【和开发商如何交易房产证】财通资管陷光耀地产危局 第三方机构涉嫌违规销售


发布时间:2021-01-20 23:25:27 阅读量:484 作者:涆安

“基金子公司的通道业务分为两种类型和开发商如何交易房产证。”上述律师表示,第一种类型是第三方理财机构在合同主体上只作为财务顾问出现,收取管理费提成。根据基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法,没有基金销售牌照的第三方理财机构不得从事基金产品销售,在这种规定之下,很多没有基金销售资格的第三方理财机构只是以财务顾问的形式进行销售推荐,不过“销售推荐”和“实质性参与销售”之间界限较模糊。据证监会披露的基金销售资格名单,钜派投资并不在其列。

2014年5月,光耀地产传出因资金链问题而逾期无法交房的消息,成立不到半年的财通资产旗下产品,也因投向光耀地产旗下项目而蒙上一层阴影。

据《每日经济新闻》记者了解,钜派投资参与、配合了此项资产管理计划的发行,分析人士认为,这已从某个角度展示出了第三方理财机构借助资管通道的种种隐患。

考验回款能力

光耀地产的资金断裂危机,使得投资光耀地产子公司的 “财通资产-光耀扬州·全球候鸟度假地特定多个客户专项资产管理计划”(以下简称光耀扬州资产管理计划)如今“乌云密布”。

根据合同每半年分配收益的约定,成立于去年12月17日的光耀扬州资产管理计划将进入第一次付息期。“最近一次付息应该不会出现问题。”财通资产客服表示。另一位业内人士称,“资产规模不到3个亿,付息应该不成问题,关键是1年半后的还本付息。”

投资说明书显示,上述资管计划规模不超2.5亿,资管计划资金通过银行向项目公司发放委托贷款,资金用于光耀集团扬州全球候鸟度假地项目的开发建设。还款来源于古渡水街等4个项目的销售回款。

除此之外,该资管计划还设置了项目所在土地抵押,价值5.6亿元,抵押率约为44.6%,以及项目公司100%的股权提供质押、现金流监管、资金归集、资金沉淀、集团担保等多项风控措施。

“这几个风控措施已算比较完善,不过也是业内通用的风控措施。”北京一位律师对 《每日经济新闻》记者表示。

据财通资产客服称,财通目前账上闲置资金还有1.1亿元。另据《理财周报》报道,财通资产已经紧急行动,与多家有意向接盘项目的企业、机构积极接洽。一位业内人士称,“古渡水街项目今年9月开盘销售,在今年房地产行业走势下,要实现2.94亿回款或存在一点压力,不过从4个项目共计13.18亿的销售收入计划来看,到2014年,收回2.5个亿,应无太大问题。”另一位业内人士对记者表示。

钜派投资:无第三方销售牌照

财通资管计划陷入光耀地产漩涡之后,基金子公司借助第三方理财机构配合产品发行的隐忧渐显。

上海一家大型第三方理财机构产品总监表示,财通资产光耀扬州项目可能为钜派投资的通道业务。据记者向钜派投资某分公司销售人员了解,钜派投资确实参与了此产品销售,但目前最新进展需咨询上海总公司。

资料显示,钜派投资集团成立于2010年,总部设于上海,是融理财咨询、信托产品筛选、企业融资服务、综合资产管理等多元金融业务为一体的综合财富管理服务型公司。

今年2月底,证监会向各基金公司下发了 《基金管理公司从事特定客户资产管理业务子公司内控核查要点(试行)》文件,文件中强调,需关注 “代销机构是否具备基金销售资格这一可能存在的违规风险点。”上述律师表示,基金子公司通过不具备基金销售资格的第三方理财机构进行资管计划宣传推介,即使名义上采用财务顾问,可能也会构成违规销售的嫌疑。

上述律师称,第三方理财机构通道业务还存第二种类型,“这类通道业务中,第三方理财机构不再是纯粹的财务顾问,还参与产品设计,基金子公司只是进行事务管理。”

一家基金公司督察长对记者表示,在实际业务中,基金公司依旧要承担对通道业务对手方实力、实际兜底能力的尽职调查义务。

对此,钜派投资人士对《每日经济新闻》记者表示,公司没有基金第三方销售牌照,只是配合财通进行产品的募集发行,客户直接与财通接触和开发商如何交易房产证。

在谈及这一事件对基金子公司的影响,北京一家基金子公司总经理对记者表示,“光耀地产事件爆发后,无论最终如何解决,首先影响到的是项目管理人声誉。若项目出现风险,按照证监会监管思路,基金子公司刚性兑付或为小概率事件,根据买者自负原则,投资者需自行承担损失。不过,根据合同条款,基金子公司若有其他未尽义务,或也将承担部分责任。”

对此,绿城中国相关人士向本报记者表示,公司从来没有打算越过小股东转让60%的股权。“在我们与第三方签署的协议中,明确约定了若股权转让的前提条件成熟,第三方应该就股权转让的事项向其他股东发出‘跟随出售的邀约’,由小股东决定是否以同样的条件出售;同时,小股东也可以按照公司章程的约定行使优先收购权,根本不会存在越过小股东私自转让股权的问题”。

宣判后,王先生提起上诉。(记者 高健 通讯员 胡喜辉)

OFweek行业研究中心高级分析师叶启东告诉记者,就目前来看,3D打印大批量应用于汽车制造还不现实,传统的模具制造工业还具有明显的优势,在汽车领域虽然国内外有3D打印汽车的例子,但也仅是打印部分部件后进行组装,距离打印整车还有很长一段距离。

即便楼市冷清,但1和开发商如何交易房产证.1折就想在北京买房仍会被嘲笑是痴人说梦。但就是这个看似不可能的“梦”,却在“双十一”这天变成了现实。

两家大型楼盘同时在11月开盘并非“偶然”,临近年底,冲击年终任务成为不少房企的主要目标,在这两家楼盘之外,记者也了解到,本月还将有7家楼盘推出新房源,其中包括1家首次推盘项目。

作为国际旅游岛,常规的旅游定位和旅游项目显然无法满足人们对其国际化的想象。因此,一些旅游资深人士大胆猜测:海棠湾未来是否会允许赛马、博彩等国际上通行的高端旅游区的常设项目?

5月20日,海南省质监局相关责任表示,该部门已经在4月28日下发了《关于开展电梯安全隐患排查工作的通知》(琼质技监特[2013]7号),要求各直属局、检验单位、电梯公司加强电梯安全隐患排查工作,这项工作正在进行中。自5月14日至16日,湖北、西安、深圳、云南相继发生电梯伤亡事故后,也已经再次下发通知,部署各直属局对电梯进行全面排查,特别是公众聚集场所、超高层建筑、故障频率较高或者投诉较多、重大社会活动场所以及使用年限超过十五年的电梯实施重点安全监察。要求电梯检验机构严格按照电梯检验规则的要求,认真做好安全检验把关工作。同时责成各电梯公司,对所维保的电梯进行一次全面的维保检查,一旦发现安全隐患的,要及时处理;对严重安全隐患的不能及时处理的停止使用电梯,并报告当地质监局督促整改,及时消除安全隐患,尽快投入使用。

光耀 地产 财通

上一篇: "两会"楼市话题引关注:"双向调控""小产权房"成焦点

下一篇: 北京城市中心地区绿线划定工作完成

网友评论:

来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-20

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-20

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-01-20

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-20

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-20

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-19

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-19

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-19

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-18

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-18

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


热门专题