3500余套,但相比于8月份的4458套,“金九”失色不少。

杭州市房地产管理局批准了这两笔退房合同。根据房管局掌握的情况,两位买家个人资金较为充裕,去年底受开发商所托,以每平方米3万元左右的市场价购入这批滞销房产,其实是通过房产抵押的方式,以个人信用从银行取得贷款,为陷入资金困局的房产公司解围。

现在看看,这个决定非常正确,虽然当时的租金也要5万块一年,但这个钱花得值。点点现在早上能睡到七点半,就这样到学校也不算迟,而且不用过马路,自己步行,时间都是可以控制的。

万柳地块之所以引人注目,主要是因为该地块去年成交价格引起业内轰动。去年7月10日,经过46轮竞价,中赫出资26.3亿元和配建1.64万平方米保障房拿下该地块,创下北京土地单价之最。同时,中赫地产也是业内有名的豪宅开发商,此前开发过曾曝出单价过30万元的钓鱼台7号。

2012年12月初,四川省委原副书记李春城涉嫌严重违纪,中央已经决定免去其领导职务,目前正接受组织调查。据媒体报道,李春城主政成都期间,在北部城区改造过程中,五龙山项目被一家名为成都同泰房地产开发有限公司以明显低于市场价格的方式竞得。而据工商资料,上述公司的主要股东均来自黑龙江,即李春城老家。据悉,与李春城案关联,多位涉及房地产业务的企业负责人纷纷落马。李春城的落马,与其深入涉足房地产业密不可分。

另外,10月地块供应比较大的区域还有昆明阳宗海风景名胜区七甸片区,地块达5宗,地块面积218250.24平方米,折合约327亩,交易起价8685.95万元,地块均为工业用地,也因为工业用地地价较低的缘故,整体拉低了昆明土地市场10月的土地交易均价。

还有一些承建方在这行当浸染久了,上上下下的路子都倍儿熟,哪些地方可以建,谁管;哪些地方不能建,他们心里都有一本账,违建户有时拿不准,心里没底,他们便当仁不让充当起“军师”。

所谓的“买社保”到底是怎么回事儿呢?记者从香河当地几家房屋中介处了解到,本地开发商帮忙办理的当地社保证明,全都是假的。

在外高桥区域,目前没有在建的楼盘,而二手房房东开始惜售,门店每月的挂牌量从10多套降到目前的二三套。有一套5年左右的次新房,在8月22日与房东意向签约时每平方米为2.7万元,自贸区消息宣布后,房东一下子抬价到每平方米3.4万元。

从各项目给出的成交量和客户来访数据不难看出,昆明楼市长假期间的成交情况相比去年同期有所增长,增长幅度同比达10%左右,开发商的预期也有所加强。

杭州市房地产管理局批准了这两笔退房合同。根据房管局掌握的情况,两位买家个人资金较为充裕,去年底受开发商所托,以每平方米3万元左右的市场价购入这批滞销房产,其实是通过房产抵押的方式,以个人信用从银行取得贷款,为陷入资金困局的房产公司解围。

南京市不少公有房屋以低价出租,一些领导干部从中获得好处,使公房租赁渐成腐败滋生地。南京市鼓楼区委常委、纪委书记冯雯兰扳着指头向记者诉说公房租赁中的腐败现象:“租赁时间过长,有的长达10年,甚至于我们发现有一处房产能够长达15年的租期,租金的价格过低,普遍存着低于同类地区、同等房屋大概一般都低于20%左右,甚而个别达到40%,同样一个价格可能三年五年都没有增长。”

三是长春市房地产信息中心在展会期间,对参展企业免收网络技术服务费(规定标准100元/套)。

李先生听了朋友的话,就从网上联系了一家装修公司,谈好价格,双方达成了口头协议,随后李先生先付了一半的装修款,新房“美容”工程就开工了。

被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人对安置方式的选择无法达成一致意见的;

数据显示,受节假日因素影响,上海银行间同业拆放利率(SHIBOR)7天期利率水平突破4%,虽较以往有所上扬,但距离6月末10%的水平仍较为遥远。市场人士认为,在央行不断加大逆回购和外汇占款重回升势的大背景下,银行资金面难以再现6月末的紧张局面。

秋交会 重庆 楼市

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网友评论:

来自东台的网友说:评论时间:2020-11-28

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-11-28

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-11-28

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-11-28

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-11-28

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-27

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-11-27

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-27

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-26

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-11-26

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


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