【吴江房产禁售】国际金融城 助推广州城市地位提升


发布时间:2020-11-27 14:02:18 阅读量:6919 作者:裔圣

●亮点1吴江房产禁售:打造“广州的华尔街”

在原来的工厂地块上,将会崛起广州国际金融城

专题文/图 羊城晚报记者 张秀钦

早在2010年,北京国际城市发展研究院院长连玉明便明确表示:国际金融中心是世界城市实现国际控制力的重要载体,任何一座城市要想建设成世界城市,都离不开金融业的扶持。

多年以来,广州的资深商业从业人员都在慨叹,广州写字楼的租金远远落后于北京、上海、香港。究其原因,与金融业的发达程度有关。众多业内人士认为,广州国际金融城若真能如规划般发展起来,将会带动广州国际城市地位的提升。届时,广州上升的不仅仅是写字楼的租金,还会有住宅的租金、售价。独立经济学家金岩石曾经说过,一个城市的天价是由外来人决定的。当广州国际金融城崛起,吸引到更多具有雄厚购买力的外来人口,广州的天价也会上升。

广州国际金融城规划公布后不久,亚太房地产协会会长谢逸枫预测,金融城将是广州下一个房价标杆。但从目前的情况来看,广州国际金融城对楼市的影响,更多的不是在售价方面,而是在租金方面,金融城更能提升的是周边物业的投资价值。

规划利好

2012年,广州国际金融城规划公布:北起中山大道、黄埔大道,南临珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总用地面积约8平方公里,作为CBD的延伸,意欲打造“广州的华尔街”,承载广州甚至整个珠三角金融产业的发展。

●亮点2:GDP总量将达到1200亿元

预计到2020年,整个广州国际金融城的GDP总量将达到1200亿元,金融产业增加值将超过500亿元,助推整个天河中央商务区GDP超5000亿元。届时,金融城将成为广州金融业的制高点,金融业增加值占全市GDP的比重将达到12%。

●亮点3:起步区两年后基本建成

广州国际金融城起步区面积1.32平方公里,西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江岸线,分为金融办公区、总部办公区、综合商业区、滨水休闲区、特色生活区。起步区于去年6月份正式动工,预计2016年基本建成使用。

大大提升周边楼市的投资价值

“含着金钥匙出生”的金融城

不夸张地说,广州国际金融城是“含着金钥匙出生”的。看看“大鳄”们对金融城地块的追逐便可见一斑。去年2月初,广州国际金融城首次出让土地,不仅吸引了众多地产大鳄到场,众多金融大鳄也参与竞拍,拍出的最高楼面地价是17761元/平方米。去年8月份进行的第二次土地出让,同样吸引了众多企业到场,仅是半年时间,地价已变成19078元/平方米,增幅超过7%。要知道,经过了亚运会洗礼的珠江新城“地王”,2011年的楼面地价也不过是17933元/平方米,直到2012年,珠江新城才有32967元/平方米的“新地王”。

与珠江新城不同的是,广州国际金融城属于商业独大之城,整个起步区,居住人口规模为1.3万人,仅东边就规划了两块二类居住用地,其中一块地为江源半岛花园,另一块则未注明名称。熟悉市场的人都知道,江源半岛已经开发多年。因此,广州国际金融城内的住宅虽然奇货可居,但是普通市民染指的机会不大。

购买力外溢带动周边物业价值

广州国际金融城起步区规划居住人口1.3万,就业人口却有16.4万;整个金融城面积更大,就业人口更多,其规划居住用地却不多,这便会产生一种现象——购买力外溢。

“中欧-博尔捷薪酬指数”发布的大中城市薪酬排行榜显示,2013年,金融、地产两大行业平均薪酬远超社会平均工资,在调查的17个城市中,金融行业的平均工资达到50吴江房产禁售.9万元,是当地政府公布的2012年社会平均工资的10.5倍。由此可以判断,金融城外溢的购买有多强大。

一旦众多购买力强劲的金融业从业人员进入金融城工作,金融城周边的住宅物业肯定会受到关注,在庞大需求的推动下,价格也自然会上升。从珠江新城的情况来看,众多有高额住房补贴的高管会产生租房的需求,这又会推动金融城及周边住宅、公寓等物业租金的上涨,大幅提升其投资价值。

