【农村没有房产证】二套放贷政策影响只是“湿湿碎”不影响买房决策


发布时间:2020-11-30 03:19:09 阅读量:606 作者:珹耀

现场农村没有房产证:优惠基本未开展

二套房贷收紧已全面铺开,不过对楼市的影响似乎仍未马上显现出来。从记者上周末了解的情况来看,无论是在以投资者占主导的珠江新城楼盘、以改善居住者占主导的海珠区楼盘,还是以初次置业者占主导的宏发大厦楼巴停靠点一带,二套房贷收紧的影响暂时仍只是“湿湿碎”,很多受访者均表示,该政策不会影响他们买楼的决策。

不过,有资深业内人士认为,二套房贷的影响关键还是改变了市场上买方的预期,其后续影响可能将陆续展现。事实上,在这几个地方的多数楼盘内,人气都不是很多,“人场”少了以后,下一步说不定就是“钱场”了。

在珠江新城内,由于新货不多,各个楼盘基本上还是维持一个月前的价格。记者走访的几个楼盘中,最便宜的广弘天琪均价为2.2万元/平方米,最贵的博雅首府均价为3.8万元/平方米,嘉裕 ·君玥公馆、星汇云锦等几个楼盘的均价则在2.5万-2.8万元/平方米之间。海珠区中北部几个楼盘的价格也没有变化,基本仍维持在1.5万元/平方米左右的水平。而从宏发广场一带收集到的各楼盘的宣传单来看,这里的多个楼盘也还是延续过去的定价。

看来,黄金月的相关优惠还没有展开。很多楼盘的销售人员均表示,除了提前认筹和付款方式的折扣以外,到了“十一”也未必有更多的优惠。广弘天琪的销售人员更“乐观”:“只有三套了,还用得着搞促销吗?”

看客农村没有房产证:对决策影响不大

而从受访的看楼者的回答来看,二套房贷的收紧对各人的影响似乎不大。在珠江新城内,一位中年男士表示:“没有什么影响,利率也就是8折和7.5折的区别,首付三成或四成也没有多大差别。”一位中年女士表示,二套房贷收紧对她而言也没有多少影响,她同时表示,虽然自己也怕买到高价楼,但估计房价不会降,想出手了。在海珠区某楼盘,一位看楼者表示,二套房贷对他的购买决策会有一点心理影响,但影响不会很大。

在宏发广场停车场附近,首次置业者固然觉得房贷政策的变化对他们没什么影响,而对改善型买家的随机采访中,几乎全都表示之前买房是一次付清,现在再买一套不属于二套房贷,因此二套房贷收紧的政策对他们也没有直接影响,“买楼与其看房贷政策,不如看自己的需要和楼价”。他们还说:“房价这么高,现在哪有人会买来投资啊?只是想改善一下居住环境,重新买房也不用着急,毕竟现在还有房子住,可以慢慢看。”

银行:并未完全关大门

而从各方面了解的信息来看,银行优惠的大门也似乎并未完全对二套房贷者关上。有些楼盘的销售人员说,二套房贷也可以做到两成或三成首付,利率方面也有优惠的空间,关键在于和银行的沟通。

珠江新城内一位看楼者表示:“银行那边弄弄也就过去了。”海珠区某楼盘的销售负责人则表示,最近这一周还有买家拿到优惠的二套房贷利率,不过,“都是他们自己联系一些中小银行,具体怎么操作,我们也不清楚”。

(记者 梁栋贤  李婷婷)

今年7月,与商品房市场步调一致,武汉二手房成交量为2763套,创下自去年2月份以来的峰值。“根据我们各个门店反馈回来的情况看,从5月底开始看房人明显有所增加;随着看房人数量的增加,业主在报价上也明显提高。”21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍说。

目前,北京市保障房申请除申请核定表本身外,需提交证明材料共18项,其中,证明家庭户籍人口基本情况材料共4项,证明家庭住房情况共3项,证明收入情况共6项,证明属于低保、低收入、大病、重残、劳模及成年孤儿优先配租情况的共5项。关于家庭收入、住房的证明材料在所有证明材料中所占份数最多,开具单位涉及地税、人力社保、公积金等多个部门,申请家庭一般都要跑好几个部门,有的部门还要多次才能把证明开齐。另外,一些证明如失业、无业人员收入证明,政策规定由街道、乡镇开具,但是实际上街道、乡镇对这些家庭收入情况了解难度很大,只能互相推诿、层层转开,给老百姓申请造成一定困难。

这个数据与央行发布的去年第四季度个人购房贷款增速环比回落的趋势相一致。截至去年12月末,个人购房贷款余额19.14万亿元,同比增长35%,增速比上月末低0.1个百分点;全年增加4.96万亿元,同比多增2.31万亿元。房价与房贷出现的这种变化,与去年9月底一些房地产热点城市加强因地制宜、分城施策的执行力度分不开。2016年,房地产受到多种因素的影响,无论是开发投资,还是新开工面积或是销售面积、销售额,都比2015年有明显的增长。从全国范围看,房地产发展形势总体良好,但分化比较严重。从去年9月底开始,一些热点城市开始强化限购、限贷等措施,在经过3个月的调控后,这些城市的房价涨幅得到了控制,同时去年12月份的个人房贷也出现环比回落迹象。

根据出让公告,境内外的公司、企业、组织或个人均可独立或联合作为竞买人竞买该地块农村没有房产证。地块将于10月31日正式进行“网拍”。

黄韬也表示,众筹这种模式可以盘活资金,使资金的流动性加强,这一方向无疑是正确的,是可以在操作上进一步深化的模式,但他也表示,众筹资金炒楼也会面临不少风险,一是楼市价格并非只涨不跌,二是中间的风险与监管由谁来承担,包括衡量平台运作是否合理、会否出现假融资等,这些都需要参与者谨慎评估,而政府也应加强宏观把控,理性加以引导。

相关部门经过调查研究,对工程参建单位作出通报批评,并记入不良行为记录,限期整改。

截至昨日73家公布上半年年报的房企,经营活动产生的现金流净额接近2000亿元,高于去年同期。

政策 决策 楼盘

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-30

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-30

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-11-30

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-11-30

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-30

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-11-29

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-11-29

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-29

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-11-28

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-28

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


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