【房产税课件下载】万元“日光盘”再现岁末楼市 开发商吸引刚需


发布时间:2020-11-25 15:29:20 阅读量:60342 作者:捷旭

链家地产首席分析师张月认为,近期频频新开的低价项目在短期推高成交的同时,也拉升了购房者对房价下调幅度的预期房产税课件下载。根据目前市场上低价项目的成交情况来看,一般降价幅度接近20%,购房者选择出手的可能性会明显增强。

经过一年的观望对决,买方市场逐步形成,购房者占据了市场的主动权,随着“万元盘”近期不断涌现,北京的房价正飞速向着“底价”逼近,房价底部隐现,慢慢接近购房者的心理价位,开发商以价换量正在吸引刚需入市。

低价盘频现楼市

11月,龙湖时代天街1房产税课件下载.18万元/平方米起价开盘,随即216套房源销售一空,成为了一年来京城首个开盘售罄的“日光盘”,也让沉寂多时的楼市出现了一丝转机。

仅隔一日,位于亦庄第二生活区的合生世界花园放出消息,该项目即将入市的500套房源,将以9980元/平方米起的超低价格亮相,并且推出的房源层高达到4.2米。销售人员介绍,这等于买一层送半层,得房率达到了140%,并且送3000元/平方米的精装修。同时该项目的负责人还向记者表示,为了进一步让利给购房者,该项目还推出了首付10%的分期付款方案,也就是购房者首付只需6万元。

“从目前来看楼市已经进入了关键期,又时值年关正是出手的好时机。”一位开发商表示。“2008年底,金都心语、冠城名敦道纷纷打出了8500元/平方米和1房产税课件下载.25万元/平方米的价格入市,随即引起楼市震动,金都心语成为日光盘,冠城名敦道被整购,这和现在合生世界花园的情况一样。”这位开发商进一步表示。

万元项目未开盘先热

记者从合生世界花园处了解到,自从该项目9980元/平方米起的价格发布后,前来排号的客户就络绎不绝,仅仅11月19日当天就有300多组客户前来排号,在随后的一周内,每天均有100多组客户前来。

“项目还没有正式开盘,就已经有1000多组客户前来排号,预计到项目正式开盘时,排号的客户将超过2000组。”合生世界花园的一位销售人员向记者表示。

在这些普通购房者中,除了刚性需求外,目前合生世界花园还出现了山西、河南商会两个团购客户,同时,在亦庄区域内的不少500强企业也前来洽谈,希望通过整购项目的方式来作为员工宿舍。“未开盘先热”成为了合生世界花园的真实写照。

这位销售人员表示,以合生世界花园9980元/平方米的起价来看,目前其周边在售的项目润枫领尚、香雪兰溪的价格均在1.45万元/平方米左右,而亦庄核心区的项目售价却在1.6万元/平方米左右,可见其价格优势。

值得注意的是,低价项目的入市也改变区域楼市格局。据亚豪机构统计,合生世界花园的低价入市消息发布后,该项目周边的项目在11月份仅售出69套,环比下降了27.4%。

楼市成交反弹

亚豪机构统计数据显示,近期,北京市的部分降价项目“以价换量”取得了不错的效果,其中,通州区某项目在10月进行了今年的第二次调价,调价后的10月、11月成交均价不足1.5万元/平方米,相比之前两个月下降24%,而2010年该项目的月度成交均价曾高达27767元/平方米,降价后的10月、11月累计销量达155套,实现超过20倍的增长。

尽管今年前11个月新房和二手房成交量均创新低,但自11月底以来的最近两周内,新房、二手房成交量却迎来双双上涨局面。统计数据显示,上周(11.28-12.4),北京商品房住宅成交2110套,二手房住宅成交2813套,总成交4923套,环比上涨10.8%。其中,二手房成交套数环比增幅高达60.8%;在前一周(11.21-11.27),商品房住宅成交2693套,环比增幅为168%。