记者手记

金融城的“不确定”和“确定”

广州国际金融城会成为“下一个曼哈顿”还是“下一个陆家嘴”?这是谁都无法给予答案的问题,这是不确定的。所谓的“广州的华尔街”、“广州的曼哈顿”,那是理想状态。但无论是曼哈顿还是陆家嘴,对广州来说,都有助于城市在国际地位的提升。这是确定的。

还有确定的是,政府对广州国际金融城寄予厚望,有规划人士曾经透露,广州市对金融城的规划非常紧张,史无前例地要求把规划做到每一栋楼的详细规划。被寄予厚望的金融城,政府在市政配套等方面的投入肯定会有优先的优势。此外,2016年金融城起步区建成使用,从投入和时间上来看,金融城是广州众多“新城”中可以比较早实现的。

正因为有如此多的“确定”,“不确定”的前景又如此美好,广州国际金融城便给了大家非常大的想象空间。现居住在金融城内员村二横路的林先生,前几年还曾经打算换房,把员村的房子卖掉,换到老城区去居住,但金融城的规划出台后,在飞涨的房价面前,林先生抛弃了原来“愚蠢”的想法。林先生说,员村二横路的房价以后都不知道会涨到什么程度,现在有人出价3万多元/平方米想买他的房子,他毫不犹豫地拒绝了。

不过,并不是所有商品都适合后悔权制度的,消费者退货时是有一定规则的。比如,从商品类型来说,一些商品适合退货,如网上交易的商品;另一些商品则不适合退货,比如说卫生用品、药品等。另外,对恶意退货不能纵容,要有一定制约和处罚;从退货时间来说,也是有限制的,有的商品可能是7天,而有的商品可能时间更长;有必要分清投资品与消费品等。

近期,外资购房重现楼市吴江房产禁售。尤其是一线城市表现抢眼。在上海,4月汤臣湖庭推出的66套800万联体别墅当天售出了42栋,5月公寓豪宅翠湖天地成交62套,均价约为63000元/平方米。北京尊府4月、5月连续成交超过70套;深圳豪宅卓越维港名苑4月销售62套;杭州超大户型阳光海岸公寓4月成交88套,均价约34500元/平方米。

据了解,温州世贸中心大厦耗资20多亿元,是温州的地标。主楼共68层,高达323米,号称浙江第一高楼。2003年始,该大厦开发商对外出售8到50层甲级写字楼,很快被抢购一空。温州人邵女士当时在世贸大厦预订了一套位于8楼西A角的房子。在签订的《房屋预订意向书》里,开发商注明,购房面积是西A角1/8,参考面积是381.25平方米,暂定总房价400余万元。意向书后面附了个平面图,说明了房屋结构和设施配备等内容。邵女士按约支付了40%的钱。虽然房子很贵,但近几年温州房价飙升,他们买的房子均价现在涨到了每平方米3万多元。

所以,我认为地产有持续向好的动能,但可能会再次出现调整。

值得注意的是,拍卖会现场多家地产公司轮番竞价,拍卖师李小娟进行了4次现场风险提示,并在楼面地价达到14500元/平方米之际再次提醒。最终,广州城建集团以3.45亿元的报价摘得,15324元/平方米的楼面地价创下珠江新城的新高。

目前,青海共有60处饮用水水源,按类型分,河道型饮用水水源9处、水库型饮用水水源5处、地下水饮用水源46处。从饮用水水源的情况来看,地下水水源数量远高于地表水水源数量,但实际供水能力却远低于地表水的供水能力,其水质、水量的安全也得不到有效保障。而且大量开采地下水作为生产生活用水,其结果必然会加速地下水水位下降,造成地下水采补失衡,进而可能引发一系列的地质灾害和生态环境问题。

国际 广州 城市

上一篇: 楼市调控长效机制已有草案

下一篇: 万科重新定义与居住者的关系

网友评论:

来自太仓的网友说:评论时间:2020-11-27

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-27

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-27

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-27

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-27

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-11-26

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-26

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-26

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-25

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-11-25

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


热门专题