【北宅房产】杭州楼市:房博会后低价盘开始补涨


发布时间:2020-11-25 21:54:15 阅读量:298 作者:景瑞

除了低价盘补涨外,一些酝酿开盘的新楼盘,实际定价也比原先预计的跳高不少。城东某楼盘,原来预计定价1北宅房产.8万元左右/平方米,前两天开盘实际成交均价2万元/平方米。

房博会后低价盘开始补涨

二手房创单日成交历史新高

“什么?每平方米9100元了?没听错吧?上个星期打电话过来问的时候,还说是每平方米8800元,怎么没几天工夫,又涨了?”在临平的某个楼盘售楼处前,刘女士显得有点愤愤不平。

刘女士在前几天的房博会上看中了几个位于临平的楼盘,她花了一个星期左右的时间进行了比较,没想到一圈逛下来,看中的好几个楼盘,都已经不是原先的房价了。

“现在的房子价格太高,房博会上我都挑便宜点的看,结果现在便宜的也开始涨价了,每平方米涨300元,意味着我看中的那套139平方米户型的房子,短短几天内,总价就涨了4万元左右,这可是我10个月的工资啊!”尽管这个涨势让刘女士很郁闷,但她还是自我安慰:现在这个环境下,能买到房子已经算不错了。

低价楼盘出现补涨行情

在主城区新楼盘纷纷迈入两三万元单价的猛烈攻势下,房博会后,原来价格相对低洼的一些郊区房价,也正在演绎新一轮“补涨”行情。

最近一周,记者以普通购房者的身份重新了解了余杭、闲林、小和山、闻堰等一带的楼盘价格,不料一些原本被众多购房者认为低价的楼盘,在火热的行情中,都认为自己楼盘的价格被低估了,纷纷涨价。

“说实话,因为和杭州主城区相比地理位置有点偏远,我们原本对房博会并不寄予太大的希望,想不到现实却大大出乎我的意料。展位现场非常热闹,来问的人也很多,一些现有的房源,在房博会上预定得还相当不错。”余杭某楼盘营销部何经理说他自己都没想到,他们的房子会这么受客户的欢迎,“不少客户都说我们的房子很便宜。”

房博会后,这个楼盘立马决定对在售房源涨价,每平方米上升了500元。“房博会上一比较,发现我们的价格确实定低了,说实话,市中心这些楼盘这么个涨法,这行情连我自己都有点看不懂,但是别人都涨,我们肯定不能不涨。以前是一个季度定个计划,但是现在肯定不行了,一个月就得调整一次价格,换一个目标:涨了就跟涨,跌了就跟跌,已经经历过跌价的危机公关了,有了应对经验,涨跌都不太担心,只希望将新项目趁涨价时机尽快启动。”华源名筑涨了500元/平方米、同城印象涨了300元/平方米、泊林漫谷涨了200元/平方米……

而据不少业内人士透露,这段时间定价成了很多营销总监的大难题,“马上就要开盘了,原来都能大概说个价格,现在真不好说了,如果稍微涨一点,房子卖得太快,也会被老板骂。”某楼盘的相关负责人透露。

按照不足四成的完成率,业内人士表示下半年房企销售仍然压力山大,第三季度仍将继续保持以价换量为主。据了解,融创以及龙湖等房企在不断调整消化库存的策略,其中融创中国的合同销售均价已经连续三个月下调。在广州本地的房企中,敏捷也拟对旗下大范围的项目进行让利促销。今年6月份,上海高端市场也传来降价的消息,如何从刚需产品、高端产品以及旅游产品等各个产品线之间做好战略调整寻求出路,成为现下不少房企正在思考的问题。同策咨询研究部总监张宏伟表示,在2014年第二季度剩余的时间里甚至第三季度,开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲,由于6月份半年报业绩压顶,房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩,此时,适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企的选择。还有业内人士表示,下半年若不加强降价出量的力度,大部分的房企恐难完成销售任务。

