【石家庄永和房产】济南楼市成交量连下滑 房产商无奈祭出分期付款


发布时间:2020-11-28 00:38:14 阅读量:75646 作者:炫琰

销售人员介绍,按照“分期付款”规定,中途退房属购房者违约,需承担房价总额20%违约金,如果无法按时支付尾款,7日之内,每日交纳房价总额千分之一的违约金,7日以上每日要交千分之五石家庄永和房产。

针对国家接连出台的调控政策,省城一些高端住宅项目明显感到销售压力,为了应对销售不景气状况,一些开发商祭出了“分期付款”。

上周末,省城徐女士和家人到一个售楼处看房,与售楼人员交流时,徐女士明确表示,名下已有房产,到售楼处只是想看看,现在调控政策十分严厉,二套以上住房,不仅贷款难审批,而且利率和首付要提高。

8日下午,徐女士接到售楼人员电话,称为应对调控政策,开发商针对贷款难的客户,刚刚推出了一项分期付款的方式。

对此,记者对该楼盘进行了采访。销售人员称,分期付款共四期,首付30%,今年10月底再付25%,明年4月底第三期付25%,最后一期明年10月份,支付剩下的20%。分期付款与按揭贷款同样,能够享受99折优惠。

据称,这一政策主要为应对国家关于二套以上购房贷款首付、 利率上浮的政策,“一些客户在政策施行后可能无法贷款,调控政策5月份施行,我们也随后推出分期付款的销售策略”。

按照一套房屋总价300万元计算,7天之内逾期每天承担的违约金为3000元,7天以上每天的违约金更是要高达1.5万元,如此之高的违约赔偿对购房者是否苛刻?销售人员对此的解释是,项目建设也需要银行贷款,分期付款实际上是开发商为购房者承担了银行利息,既是一种应对调控的政策变通,也是对购房者一种变相优惠。

山东常春藤律师事务所资深房地产律师宋洪昌称,用分期付款的方式购房并无法律方面的障碍,也与目前的调控政策不相冲突,“这种方式的出现反映出政策调控楼市的局限性,政策限制二套以上购房者使用银行贷款,但是不能限制购房者使用自有资金购房。”宋律师称,分期付款购房在外地特别是一线城市已经出现过,但在济南这种方式比较罕见,他推测随着调控政策逐渐收紧,分期付款可能会在济南楼市更多出现。 (记者张璐)

在中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来,在资产荒、实体产业不景气和楼市区域分化的背景下,产业和金融资本为寻求机会一直在楼市、股市、债市等有限的几个市场间迅速穿越。倪鹏飞预计,未来楼市总体将出现短期调整,尽管调整可能稍有迟到,但不会缺席。与此前相比,本轮市场周期启动时间更长,但由于市场过热的时空集中程度空前,因此未来深度调整的城市也将比较集中。

针对于此,目前,继武汉绿地、济南万科、杭州保利等城市推出“7折利率”优惠之后,青岛万科和世茂也试水0首付、1成首付、7折利率。据消息称,城阳万科三盘联动(万科桃花源、万科春阳花园、万科玫瑰里),对符合条件的客户提供首付贷款,对指定房源补贴7折利率与基准利率的利息差额;世茂则拿出包括高层、别墅的十套房源,首付一成并补贴7折利率差价。本报记者 鞠培霞

据记者了解,董家渡地王地块一直被视为中民投的囊中之物,其于9月初开放预申请,最终预申请人只有中民投和泛海控股两家。而泛海控股除了是中民投股东之一外,其董事长卢志强亦担任中民投董事局副主席,亦为现任民生银行副董事长,和中民投董事长董文标一样,都是“民生系”背景。

上海董家渡地块以总价248.5亿元被中民投联合体摘得。图/CFP

邹涛:应该说是“万人团购”的示范效应,目前想购房又买不起的群体结成的联盟具有一定的群众基础,在短期内会出现一个示范效应,影响其他城市也形成同类组织。

其次,就地安置难度大。如东城天坛周边65栋简易楼、西忠实里等改造项目受规划控制影响,居民需要全部外迁,加大了改造难度。

穆迪分析师曾启贤称,随着信贷政策的放松,改善型需求的入市门槛在降低,该群体入市节奏明显加快。

市北CBD地理位置优越,配套设施完善,写字楼售价每平方米在1石家庄永和房产.5万—2万,租金也比市南和崂山便宜。中海大厦、卓越大厦、国际航运中心是该区域新兴的写字楼。由于该区域道路较窄,一定程度上影响了其商务氛围和租金的提升。

因为股市套牢没钱买房的客户不在少数石家庄永和房产。云龙十一景的营销负责人王令云感慨地说:“现在市场观望气氛真的很浓,房子要像以前那样热销是不太可能了。”她告诉记者,自从楼盘开盘以来,有不少看房人都表示了购房意向,但大多都想再等等,“有些客户本来已经决定买房了,可是大部分资金在股市套牢了,所以被迫把购房计划延迟。”

在中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来,在资产荒、实体产业不景气和楼市区域分化的背景下,产业和金融资本为寻求机会一直在楼市、股市、债市等有限的几个市场间迅速穿越。倪鹏飞预计,未来楼市总体将出现短期调整,尽管调整可能稍有迟到,但不会缺席。与此前相比,本轮市场周期启动时间更长,但由于市场过热的时空集中程度空前,因此未来深度调整的城市也将比较集中。

习骑30余年的利子厚表示,香港以不足3年的时间,完成奥运马术比赛的筹办工作,实在难能可贵。他盛赞奥运马术公司、香港赛马会和香港马术总会,筹办奥马比赛时,表现出惊人的效率。利子厚指出,香港奥运马术赛场和马房设施,均达世界水平,加上全球经验最丰富的马术搞手云集香江,为这次奥运马术赛出力,令这次赛事的组织能力,媲美海外任何大型马术比赛。

小孙所关注的是省政府近日下发的《关于深化户籍制度改革的实施意见》。《意见》提出,我省将全面放开建制镇和小城市落户限制,重点提高县及县以下城镇的综合承载能力。而对于省会郑州的落户政策,我省提出要建立完善积分落户制度,根据城市综合承载能力和经济社会发展需要,以具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标,合理设置积分分值。按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,达到规定分值的人员及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,将可在当地申请登记常住户口。

政策 女士 省城

上一篇: 好租新品“企悦汇”上线 推动互联网办公创新发展

下一篇: 2014年南京要适当压缩城建规模

网友评论:

来自武夷山的网友说:评论时间:2020-11-28

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-11-28

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-28

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-11-28

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-28

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-27

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-11-27

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-11-27

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-11-26

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-26

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


热门专题