【盐城易家房产】房企资金缺口日趋严重 万科开铁口称自己不缺钱


发布时间:2021-01-28 09:18:57 阅读量:887 作者:语堂

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“万科的现金流状况、各方面指标都是不错的。目前的现金不仅让万科能够度过‘冬天’,而且还能够让万科在‘春天’获得一个发展的机会。”目前,业内外有不少关于“万科缺钱”的传闻,但昨天下午,在发行59亿万科公司债后,万科集团总裁郁亮对于外界的“缺钱之说”这样回应。

“万科现在不缺钱”

“万科发公司债之前,现金流比较严重,这个我不太认同。”昨天下午,在回答记者的提问时,这是郁亮多次表达的一个态度。至于为何不缺钱还有项目降价并且发行公司债,他解释说:“因为万科一直是把安全放在第一位,因此,我们很早就开始对市场做出反应,并且留有足够多的现金面对目前的危机,只不过目前不想把这个钱花了而已。”

万科集团执行副总裁肖莉补充说:“中期的时候我们手持现金154亿,而我们在未来一年包括短期、到期的贷款是147亿盐城易家房产。所以换句话说,假设最坏的情况发生,明年银行一分钱不借给万科了,我们可以把所有现金还给银行,而且还有富余现金,这还没有包括刚刚发行的59亿公司债。”此外肖莉还强调:“这次公司债的认购相当活跃,网下机构认购超过85%,上市后涨幅在5%左右,这些数据反映了机构投资者对万科信用高度的认同。”

“地产商好日子过惯了”

对于目前市场冷淡、销售不畅、银行不给贷款的现状,郁亮表示,仍然看好市场前景,并且说:“某种程度上讲,我们这个行业有一点好日子过惯了,我们没有必要夸大房地产今天遇到的困难盐城易家房产。”

万科所在城市的成交结构统计表明,首次置业占到市场结构43%,首次改善占29%,两者加起来即刚性需求,已经占到上半年的72%,成为绝对的主流,而去年第二居所的比例非常大,说明市场正在向理性回归。同时,统计数字显示,中国城市化进程远未结束,因此,调整只是暂时的。

“不会无原则补偿老客户”

近日,潘石屹在博客中预测称,在“中秋之后,万科很可能把战火烧到京津塘地区”,并且会“以北京为主”。对此,郁亮这样说:“潘石屹的意见,你们的意见,我都会听,作为决策参考。”至于北京会不会降价,郁亮却并没有给出明确答案。

万科“长三角”地区部分项目降价后,引起了一些老业主的激烈反应,万科对老业主会不会考虑补偿?对此,郁亮强调:“对于法律、合同规则不支持的事情,我们都不会做。对目前客户遭受的损失我们充分体谅,但是我们不会做出对这个行业健康发展违背的事情,我们也不会没有原则地给出任何补偿方案、退房方案,这一点我们是很明确的。”

房企资金缺口日趋严重

昨天下午,焦点房地产网发布了一项由搜狐网、焦点房地产网委托北京师范大学金融研究中心撰写的“2008年房地产行业资金报告”。该报告指出,2008年房地产行业的资金缺口大概是在6730亿元左右,销售的放缓和销售利润的下降是不可避免的。

对于2009年来说,报告预测,房地产市场有两种情况:一种是中期调整。中期调整就是我们这个房地产行业会经过一个较长时间和较大幅度的调整以后,才会重新回归一个理性的市场。那么在这种情况下,2009年房地产行业的资金缺口将超过9000亿元。这样,无论是销售额、销售价格都会下调20%以上。

而另一种预测,也是当前市场上很多人认为的短期调整,2009年房地产市场会有一个较大的反弹,能够在2008年的基础上有所好转。在此情况下,2009年的资金缺口将在5000亿元左右。

报告同时指出,不解决销售问题,单纯的注资救市的方法无法解决房地产行业当前的问题。另外,这份报告是针对整个行业的,不针对个别企业。

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北京华业玫瑰郡降价补偿老业主

继远洋一方降价后以“装修费”的方式补偿老业主之后,日前,华业玫瑰郡项目在推出68套特价房活动的同时,还开展了“老业主返利共享活动”,即开发商将会根据特价房和前期售出房源的差价,全额补偿老业主的资产损失。如果总价从120万元跌到了110万元,就补偿业主10万元。据开发商初步计算,补偿的总金额在1000万元左右。(记者李海霞)

按照现行公积金存贷政策,缴存人首次房贷只要符合申贷条件,公积金中心则无条件在15个工作日内批准,“轮候制”则一定程度上等于设定额外条件,对急于提钱购房的缴存人权益必然造成一定影响,且因贷款难度加大、时间拖长等,会增加置业者入市的变数。事实上,公积金贷款新政尚未正式出台而总额控制措施先行,已经令不少购房者措手不及。因而,无论出于何种目的,如果作为缴存人托管机构的公积金中心一边不承认“钱紧”,一边又擅自出台“限贷”措施,而不作出坦诚细致的释疑解惑,就难免有不尊重缴存人权益之嫌,也会挫伤缴存人的积极性。再进一步讲,如果公积金贷款总额控制措施铁定实施,那么,很可能出现申贷人争先恐后而“塞车”的情况。由此,肯定有人不想规规矩矩轮候,或者实在急于购房而被迫设法“走后门”。正如过去总有人能帮人“套取”公积金并从中牟利一样,“轮候制”或会带来有人帮人“插队”的机会。因而,在“僧多粥少”之下,能否杜绝可能滋生暗箱操作、权力寻租等问题尤为重要。

“还有好多是吸毒的,一到晚上,一群年轻人就聚在一起吸,家里老婆追着吵也没用。”

侯长安要求,要处理好清理整治奢华浪费建设工作与反对“四风”、开展群众路线教育实践活动、建立长效机制的关系,明确政策,严明纪律,强化责任,统筹推进,进一步加强制度建设与执行。要充分发挥各级纪检监察部门作用,严肃查处典型案件,形成震慑;加强再监督,督促职能部门切实履行监管责任;强化追责问责,以主体责任和监督责任的落实,确保清理整治工作任务圆满完成。

上半年,长沙楼市受货币政策及开发商资金趋紧的影响,部分中小开发商为加快资金回笼,采取降价换量的方式求生存。“如果下半年货币政策、房贷利率上浮的情况延续,房地产将进一步趋于平淡甚至下滑,资金偏紧的开发商将断臂求生。如房贷利率回调至基准,则房价极有可能反弹。”赵海光说。对于企业来说,通过一些积极的营销手段和价格策略实现去化是市场不景气局面中的上上之选。

万科 现金流 公司债

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网友评论:

来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-28

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-28

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-28

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-28

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-28

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-01-27

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-01-27

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-01-27

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-26

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-26

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


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