【潍坊市房产】“焦灼”还是“胶着”楼市各方展开深度博弈


发布时间:2020-12-04 22:29:42 阅读量:9997 作者:乔宁

真相潍坊市房产

据三亚搜房网数据显示,今年2月份以来三亚住宅新房成交量逐月走低,由2月份签约2470套下降至5月份的672套,签约均价由2月份的每平方米20045.66元下跌至5月份的每平方米18369.78元,成交均价下降近2000元。图为三亚市三亚湾一处楼盘。 新华社发

限贷、限购、房产税试点、海量的保障房建设……今年以来,被称为“史上最严”的楼市调控可谓“招招见血”潍坊市房产。时至今日,至少从数据上看,全国楼市涨声一片的状况未从根本上改变。

负利率当前,高房价在后,接二连三的楼盘涨价消息步步紧逼,不断刺激着人们脆弱的神经潍坊市房产。

楼市调控,真如专家所言,到了深度博弈的关键时刻?还是像那些悲观主义者所慨叹的——— 撼山易,撼高房价难?透过楼市种种迹象,我们是否已听到远处传来的价格坚冰消融的声音?

困惑

半天不到,一平方米涨了200元

不是在调控吗,怎么房价还在疯涨?

尽管一直认为石家庄的房价已高得“不值得购买”,但随着CPI的节节攀升和幼子的一天天长大,省会IT精英王先生还是决定向高房价妥协了。多次看房后,他相中了位于省会东南的楼盘西美五洲天地,对楼盘的位置、小区规划和户型都还满意,6900元的均价对他而言也勉强能够接受。就当他准备结束观望之时,却接到了这家楼盘销售人员的电话,通知他必须于当天下午交定金,否则第二天就要调价,每平方米涨200元。

听到这个消息的王先生很是愤怒,这已经是他第二次遇到这样的事了。去年,他刚刚看好一处房准备交定金,对方却通知说涨价200元,买与不买自便。半天之内一平方米涨价两百,在王先生看来,这样坐地起价的行径与明抢没什么两样。更令他不能理解的是,身边的楼盘,确实都在不约而同地涨价,在城市中心区,甚至有多个单价万元以上的项目“脱颖而出”。

而国家统计局18日发布的5月份全国70个大中城市报告显示,5月,石家庄的新建商品住宅价格同比涨幅较大,上涨了7.1%,在70个大中城市中涨幅位居第12位,而新建商品住宅价格的同比涨幅较4月扩大了0.3个百分点。唯一令人安慰的是环比涨幅在趋缓。数据显示,石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%,与4月份环比涨幅相同,位居70个大中城市涨幅的第28位。

“这么大力度的楼市调控之下,为什么房价还在疯涨?”一直对楼市调控充满信心的王先生,这一次,真有点动摇了。

死扛房价,调控之下开发商护市

“一房一价”有对策助长楼市虚火

房价且调且涨,宏观面上,存在诸多逻辑上“言之成理”的原因。

据中原地产(河北)研究部监测,5月份,虽然石家庄市继续出台房地产市场调控细则,市场秩序得到进一步规范,但借4月份房地产市场回暖趋势,“红五月”房价继续稳步上扬。石市5月份在售住宅项目均价为6331元/㎡,价格环比4月增长2.7个百分点,较4月份价格增幅减缓,但整体上升趋势未变。

分析5月石家庄楼市,中原地产(河北)研究部总结认为:其一,高端产品持续热销,新房源推售不断,推升了整体均价;其二,新增高端项目也开始办卡积累客户,高价楼盘入市预期增大;其三,造成高房价的另一个原因是,“红五月”是房地产市场传统销售旺季,开盘项目增多,刚性需求持续释放,整体房价持续走高。

此外,有业内人士特别指出,CPI的连创新高与高房价造成的恐慌性购买相互助推,也是当下高房价的一大成因。

宏观层面之外,从销售心理和销售技巧层面,不同的业内人士也为记者揭开了房价逆风飞扬的神秘面纱。

“以涨促销,是开发商惯用的营销策略”,正定一家楼盘的销售代表小刘对记者说,就像王先生看的那个楼盘,涨价的原因,或许是因为行情确实很好,或许就是开发商的销售策略——— 开盘之后基本上过一段时间调高一次价格,以安慰老客户、紧逼新客户。如果发现涨价不为市场接受,还可以事后采取其他促销手段将价格明升暗降。

此外,小刘揭秘,“一房一价”政策要求开发商为每套房子明码标价,而且价格备案后不能随便涨价。这使得许多开发商在为楼盘价格备案时就虚涨许多,为此后的涨价预留空间,客观上也造成了房价大幅上扬的表象。“比如我们附近的一个楼盘,本来4000多元的定价已不算低了,但在备案时每平方米又上调了 500元。”小刘说,“一房一价政策下,新项目的运作必然要走高定价路线,然后以逐渐降低折扣价格来实现利润的增加。”

曾因高价拍得两年未动工而遭收回的广州科学城“地王”再度进入人们的视野。记者昨天获悉,广州市国土资源和房屋管理局将这块回收的地块土地使用权分拆后,以17亿元的起拍价公开挂牌出让。

经过2009年的洗礼,新“一哥”恒大强势登场。克而瑞认为,2009年第四季度的市场将更趋平稳,榜首企业的既成优势,榜内中游企业年内难以撼动,本年的排行榜格局基本已定,基本形成了三个梯队。

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网友评论:

来自榆树的网友说:评论时间:2020-12-04

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-12-04

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-12-04

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-12-04

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-12-04

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-12-03

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-12-03

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-12-03

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-12-02

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-12-02

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


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