【湖南房产新 契 税】小区开发商与物业公司利益链:低价租高价卖获暴利


发布时间:2021-01-28 06:47:31 阅读量:9567 作者:新明

在武汉,也有小区业主透露,本已纳入业主公摊面积的地下车库等,在开发商等方面的“努力”下,“摇身一变”成为有关部门的福利湖南房产新 契 税。

停车位租售价格猛涨、公摊面积藏“猫腻”,公共维修资金“睡大觉”……新华社“新华视点”记者在部分城市调查发现,眼下,一些住宅小区业主维权问题比较突出。分析人士指出,我国虽然公布了《物业管理条例》,但是部分城市并未认真贯彻执行。一些小区开发商与物业公司相互勾结,“打劫”业主合法权益,有的行政管理部门也参与“分肥”。

每天1角钱/㎡租来

20万元/㎡卖给业主

近年来,越来越多的家庭拥有汽车,而小区车位配比不足,一些业主抱怨,“找个停车位比找媳妇还难。”

为了爱车有位可停,许多车主不得不购买车位。“我买车花了15万,结果一个停车位要20万。”

武汉洪城物业公司刘经理说,车位价格一路上涨,当初三四万元的车位如今多涨到十几万元、数十万元,高档小区的车位抵得上一套小户型房产。“但市场需求强烈,买车位也得摇号、找关系。”

而业主们高价买来或租来的车位,还有不少其实是开发商低价租用的人防工程用地。湖北金卫律师事务所执行主任宫步坦介绍说,以武汉某小区为例,开发商以低于1角钱每平方米每天的价格与人防部门签约,又以20万元的价格卖给业主。如此算来,小区90个人防工程地下车位为开发商带来1800万元收入。就这样,通过低价租高价转,开发商获取了相当可观的收益。

虚设公摊面积

坐吃“维基”利息

记者在调查中发现,有的开发商为了牟取利益,还在公摊费用上做起了“文章”。

北京的张先生在西客站旁某知名小区购买了一套91平方米房,签订的合同上写着“其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.78平方米”。但他感觉公摊数字偏大,找来专业测量机构后才得知,这一公摊面积不仅包括楼道、电梯间等,还包括地下车库、游泳池、小学校等,但开发商并未告知他这一信息。

根据《物权法》规定,如果车位是由已经计入公摊的公共设施改造而来,开发商就对其没有所有权,车位租赁或出售收益为全体业主所有。但在不少小区,业主入住后,开发商又以数十万元不等的价格将属于公摊面积的地下停车位向全体业主销售。“本属于我们所有的车位二次卖给我们,开发商糊弄业主的把戏太黑了。”

除了虚设公摊面积以牟取利益之外,小区中诸如房屋公共维修基金、绿化养护费、水箱清洗费等费用,也多以“公益”之名进行了“公摊”,但使用情况常常不容乐观。

家住武汉南湖一小区7栋的胡先生,在2013年底发现该栋顶楼内部公共墙面严重渗水,墙面大面积脱落湖南房产新 契 税。因而,他多次向物业反映,希望能够用公共维修基金进行维修,但迟迟未见维修工作启动。

业内人士透露,部分地区存在坐吃“维基”利息的现象。相关的管理部门将结余基金产生的利息,变成了自己的“小金库”。南京市的一个小区,曾有近300万元的公共维修基金利息,被当地住建部门挪作他用。

侵占业主权益

账目从不公开

通过走访,记者了解到,部分城市的小区物业管理用房被计入了公摊面积,但却被开发商用以租售获利。天津、郑州等城市已出台规定,明确要求物业管理用房由开发建设单位无偿提供,不得计入公摊面积,产权归全体业主所有。

“小区的游泳池、羽毛球场、网球场等,原本是归业主集体所有的,现在却被开发商长期侵占。”北京市莲花桥附近一小区业主告诉记者,小区开发商侵占、转移业主权益获得了五六百万元收益,但并未向业主公布资金去向。

利益纠葛之下,小区物业管理收支状况并不透明。宫步坦认为,小区收取的相关费用应由业主委员会支配,账户要接受业委会监管,并向全体业主公开。“现在矛盾聚焦点在于各类收费成为一笔糊涂账,这些资金的使用亟待公开透明。”据新华社电

戴德梁行的报告显示,2014年第三季度长沙内五区土地出让面积189.4万平方米,环比增长146%,成交金额38.5亿元,环比增长95%。

随后,记者来到征仪花园小区所辖的军宇物业,负责人称,已确认该情况属于质保期范围内发生的质量问题,军宇房地产开发公司已经许诺给维修,但因为天气转冷不适宜干工程,所以定在明年开春统一维修。

前9个月,市区商品房投放面积946.26万平方米,同比下降0.13%,其中商品住房投放面积735.35万平方米,同比增长25.65%。而市区商品房销售759.48万平方米,同比下降0.89%,卖了70786套(间),同比减少3779套(间);其中,商品住房销售587.43万平方米,同比下降3.18%,卖了59312套,同比减少3137套。市区商品房销售均价为每平方米8982元,同比上涨538元;其中,商品住宅销售均价为每平方米7887元,同比上涨429元。

记者采访了解到,由于很多年轻人都是与人合租房子,由于合租者的工资待遇不一,在交取暖费的问题上多多少少产生了一些分歧,这就导致一些人想供暖也先要征求合租者的建议。(记者 张召旭)

任志强被媒体称为中国最敢讲话的房地产商,他的每一番言论都能在业内掀起不小的波澜,因其为人张扬,他的高调言论常常招致各界褒贬不一的评论。万达集团以8湖南房产新 契 税.8亿元人民币拿下34万平米的花都平步大道以北地块。根据早期万达集团公布的开发计划,该地块未来将建万达文化旅游城,总投资达到500亿元。

广州市长陈建华也以普通市民的身份填写了问卷。从问卷上看,陈建华重点关注的领域是住房保障问题,也在公共交通、食品安全、就业保障、公共卫生、环境问题等多个类别里投了票。陈建华直言,问卷中46条民生实事选项,绝大多数都是政府应该做的事,呼吁市民今后更积极地参与公共决策。

全国政协委员、中国银监会主席助理阎庆民4日表示,银行的房地产信贷风险依旧可控。今年银监会将严禁向项目资本金不足、“四证”不全房地产企业发放贷款,对有囤地捂盘行为的房地产企业收回已发放贷款。

记者随后通过知情人士了解到,争议房产已经过法院一审、二审判决,目前该房产的产权已不属于吴某。对于该说法,吴家人昨日未向记者提供相关审判材料。

——《别让建筑沦为权力的奴隶》(《北京青年报》)

此外,我市还鼓励企业利用自有土地建设公共租赁住房,采取地铁上盖、公交场站综合开发,商品房与城市更新配建、工改保、征地返还用地合作开发以及收购等多种方式筹集建设保障房。目前,全市六成以上的保障房建设资金来自社会投资,我市保障房建设政企合作模式基本形成,市场已经成为保障房安居工程建设的一支重要力量。

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网友评论:

来自德州的网友说:评论时间:2021-01-28

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-28

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-01-28

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-28

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-28

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-27

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-01-27

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-01-27

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-26

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-26

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


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