【闽侯甘蔗房产中介电话】二手房市场“严打”“幽灵房源”


发布时间:2020-11-30 00:25:30 阅读量:7177 作者:敬洪

看似无伤大雅,实际上因为彼此信息的不对称,严重影响了购房人对楼市冷暖的判断,尤其是在楼市火热的周期里,甚至有推波助澜的效果闽侯甘蔗房产中介电话。

有过二手房买卖经验的人都知道,长久以来,在二手房市场中充斥着大量的“幽灵房源”。这些房子有的定价远低于周边均价,并且户型还稀缺,一直被中介视作“钓鱼”的工具,总是能吸引购房人上前询问,但实际看房时却百般推脱看不了。还有的则是报价严重高于周边均价,中介在陪看房时都会指着它说,“看,还有价格那么高的,这套已经很划算了。”

类似的虚假、虚高房源早已不是新鲜事,即便实施“一房一价”多年,但依旧屡禁不止闽侯甘蔗房产中介电话。直到最近,有业主开始接到中介公司电话,要求核实所售房源信息并重新签委托协议,否则就会下架房源。不仅如此,一些报价远高于周边均价的房源也被列入C类房源,只在中介公司内部系统中显示,不再出现在市场中。

这是怎么回事?楼市整顿风暴开始刮向二手房了吗?

中介紧急要求购房人重签委托协议

“刚才接到链家打来的电话,需要带房本、身份证亲自到门店签字委托才能卖房,之前登记的房源要下架了。”在海淀区今典花园有一套闲置两居室的张女士向北京青年报记者抱怨道,最近不知道怎么了,中介一直催着房主本人带齐资料去重新签委托协议,要不就不能再挂着房源了。可由于现在一家人都住在东四环附近,跑一趟很是麻烦。“之前也是由于工作忙,距离远,是让我父母拿着房本到中介把房子挂上的,委托签字也是代签的。但从上周起,好几家中介打电话过来,说必须亲自核实房源信息,并签完委托协议才能继续卖房。”这让张女士觉得很奇怪。

其实,张女士的经历并非个例。北青报记者在中介门店了解到,现在挂牌房源都需要更为复杂的流程。“首先要先与业主签委托合同,同时业主出示身份证、房产证等信息。然后再让业主去做核验。”以前,挂牌房源并不需要如此详细的信息,业主只需要口头告知中介想要挂牌的房源信息便可。

也许是对于准入门槛管控更严格了,导致北京近期一大批二手房中介都紧急撤下挂牌房源,有的大中介门店甚至出现橱窗一片空白的现象闽侯甘蔗房产中介电话。在通州新华大街附近,一家房产中介门店格外扎眼。与往常不同的是,两家门店大大的玻璃橱窗上如今空荡荡。以往,这里挂满了房源信息。不仅如此,曾经手拿写满房源信息的小黑板,招呼往来人群的中介员工如今也少了很多,尤其是那个小黑板,由于没有房源信息,已经被遗留在店铺里。

挂牌二手房大量缩水

这一次的整治,似乎真的让许多无效房源缩水了。张女士告诉北青报记者,她经常通过链家在线查看今典花园的二手房行情,往常都是挂着几十套房子,价格由7万多到9万多不等。如今再看,能显示的只有6套房源了,均价79867元/平方米。

不仅如此,周边的上世纪90年代初的老小区,如今也只有3套房源在售,往常都是挂着几十套房子。

很多在售小区现在都有类似的情况,从中介的网站上看,北京区域至少下架了半数以上的房源。有些小区甚至全部消失。

对此,链家集团公关部门负责人李浩也坦陈,最近链家确实开始严格核实房源信息 。所有挂牌信息都需要房主核实并签署委托协议,否则就会按照下架处理。不仅如此,有的房主并不是诚心卖房,挂牌价格远高于小区均价的,也会被列入C类房源,只在内部系统中有显示,外部查询是看不到的。这都造成了一些小区在售房源数量的锐减。

史上最严厉的整顿“虚假房源”

各家中介重点整治房源信息,与调控政策后,住建部等各部门对中介行业不规范行为进行严查整顿不无关系。实际上,四季度以后,伴随各个热点城市的集中调控,新房的房企和二手房的中介都面临着史上最严厉的行业规范整顿。

过去很多中介的房源都没有与业主核实过,或者根本没有与业主签订过委托协议就挂了上去。这种不规范的做法导致很多大中介都要把房源撤下来。直到紧急与房主签订委托协议后,这些二手房和租房房源才能重新挂牌。

一位中介门店的经理向北青报记者透露,北京在10月初对中介行业进行更大力度的整顿。口头通知要求“没有业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必须下架、中介行业不允许渲染学区房”。这些下架的房源包括假房源和一些缺少证件需要补齐资料的房源。该人士称,中介公司内网会有百万套房源,这些房源有真有假。但以往,公司对此并不进行管理,经纪人在对外发布时会依据个人需求转发。这其中也包括一些经纪人通过虚假便宜的房源吸引购房者。

