【房产漰盘】专家:股市房市已现泡沫 明年二季度政策或收紧


发布时间:2020-11-28 18:30:25 阅读量:1522 作者:荣轩

明年股市面临供给压力房产漰盘

在日前的银华基金2010年策略报告会上,多位专家把脉明年经济及资本市场走势,在对明年经济增长确定性形成共识的同时,也担心经济过热可能带来的风险,包括股市、房市某种程度上已现泡沫的情况下,明年面临的压力也值得警惕。

明年二季度政策或收紧

国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪表示,今年底通缩已经结束,明年会维持低通胀水平,不会出现高通胀。明年政策会出现微调,但中国经济还需要增长。随着明年货币流通速度加快、国内外市场同步复苏,政策上会更多采取微调的方式收敛,保持经济增长。

安信证券首席经济学家高善文认为,11月CPI由负转正,通胀进入较温和过程,通胀压力还在可控制范围内,明年二季度CPI会达到3%以上水平,预期政策收紧会比市场预期更快推出,“收缩信号可能在明年二季度出现,明年不超过2次的加息可以预期。”

银华基金认为,流动性及上市公司业绩将支撑A股市场,但A股也存在较大的压力。银华基金投资总监陆文俊表示,明年A股基本处于全流通状态,上市公司再融资压力较大,因此大量供给可能导致市场估值水平急剧下降。

目前股市是否出现泡沫?高善文认为,从结构层面看,目前A股泡沫比2007年更严重,原因之一是目前市场上有40%~60%的股票已超过6000点时水平,但公司对盈利预期并没有2007年高,反映出市场对泡沫破灭的担忧。此外,中小板指数与2008年高点相差不到10%,但企业盈利较2007年更差。因此,结构性泡沫已相当严重,泡沫破灭只是时间问题。

房地泡沫或两年内破灭

对于房地产市场,高善文也较为谨慎,他认为与A股一样,目前房地产市场也存在泡沫化过程。

高善文认为,近期政策调整,包括二手房营业税优惠取消,不足以压制房地产泡沫房产漰盘。如果泡沫累积到一定程度,市场将处于很危险状态,而这个零界点可能会在明年出现。“随着经济复苏,大量资金重新回流实体经济,资金层面将给房地产市场造成潜在压力。此外,如果通胀上涨比预期加快,可能迫使货币政策较早收紧,而一般资本市场泡沫前通常都会出现货币信贷政策调整,这是大概率事件。”

至于泡沫何时破灭,高善文表示,时间会在2年内,最快在明年,最迟在2011年底。在较长时期内,应对房价持谨慎态度。

而为了应对成交萎缩的困境,不少中介公司也迫不及待给买家提供更多“额外服务”,以期拉动业绩。记者在和中介业务员交谈中表示,手头有一套正在还贷的房子打算转手,但之前上海 “二手房带抵押交易”业务在解禁20多天之后又被叫停,担心会有困难。多家中介公司均表示,可以帮助解决。而此前曾引发争议的“人均住房建筑面积优惠”实际上一直都在实行。

不经政府有关部门备案,不按规则出牌,“一张桌子几个人”便对外提供房地产中介服务的违规情况在海口有望得到遏制。今天上午,海口市政府常务会审议通过有关办法,就规范房地产中介机构行为作出一系列明确规定,同时也明显提高了该市场的准入门槛。

3场比赛,一平两败,红牌黄牌一大把──这是一张拿不出手的成绩单,然而,国人心中足球的及格标准究竟是什么呢?这是一支组建多年的队伍,备战奥运会,足球几乎是起步最早的项目。在世界青年锦标赛和法国土伦杯赛等国际大赛中,球员们多有良好表现和国人满意的战绩,也引来国际足坛的好评。曾几何时,中国男足成了令人叹息的对象,个中原因,没有人出来做点解释和交代。

