【大连的房产中介】济南:西城土地成房企“香饽饽”


发布时间:2020-12-04 09:35:57 阅读量:99477 作者:荣轩

在9月拿地企业中,龙湖斥资8大连的房产中介.69亿元首度落子济南拿地5宗,有3宗商业用地,2宗居住用地,建筑面积约26万平米。其余12宗地分别被济南西开置业、西创置业、西实置业、西业置业摘得。至此,西客站区域再添几百万开发体量,成为下一步济南市供应主战场。

近日,二环西路开通,十艺节的举办让西部新城再次成为市民关注的焦点。交通利好让土地价值升温,众多房企纷纷入驻西城,预计明年将有不少于300万平的供应体量。

西区成土地

供应“大户”

去年全年,济南市居住及商服用地供应111宗,其中52宗位于西客站片区,面积为206万平方米;在土地成交中,仅有3宗未能成交。其中,西客站片区土地全部成交,成交金额达到137亿元。

据济南国土资源局信息显示,今年9月26日西区19宗地中有17宗地底价成交,成交总价高达46.6亿元。在此之前,西区已有16宗土地成交,总面积已达120万余平米。

时隔三天,9月29日济南市国土部门再次推出14宗土地,全部位于济南西客站片区,居住用地和商业商务用地各7宗,达到72万平方米,约1080亩,西区成为济南土地市场供应“大户”。截止目前,济南共推出土地128宗,西客站片区为49宗。据西城一位开发房企负责人表示,接下来还会继续在西部拿地开发,西客站片区土地资源丰富,也是其升值潜力巨大的原因之一。

住宅供应量增

商业地产发力

从房地产建设周期来看,一般一年形成市场供应,这批成交土地将在明年下半年形成市场供应。根据容积率推算,此次成交和新推出的土地,可以形成不少于300万平方米的住宅供应和商业金融业供应。

“明年西客站片区的楼市供应量可能会‘骤增’大连的房产中介,无论是商业还是住宅供应量,都将达到一个较高的水平,西客站片区的城市建设进一步加速的同时,未来该区域市场竞争也将进一步加剧。”业内一地产人士表示。他指出,目前恒大、绿地、金科、外海、龙腾已经占据西客站核心位置,龙湖、海亮的入驻将使得西区成为整个济南市场的绝对主力。记者也调查获悉,年底前,西客站片区约有20万平米住宅供应量入市。

除了住宅供应外,绿地、恒大也将在西客站片区进行商业地产方面的开发。据悉,绿地在完成爱丽舍公馆的项目销售外,会启动高度为180米的超高层建筑“齐鲁之门”项目建设。去年5月7日,“齐鲁之门”13宗土地19.3亿成交分别被绿地地产和西城集团摘走,其中6宗土地由济南西城投资开发集团摘得,7宗土地由绿地地产(济南)有限公司摘得,“齐鲁之门”项目将由上述两家公司一起投资建设。

同时,高度为560米的恒大济南国际金融中心已经进入全面筹备中,这座规划总建筑面积达110万平方米,涵盖酒店、公寓、商务办公、大型商业、休闲娱乐等功能的超高层建筑。将推动城市服务升级和总部经济发展,成为华东乃至辐射华北的新地标。

(楼市记者 陈晓翠)

京津冀一体化除了遵循优化产业协同发展的区域经济发展规律,还应该结合实际贯彻国家的相关专项规划、建立一体化发展的协同机制以外,有必要学习和借鉴国际区域经济发展特别是都市圈经济发展的经验。促进京津冀区域经济协同发展,跨越原来的行政区划各自发展的思路,遵循优化产业协同发展的区域经济发展规律,除了应该结合实际贯彻国家的相关专项规划、建立一体化发展的协同机制以外,有必要学习和借鉴国际区域经济发展特别是都市圈经济发展的经验。