在即将打通香港市场之后,万科正在竭尽全力地高筑城墙来抵抗徘徊在门前的“野蛮人”。然而,在房地产下行周期大势已定的今天,万科这种程度的抵抗到底能否彻底打消潜在收购方的觊觎之心仍然难以预料。

业内人士分析,今年广州逐步放开高价盘的网签,这是导致网签均价上涨的真正原因。另外,增城从5月份开始松绑限价,开发商取消两套合同的形式卖楼,在实际楼价未有大的变化下,直接拉高了区域的网签楼价。可以说,广州楼价上半年经历一场明涨暗跌的数字游戏。

日前,据《每日经济新闻》记者从宁夏回族自治区国土资源厅宣传教育中心获悉,违建的高尔夫球场已被取缔,“自治区政府很重视这个事情,正在处理,球场该拆的都拆完了。”宣传教育中心相关人士表示。

同时,新区起步区传统产业转型压力小,完全有条件实施产业源头提升,直接选育优势产业、培育强大新兴产业,加速实现产业大跨越提升、新区大跨步发展。

所谓徘徊在万科门口的“野蛮人”北宅房产,到底是一场迫在眉睫的危险,还是万科管理层自己制造出来的旨在提高内部黏性与凝聚力的幻影?

“适量保障性住房投放市场,能在一定条件下刺激经济消费的增长,特别是眼下房地产形势走低,保障性住房的投放,可以带动房地产销售,特别是装修行业,将受此影响较大,所以我们对第五期的保障性住房前景看好。”李主任说道。

根据《每日经济新闻》记者从年报整理的数据,2010年~2013年,长城集团的营业收入分别为3.57亿元、4.08亿元、3.71亿元、4.15亿元,主营业务收入一直停滞不前,2010~2012年净利润为3268万元、3774万元与2047亿元,2013年净利润大幅暴跌至356万元。

周六、周日的公积金业务则各网点略有不同。其中,周六办理个人公积金业务的网点为“各区县建行公积金网点”;周日办理个人公积金业务网点为“市内六区和塘沽、开发区建行公积金网点”。此外,周六、周日,河西支行、河北支行、南开支行和塘沽分行统共4家建行分行还受理个人房屋贷款业务。

从去年开始,罗村楼价一路攀升,个别楼盘剑指破万,但上行压力较大,楼价集中在6000~9000元/平方米区间,与禅桂中心区破万的楼价仍有一定差距,因此吸引了不少刚需客前来购房置业。

业内人士分析,今年广州逐步放开高价盘的网签,这是导致网签均价上涨的真正原因。另外,增城从5月份开始松绑限价,开发商取消两套合同的形式卖楼,在实际楼价未有大的变化下,直接拉高了区域的网签楼价。可以说,广州楼价上半年经历一场明涨暗跌的数字游戏。

日前,据《每日经济新闻》记者从宁夏回族自治区国土资源厅宣传教育中心获悉,违建的高尔夫球场已被取缔,“自治区政府很重视这个事情,正在处理,球场该拆的都拆完了。”宣传教育中心相关人士表示。

5月刚创下的网签均价新高,一进入6月就幻影破裂北宅房产。据统计,上周广州全市新建商品住宅网签成交1458套,环比前一周上涨2%。而全市一手网签均价在4月下旬连涨6周后,暴跌近5000,成交均价为15166元/平方米,下跌22%。

在物业管理行业,这样高的利润水平也很少见。万科2012年和2013年的年报显示,其物业管理业务的营业利润率分别为4.71%和12.19%。在房地产业界,万科、绿城和龙湖被认为是物业管理缴费率最高、服务质量最高的几家物业管理公司。彩生活的招股说明书显示,根据中国指数研究院的相关统计,全国百强物业管理公司2011年和2012年的平均纯利水平只有7.4%和8%。

楼盘 低价 刘女士

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网友评论:

来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-25

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-25

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-25

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-11-25

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-11-25

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-11-24

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-11-24

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-24

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-11-23

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-11-23

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


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