不过,张月表示,在目前市场情况下,打动购房者的不仅是价格,还要看开发商的口碑和项目自身的品质,高性价比才是热销的背后主因。 记者 邢飞

“一县一方案、一村一对策,遍地开花的幸福乡村建设,得到实惠的都是当地老百姓。”市农办副主任何艳波表示,下一步,将紧紧围绕“幸福乡村”建设的各项任务目标,科学规划、多方筹集打造精品亮点,让全市乡村遍开幸福花。

记者在市区江北某家居广场看到,巴西花梨、鸡翅木、红酸枝等品种的红木家具都被摆在了显眼的位置销售,一套组合红酸枝红木家具标价达到了100多万元。现场一名经销红木家具的销售人员告诉记者,受CITES公约影响,预计从今年7月份开始,以酸枝为代表的高端红木家具的价格会上调10%左右。

据了解,自2012年9月至今,中建国际城售价从13000元每平方米涨到19000元每平方米,每平方米高出周边房价均价4000元。有购房者抱怨,开发商随便坐地起价,交房日期也从2014年6月之前推迟到了2014年底。

后谢某飞冒充上述“张经理”与被害人张某雯商定在阜沙镇阜沙大道消防中队对开路段交易后,便指使被告人蔡某生冒充送货员与张交易,并指使被告人谢某钦在附近望风。

河西龙凤花园小区的养元物业是开发商聘请的前期物业,从小区建成至今一直为小区提供物业服务。2010年12月底物业合同到期,但养元物业并未撤离。由于对物业服务很不满意,去年小区业委会两次给物业发函,要求对方撤离,但都没有得到回应。去年12月,南京市住建委也要求养元物业立即撤出小区,但物业仍然拒绝撤离。

便是这样一个姗姗来迟、三部委联合颁布的部门规章,其实施状况也是堪忧的,部分要害性的规定,经纪公司要么视为无物,要么很容易就轻轻避过而不被追责。比如,《办法》规定,委托出售、出租房屋的,应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书,但现实中,绝大多数租房中介并没有也无法向客户出示房产证。《办法》明令禁止改变房屋内部结构分割出租,但在北京等房屋供需两旺的城市,分割房屋多租客户以增加利润的行为比比皆是,其表面的好处是适当降低了人均居住成本,但显然,这是以客户的人均居住质量和安全系数(尤其是消防)的下降为代价的。《办法》规定,不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价,然而二房东式的房屋代理公司如过江之鲫。至于无证上岗的,更是多如牛毛。更重要的是,《办法》的惩罚条款威慑力疲软,罚款都在3万元以下,这对于巨大的房屋交易额及中介利润来说,实在是九牛一毛,违法成本低廉已极。上述一系列监管乏力甚至失效的问题,在全国各地普遍存在,相应的房管局、建设局和社保局难辞其咎。早些年,福州市住房保障和房产管理局副局长张海舟曾说,福州市房产中介机构有1000多家,在房管部门登记备案的不足一半。现在我国已经出现雇员万人、门店数百家的大型房地产中介企业,房产行业的爆炸式增长为房屋中介行业注入了巨大动能。监管能力完全跟不上行业发展的脚步。加之地方政府唯利是图,政府指导价并不合理或动辄提高交易税,亦是催生阴阳合同以避税的重要原因。

根据第六次全国人口普查的数据,上海和北京的租房家庭的户数占比都超过30%,排在全国的前两位,租房成为在大城市生活的多数年轻人的选择。据北京一家知名房产中介公司的经纪人陈女士介绍,近年来,市中心不少区域房租每年的涨幅都在10%左右,而毕业季需求旺盛,价格还会再高一些。

5月23日,在广州白云区沙太路梅花园宅地的拍卖中,又是佳兆业地产,以约8亿元、配建19600平方米保障房的价格竞得。同日,在击败恒大等知名开发商后,越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元、配建42000平方米保障房的价格,竞得海珠区一临江地块,剔除保证房后的楼面地价,达到3.5万元/平方米。

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网友评论:

来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-25

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-25

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-11-25

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-25

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-25

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-11-24

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-24

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-24

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-23

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-23

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


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