链家地产市场研究部张旭表示,统计局的数据显示,10月全国一、二手住宅价格同比指数仍处于进一步回落状态,双双跌入98点以内,均为2011年以来最低水平,相较2012年上半年低谷时期水平还要低1.22点和0.52点。但从环比指数来看,房价持续下跌的状况开始出现好转迹象,10月二手住宅价格环比指数12个月以来首次出现回升,新建商品住宅价格环比指数也连续两个月出现小幅上升。事实上,根据统计局几日前公布的前10月开发数据等指标看,包括“房地产开发投资、土地购置面积、企业景气指数”等多个指标均有不同程度回升。业内分析认为,房价大幅调整的可能性越来越小,预计四季度市场成交量将比三季度市场有所反弹,整个行业正在筑底回升。

从政策因素看:在主要城市房地产出现非理性的暴涨后,国家采取多种方式为房地产降温,无论是两年不开发的土地要收回,两年之内未开发的土地要收取20%的闲置费,还是二手房的税收及大量增加土地供用量、经济适用房、两限房,都是为了房地产的降温而做出的遏制上涨政策,国家的政策就是要让房价在合理范围内缓慢平稳的增长,引导房地产行业健康发展。但是,发展是重点。中国经济在奥运后不允许衰退即滞胀。温总理最近在深圳调研讲话已经重新强调房地产是国民经济的支柱产业。这是一个奥运后中国经济政策取向的明显信号。

据介绍,北京市棚户区改造和环境整治工作包括城市棚户区项目和国有工矿棚户区项目。其中城市棚户区项目包括平房区院落修缮项目、危旧房改造项目、城中村边角地整治项目、新增棚户区改造和环境整治项目。经反复筛选,全市棚改项目达640个,涉及居民30.8万户。按计划,到2017年底前将完成15万户改造任务,其中,2015年前完成8万户。到2017年前,本市将基本完成四环以内棚户区的改造,使居民住房条件和生活环境得到明显改善,基础设施和公共服务设施水平不断提高。

10月份,国内一线城市新建商品住宅库存量为3758万平方米,环比减少0.9%,同比增长36.7%。继9月库存量创新高后,10月库存出现下跌,这是近9个月以来首次出现环比下跌的现象。

7月深圳一些新楼盘价格又见“新低”,如宝安西乡某项目均价约8500元/平方米,价格比去年的第一批单位跌幅超过三成;龙岗镇某新盘,带装修7500元/平方米,价格也比片区去年下半年以来开盘的楼盘低。(记者刘畅摄影报道)

8月29号,上海官方微信号“上海发布”紧急辟谣,回应称没有研究过此类政策。此后,上海市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员,上海市网信办要求相关网站依法对13个涉事微信公众号暂停更新30天,关闭5个微信公众号。犯罪嫌疑人沈某和姚某回忆,他们编造的政策谣言,引来了不少客户。

“装修时,几乎每天都会看见工人一包包地往外扔垃圾房产漰盘。但究竟有多少是真正的垃圾,有多少是浪费掉的材料,谁也搞不清楚。我们往往是看着心疼,但又不能多说,怕工人不满,变本加厉地糟蹋材料,那样损失会更大。”面对这种浪费,业主也只能看在眼里,疼在心里。

因此,石市实行有限产权是符合上级政策规定的。有限产权的规定,不涉及产权比例,可以有效避免少数人对经济适用房进行交易牟利,同时可保障真正有需求的低收入家庭拥有住房。此外,国家和省里的文件对经济适用住房继承问题都没有明文规定,经请示省建设厅,经济适用住房是可以依法继承的。

三、在签订合同前,应认真阅读合同条款,通过合同保护自身合法权益,建议使用合同示范文本(可通过北京市房地产交易管理网免费下载)。

政策 经济 专家

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网友评论:

来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-28

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-11-28

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-28

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-11-28

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-11-28

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-11-27

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-11-27

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-11-27

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-26

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-11-26

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


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