家住东直门外大街15号院的李老先生今年76岁,过去一年时间,他是在与“圣火公司”漫长的维权中度过的大连的房产中介。

据悉,2013年东莞出台了被誉为“史上最严”的公积金政策,规定职工公积金贷款金额不得超过账户余额的8倍。去年8月,新的住房公积金政策对外征求意见,欲取消“8倍余额”的限制,改为用公示计算可贷金额,更加科学合理。

石景山区教委负责人介绍,石景山区已组建了北京九中教育集团、古城教育集团和实验教育集团三大教育集团,到2017年将形成八大教育集团。八个集团将划分为四个学区,学生升学将有90%以上参加计算机排位,实现就近上学。石景山将立足本土,发展好九中、京源等固有名校,并引进景山学校、北师大附中等名校,两年之内建成4所市级示范校水平。

统计数据显示,上周京城楼市新开盘项目只有两个,且都是老项目后期。一个是位于通州区的珠江·奥古斯塔城邦,另一个是海淀区西三旗附近的富力桃园。上周新增供应套数315套,较前一周下降58%。新增供应面积27950平方米,较前一周下降60%。新增供应套均面积为87平方米,较前一周93平方米的整体套均面积降低6.5%。上周市场整体开盘均价10550元/平方米,较前一周的14820元/平方米下降29%。

有证券资深分析人士认为,房企如此频繁地集中上演“融资行动”在近年来还比较少见,可以看出房企对资金的渴望。“尤其是在市场环境不好时,融资成为上市房企更为迫切的计划。”而对于龙头老大的万科,更多的分析人士则把其即将发行的这批债券看成是万科应对行业调整和波动的方式。“从中报来看,万科的现金流不存在太大问题。公司发行债券主要是由于在建工程需要大量资金投入,对于万科来说,机遇大于挑战。”证券公司资深分析人士提示投资者,看房地产行业的年报还要关注其主营业务的存货转存率。该人士表示:“与其他行业存货周转率越高反映经营状况越好的情形不同的是,房地产行业存货周转率如果走高,并且主要是由存货中的‘在建开发产品’和‘拟开发土地’减少导致,通常在选股时都要引起警惕。”

2015年万科在南京的可销售项目包括万科金域蓝湾、万科安品街、万科九都荟、万科新都荟、溧水万科城,以及新拿的南站G51、浦口G78、九龙湖G83地块。随着产业转型升级进程加速,近年来,战略性新兴产业受到国家层面的高度关注,国内多个省市也都将战略性新兴产业作为未来产业发展重点,纷纷出台扶持政策及补贴措施。同时,随着房地产市场调控的常态化,传统住宅开发进入低利润竞争阶段。房地产企业也纷纷布局产业地产领域,试图在下一片蓝海中抢占先机。

主力户型:111至122平方米两居、204平方米的下跃式花园

新京报讯 西城区第十五届人民代表大会第五次会议昨日开幕,区长王少峰作政府工作报告时表示,今年西城区将积极引导北展地区动批、天意等批发市场调整疏解,依法规范和撤销20个市场。据介绍,去年动批市场总摊位数减少了1300个,占总数10%,今年计划再减少1300个摊位。动批搬迁也未指定地点,由市场、商户决定。近两年,动批搬迁一直备受关注。“动批的搬迁已经开始了。”昨日,西城区副区长孙硕说,动批区域内共有12家批发兼零售的商市场,总摊位数共约1.3万户。去年整个市场的总摊位数减少1300个,占总数10%,12家商市场之一的天皓成市场已经摘牌撤市转型。今年动批市场计划再减少1300个摊位。除此之外,天和白马二期和首建金融这两栋正在建设的大楼,原本也要作为服装批发市场使用,自从北京市提出疏解非首都核心功能产业的要求以后,产权方也及时调整方向,改为引入科技金融类企业。

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网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2020-12-04

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-12-04

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-12-04

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-12-04

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-12-04

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-12-03

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-12-03

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-12-03

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-12-02

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-12-02

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


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