李浩也证实,类似的行业规范以前早就有,但当时并没有力推就没有严格执行。如今,新政后这些规范被重启,并要求严格按照标准执行。于是现在各家中介公司都在积极按照标准来做。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从整体行业来说,房地产的不规范行为事实上放大了市场的恐慌情绪。实际上,过去十年以来,房地产行业的规范条款非常多,但是执行力度不够。有法可依,但是执法不严。此次严查整顿对于房地产市场逐渐走向规范具有积极意义。

业内人士也认为,针对二手房的整顿是必然之举。北京楼市发展至今,二手房的成交量早已远远大于新房,但二手房的监管总是处于真空的状态,加上掌握信息和数据的中介,总是向购房者提供片面的信息,容易误导二手房买卖双方出现恐慌性的买房或者抛房,因此,这次大规模的整治与规范,或许将改善二手房市场的环境,有利于这个上万亿级别的市场更加规范。文/本报记者 李桁

【动态】

龙湖·西宸广场举办投资商业论坛

11月13日下午,由龙湖地产赞助的《大咖指路·财富论道》商业论坛在京举行。与会专家皆表示,在住宅调控升级的当下,投资商业,购置商铺成了新的选择。建议选择像龙湖这样有声誉以及品牌的开发商,因为商业地产是需要规划和策划的,品牌开发商产品有保障,才能同时给与置业者后期的安全保障。与住宅相比,商铺更大的价值应该来自经营而不应该是物业升值,这才是良性的市场。龙湖·西宸广场项目地处地铁口,交通优势突出,同时会引进生鲜主力店,也有助于周围商铺商气的形成。这些无疑是它的潜力所在。(李桁)

中原与北大合作老龄产业创新平台

上周,中原集团-北京大学国家治理与老龄产业政策研究课题组成立。据了解,北京大学与中原集团此次合作老龄产业研究课题,旨在聚合中国老龄产业创新与实干的力量,通过校企合作模式,理论与实践相结合,实现资源共享,建立一个从需求端出发,向供应端延伸,依托在国家治理与养老产业政策方面的课题研究,实现跨行业与跨领域的合作,推动国家养老与地产两大产业联动的跨界创新平台。与此同时,中原集团作为港资企业的代表还向北大捐赠300万教育基金,为北大教育事业的发展贡献力量。(李桁)

中信国安北海第一城北京启动会举行

11月11日,中信国安北海第一城北京启动会举行。活动期间,北海第一城主要合作方代表中科院、戴德梁行、阿特金斯等代表相继发言。据了解,中信国安北海第一城,位于广西北海市东南侧,占地面积6676亩,规划建筑面积约329万平方米,拥有7.9公里海岸线和400余亩红树林,总投资超300亿元,是北海市乃至广西区内规模最大、海岸线最长的一线生态海景旅游项目。目前,中信国安北海第一城重点推进了星级酒店、主题乐园、红树林公园提升改造等项目。与希尔顿酒店签约的同时也在加快推进水乐园的前期工作。(李桁)

绿地·伦敦之巅在北京正式发布

11月12日,由绿地集团独资开发的,位于英国首都伦敦的住宅项目——绿地·伦敦之巅巡礼北京站,于北京柏悦酒店举行。在此之前,绿地·伦敦之巅已先后在上海、伦敦等地陆续开盘。如今,该产品在北京亮相,将推出50套房源。据了解,作为绿地集团进军海外以来最重磅的项目,绿地·伦敦之巅,位于英国伦敦金丝雀码头,海拔高度达到241米,刷新了欧洲住宅的天际线。除了高度震撼之外,绿地还携手全球知名的建筑设计公司,力图打造英国新兴的住宅地标,带来全新的住宅体验。(李桁)

中建美国项目泊·岸国内展会将开幕

近日,仲量联行-美国住宅市场展望暨75 Parklane&Shore中国首发媒体发布会在京召开。仲量联行对于美国各地区的房价指数报告显示,在2010年,各区房价开始止跌反弹,之后五年均呈现平稳增长,而这种增长速度甚至超越了以往任何时期。发布会上,仲量联行带来了中国建筑全资子公司中建美国(CCA)旗下地产投资平台Strategic Capital打造的泊·岸(Park and Shore)项目,据介绍,泊·岸位于泽西城著名的宜居社区新港,毗邻哈德逊河,项目由358套精致住宅单元及71套精品公寓组成,为住户提供了从单间、到三室一厅和豪华顶层套房的全户型选择,项目国内展会将在本月开幕。 (门庭婷)

二手房 房源 市场

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网友评论:

来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-30

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-11-30

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-30

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-30

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-30

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-29

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-11-29

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-29

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-28

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-11-28

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


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