【威海房产贴吧】SOHO中国转型遇阻 银河SOHO现集中抛售自持物业


发布时间:2020-12-04 10:36:39 阅读量:18311 作者:慨轮

有业内人士向北京商报记者表示,SOHO中国此次退出银河SOHO在意料之内威海房产贴吧。“此前SOHO中国不惜将自持的商铺以很低的价格招商,以此提高出租率,但效果不佳。本质原因就是SOHO中国在自持运营上的经验不足,最终不得不退出。”

在SOHO中国宣布“由售转租”将满一年之际,曾被其看做是优质物业、SOHO中国转型后首个含有自持部分项目的银河SOHO却遭遇到了自持物业扎堆甩卖的尴尬境遇,业内人士表示,SOHO中国在转型过程中,销售的核心竞争力淡化,而对于租赁型物业的运营能力仍然较低是遇挫的最大原因。

位于北京东二环朝阳门内的银河SOHO,是一座外形圆润、色彩明亮、极具现代风格的球形建筑。这座由扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计的大楼,自落成起就成为古老都市中心的一道扎眼风景。

据一位SOHO中国销售人员透露,银河SOHO目前有约140套5A写字楼及商铺正在寻找买主。该销售人员特别强调,银河SOHO绝大部分房源早在去年即已销售一空,目前这批房源是SOHO中国自持的物业。

“一共就140套,有写字楼也有商铺,均价约8万元/平方米”,上述销售人员表示,“这个价钱是比去年的5万元/平方米涨了,不过因为其中一些已经租出去了,所以是带着租赁合同卖的,可以随买随收房租。”

去年8月17日,SOHO中国召开2012年中期业绩发布会,高调宣布转型。“我们做了一个重大决定:告别散售,持有北京、上海超过150万平方米的商业地产。三年后,租金收入将成为公司盈利的主要来源。”、“让优质物业成为永远生蛋的鸡。”SOHO中国董事长潘石屹当时表示。

两个月后,银河SOHO竣工,成为SOHO中国转型后首个含有自持部分的新项目。据当时SOHO中国的说法,计划持有银河SOHO约4.4万平方米物业,相当于总建筑面积的13%。然而自持一年后,SOHO中国最终还是选择了放弃这13%的银河SOHO。自此,这栋会“下蛋”的优质物业,将彻底沦为“别人家的鸡”。

上述分析人士称,此次出售了这批物业之后,将给银河SOHO的运营情况雪上加霜。“全部散售之后,商铺和写字楼难以形成一个完善的生态系统,整体吸引力将大大下降,租金也会随着认知度产生变化。”

实际上,SOHO中国旗下物业出租率较低是业内广为人知的秘密。北京前门大街项目和三里屯SOHO项目不止一次被质疑空置率高,商户流失严重。近日,上海SOHO世纪广场项目又被曝出迫于出租率低而下调了租金。

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示,SOHO中国实际上不是很缺现金,但现在的问题是,以往这家公司在开发上快进快出以营销见长,并非以管理见长威海房产贴吧。但转型后SOHO中国原本的核心竞争力在淡化,得以支撑自持业务的能力也没有提高,“未来最紧迫的还是必须充分转型,公司有很大障碍要过”,蒋云峰表示。

据2012年年报,SOHO中国业绩惨淡——不仅没有达到年初制定的230亿元目标,连宣布转型后下调的120亿元也没有达到。而与之相反的是,得益于2012年楼市复苏,龙头房企业绩全面飘红。(记者 李芊)

随后记者咨询了德州市房管中心产权管理处,“这个情况很可能是单位的公房,给单位职工盖的,剩下的房子就卖了。”郭主任告诉记者,像这样的情况,宿舍已经建好的,建房初期相对手续也是完善的,不存在超高现象。这叫公房出售,如果办房产证,只能办出单位的房产证来。其实,对于公房出售可以办理房产证,只要双方手续齐全,直接到开发区政务服务中心大厅房产管理处办理即可。“拿着公房证,拿着你的购房合同,去政务中心交材料,如果买卖双方共同办理房产证,双方都需要去人办理。”(记者 贺莹莹)

经济之声:推进保障房的建设应该依靠市场的力量,但是完全靠市场,也有可能出现一系列的具体问题。要想让保障房的建设取得最佳效果,我们应该充分动用哪些方面的力量?

据悉,国际上通常用房价收入比(即住房价格与居民家庭年收入之比)来衡量房价是否存在泡沫,中国的房价收入比远高于英美。此前还有媒体报道称,在统计的世界十大国家的房价中,中国买房最艰难。本报记者 马高树

目前,国际评级机构穆迪公司宣布下调佳兆业债务评级。中投证券分析称,佳兆业危机对内地房企海外融资构成冲击,并增加海外融资成本。

还未到周末,昨日邦泰铂仕公馆的售楼部里看房的热闹场面让华西城市读本记者吃惊不少威海房产贴吧。在不少人认为这是房地产的一个“寒冬”之际,售楼部却不见冷清场面。

济南东部优质地块成为地王,市民并不感到意外。而在济南北部的地王,在四年前产生时,在省城房地产圈也引起了小小的轰动。

在经营上,马竞年收入显然比不上5亿欧元数量级的皇马、巴萨等巨无霸,但也稳定在1亿欧元以上。近年来马竞虽总能在重磅转会上赚一笔,不过付给球员和员工的工资却占到俱乐部营收的九成左右,捉襟见肘的财务状况令其无法延揽更多优秀球员。况且,已故前主席老希尔留下的巨额债务,也令球队发展举步维艰。

中国 物业 转型

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网友评论:

来自遂宁的网友说:评论时间:2020-12-04

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-12-04

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-12-04

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-12-04

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-12-04

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-12-03

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-12-03

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-12-03

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-12-02

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-12-02

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


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