【登封市房产交易网】穗楼市“冰封”4月房贷收紧一次性付款比例微增


发布时间:2020-11-24 16:02:54 阅读量:2235 作者:尚啸

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广州二手楼市在经历了3月份短暂的火爆之后,成交量价在4月份遇冷。中原地产最新统计成交数据显示,4月份广州二手住宅市场整体成交量较上月环比下降1登封市房产交易网.5成左右,成交均价为21134元/㎡,环比下跌了5%。租赁活跃度也有所下降,环比微跌2.55%。3月下旬提出的公积金贷款新政征求意见稿并未引发“末班车”效应,公积金贷款人数和比例不升反降。

据中原地产成交数据估算,4月广州二手住宅市场整体成交量较上月环比下降1.5成,在3月短暂上升又环比下跌后,成交量仍高于今年“冰冻期”的2月份;数据显示,4月份全市均价是21134元/m2,环比上月的22245元/m2下降了1111元,降幅约为5%。全市(不含南沙、从化和黄埔)买卖成交均价则为20546元/m2,环比结构性下跌8.1%,成为“穗六条”后首个下跌的月份,中心六区价格环比微跌2.8%。具体而言,白云、番禺和荔湾三区成交均价低于2万元/m2,番禺区以14836元/m2成为六区中最便宜的区域。番禺区华南板块和洛溪板块均价分别低至14961元/m2和13451元/m2。本月均价最高的是天河区珠江新城板块,均价高达36183元/m2,而汇聚众多省级名校学位房的越秀区东风东路板块紧随其后,均价35185元/m2。

房贷收紧一次性付款比例微增

由于房贷的收紧,整体上对客户付款方式有一定的影响,统计显示,2014年以来一次性付款客户比例维持在三成以上,但去年1~2月则在两成左右,2013年全年一次性付款比例略超三成,但2014年却明显增长,这主要是“穗六条”政策让改善型住房买家需支付七成首付,不少买家索性一次性交齐房款;同时由于很多客户都将钱拿去买理财产品,余额宝之类,贷款利率相应提升,客户考虑到购房支出的利息成本,往往向亲戚朋友借款,凑足房费,选择一次性付款。

预计到第三季度存款准备金率有可能会出现下调,届时房贷利率才有可能出现优惠。

“刚需”交易旺200万以下占七成

3月底广州出台的公积金贷款新政由于目前还处于意见征求阶段,因此,对市场影响并不明显。从中原地产成交统计数据来看,4月份贷款购房的客户中采用纯公积金支付的客户比例维持在3成左右,基本与3月份持平,客户欲利用政策的空窗期,采用公积金贷款的比例并未明显提升,这主要是公积金贷款有着必要的条件以及买卖双方的协商,在短期内不会从数据上体现。

从中原地产成交数据看,2014年商业贷款的比例明显降低,组合贷款形式明显提高。2013年1~4月份商业贷款比例最高能达到54.32%,最低也保持在38.51%,但今年商业贷款比低最低为1月份的23.39%,在商业贷款利率上浮的背景下,越来越多的客户考虑用公积金贷款。由于公积金贷款总额度的限制,采用纯公积金贷款的比例仍与去年持平,但是采用组合方式贷款的比例越来越高。2014年1~4月份采用组合方式贷款的比例明显高于2013年全年整体水平。

4月份广州户籍买家为22登封市房产交易网.7%,与上月的24.6%相差不大,而非广州户籍买家占77.33%,2014年前四个月这一数据均维持在70%~80%之间,证明广州二手楼市的买家结构变化不大,外地买家依然占据成交量的3/4左右,牢牢撑起广州二手楼市。

中原地产成交数据显示,4月份成交套均面积为80.5平方米,有32.9%的成交住宅总价在100万元以内,34.7%的住宅总价在100万~200万元之间,套均价约为170万元,与目前二手住宅市场主要为“刚需”自住型需求为主的特点相符。

租赁市场只有天河一枝独秀

春节过后,广州二手住宅租赁市场需求旺盛,租赁量一直维持高位,但在4月份出现了回落。中原地产统计数据显示,4月二手住宅租赁宗数环比下降2.55%,中心六区中,有五个区的租赁宗数环比下降一到两成,而天河区则成为4月最大黑马,租赁宗数环比大涨55.56%,成为中心六区中唯一环比上升的区域,独自支撑起大市。天河区也凭借27.45%的占比成为全市租赁最活跃的区域。

中原地产统计数据显示,4月份广州全市租金均价是48.3元/m2/月,环比3月份微涨1.7%,涨幅较前两个月的6%以上有所缩窄。中心六区中,天河、越秀和荔湾三区租金环比上涨,但涨幅并不大,只在7%以内。番禺区则由于结构性下跌,4月租金均价只有31.7元/m2/月,较3月的39.2元/m2/月跌幅接近两成。

4月广州租赁热门板块前三位分别是天河区的天河北板块、白云区机场路板块和天河区珠江新城板块。此外,陪读家长集中的东风东路板块,专业市场打工者和商人集中的新港西板块,以及以普通上班族为主的赤岗板块等以往租赁活跃的板块依然保持租赁高位。珠江新城板块以76.9元/m2/月领跑全区各个板块,将上月由其本身保持的70.8元/m2/月最高租金提升了8.6个百分点。

广州 月份 成交量

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网友评论:

来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-24

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-24

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-24

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-24

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-24

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-11-23

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-23

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-23

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-22

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-11-22

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


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