【房产的分析】房地产登记联网短期难以影响房价


发布时间:2020-11-30 09:03:23 阅读量:4213 作者:乔豪

如此说来,这项并非针对房市运行的新政出台,被部分市场人士做出过度解读,进而得出房产价格将会应声下降、有人会恐慌性抛售,导致市场供求发生明显变化的结论,实在是有些不靠谱房产的分析。在东莞楼市价格相对不高、房屋空置率较低的情况下,不动产统一登记制度不会对楼市带来直接而明显的冲击。

东莞房屋空置率较低。 记者卢政 摄

房屋产权就要登记联网了,房价会受到影响吗?这是地产界当前最热门的话题房产的分析。

最新消息表明,广东省将于6月份启动不动产登记联网措施,其中广州、深圳有望于今年6月份开始试点先行,随后全省铺开。房价会不会受到这项新举措的影响而下降?登记制度是否会因为执行走样而被人钻空子?

对于这个问题,早在去年,一些地产人士就曾经预测这项举措将导致房价大跌。潘石屹就曾经在微博上放言:房地产统一登记制度一旦实施,住房价格将立马下降。附和这种论点的人士的依据是,房地产统一登记联网之后,多套房人士会恐慌性抛售名下房产,并且在以后不会再购置多套房。

然而,就当前房地产市场运行的现状来看,将地产价格运行寄望在这样一个登记制度上,似乎不太科学房产的分析。要想说明这个问题,必须弄清楚不动产统一登记制度的出台背景。根据新华社记者日前专访国土部官员获取的信息表明:政府实施不动产统一登记的主要目的,是建立城乡统一、海陆统筹,涵盖土地、房屋、林地、草原、海域等多种不动产的权利登记、确认、保护体系等。

受访的国土部官员还特意说明,不动产登记的本意不在房地产,其主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。有人认为实行不动产统一登记制度有利于防止腐败,有利于降低房价。但是这些不是政府的直接目的,不动产登记的客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑,尽管客观上可能多少有关联。

这就说明,不动产统一登记并非针对房产,充其量房产只是其中一项内容。要说影响,房产统一联网登记制度全面实施以后,在房屋交易、个人综合信用查询、房产证明的真伪验证等方面更加便捷,为房产市场的运行起到更加规范的作用。

对于普通百姓而言,只要是自己房屋产权来源正当,登记就只是配合政府统计数据、为民间住房系统查询提供方便、交易信息备案等而已,除此之外并无其他含义。要说有影响,最多只是一部分依靠钱权交易、无法在阳光下晒出自己房产的那些“房叔、房姐”,不过,社会上这些人的比例不多,即使他们恐慌性集体抛售名下房产,以图在短期内撇清财产来源不明的嫌疑,恐怕也不足以影响房价走势。

因此,房价是涨是跌,取决于宏观经济走向,以及整个地产市场供需体系的变化,还有城市化进程等诸多方面的影响。即将实施的不动产统一登记制度,早在去年就在吹风,其政策效应如果有所发挥,也已经存在多时了。

南通建工负责岱山项目第12号地块的建设,建4幢,全是27层的高楼。项目经理贵晓阳说,“现在公租房一建就是20多层甚至30层,出点质量问题还了得!”

的确,我国近年来人口流向与政策导向并不相符。数据显示,北京近十年人口增长41%,上海增长37.5%,天津29 .3%。这些城市新增人口,97%都是外来人口迁入造成的。但是,与之相差较大的是,全国城市新增人口平均水平仅为5.8%,这也说明,迁移人口大部分都集中在大城市。

河北一个县委书记分析称,一些地方的楼堂馆所建设存在“大、偏、邪、重”四个突出问题。一是“搞大了”,不仅面积超标,其豪华程度也严重脱离当地经济发展实际;二是“搞偏了”,有些服务中心建成办公楼,有的培训中心搞成了奢侈接待场所;三是“搞邪了”,政府办公楼刻意新建一些人造景观,装进了很多风水、迷信因素;四是“搞重了”,各地跟风新建办公大楼“山寨白宫”“小天安门”、豪华广场等遍地开花。

而位于越秀区的东方文德广场,现场人气也较旺。经售楼处陈先生介绍,开盘售价为2.9~3.8万元/平方米,均价3.3万元,这是在此前3.5万元/平方米以上的市场推广价的基础上,给出的“新年巨惠”。不过,记者发现,这一报价与其上周开盘时的报价几乎没有多少差别。

据记者多方核实,孙某卖房多以借款为由,签订买卖协议,钱款到期不还房屋便易主。江苏茂通律师事务所刘茂通律师认为,这种合同表面上是买卖合同,但实际上是抵押担保合同,这种形式的抵押担保是被禁止的,无效的。“双方的关系可以界定为借款关系,吕先生可以向法院提起诉讼,索回自己的钱款。”

以往,市民查询房地产登记情况、抵押情况、查封或解封情况以及历史档案号,需要交费,收费分别是40元、30元、30元以及20元。但从8月5日起,广州全市,包括增城和从化,执行查册、调档、查名下房产不再收费。

但记者日前向广州市部分银行和按揭机构了解到,广州市场消费贷款变身“灰色房贷”的机会并不大,因为以装修贷款为例,若客人以自有住房为抵押,装修贷款一般为3000~4000元/m2,100平方米的房屋只可贷到三四十万元,与动辄三四百万元的购房款相比,不过是“杯水车薪”。不过有按揭人士透露,由于今年三四月份一二手房成交火爆,逐季度发放的银行住房贷款额度明显吃紧,有可能以非房贷业务来补救。此外,目前市场逐渐兴起“双合同”签约,对于部分首期款吃紧的客户来说,以装修贷款来补贴首期款也的确有必要,故此有可能导致装修类的消费贷款增多。

2011年,杭州的二手房交易量还是呈现一个连续下挫的态势,那么从2011年的杭州全年各月成交量来看,仅有1月份突破了2000套的大关,全月成交量2248套,4月和5月仅为1100余套,其余4个月份均没有突破1000套,而且这个传统的二手房旺季金九银十几乎也是成为全年的最低谷成交量。

华润置地“置地会”杯业主足球联赛在北京奥林匹克体育中心主体育场拉开帷幕。本次大赛的参赛球队涉及华润置地旗下六支社区业主代表队,包括橡树湾队、华清嘉园队、京通苑队、翡翠城队、凤凰城队和西堤红山队。

中国信托业协会专家理事周小明认为,今年上半年房地产信托规模增长,与上半年房地产市场的回暖有关,但占比继续下降,表明信托公司对房地产行业保持审慎态度。齐鲁证券分析师刘保民则称,这种结构性变化是近年来首次发生,“近几年来,房地产信托产品一直位列前茅,不是第一就是第二。”

房价 联网 月份

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网友评论:

来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-30

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-11-30

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-30

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-11-30

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-30

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-11-29

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-29

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-11-29

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-11-28

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-11-28

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


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