【卖美国房产】广州房价连跌未阻房租涨势 月租2500元成起步价


发布时间:2021-01-17 08:26:19 阅读量:759 作者:瀚天

中国指数研究院近日发布的《7月百城价格指数报告》显示,7月全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米,环比6月下跌0卖美国房产.81%,这是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。100个城市中76个城市环比下跌,其中广州环比下跌1.77%,跌幅居十大城市首位。

今年以来,广州乃至全国楼市都降声一片,而二手房租赁价格却丝毫不受影响,仍呈上升态势。搜房网二手房数据监控中心昨日最新出炉的数据显示,2014年7月广州全市租金均价为3350元/月·套,环比上涨1.21%,平均每套上涨40元/月。值得一提的,随着租赁价格的上涨,二手房租赁交易也大涨。天河、越秀、海珠等几大中心城区的不少中介在接受羊城晚报记者采访时均表示,7月二手楼市租赁交易上涨三到四成。

房价连跌未阻房租涨势卖美国房产

近日记者走访广州多家地产中介也了解到,二手楼市目前大部分业主的降价幅度在3%-10%。有的豪宅楼盘降幅甚至达到15%。

但在房价下跌的同时,租金却在上涨。

“广州的房租涨得太离谱,三年前我在五羊新城租个一房一厅,1200元就能租到,去年涨到了1800元,现在则涨到了2000元,还不包水电煤气和管理费,而且房子也比较旧卖美国房产。”就职于一公关公司的小刘称。

月租2500元几成起步价

羊城晚报记者也实地考察发现,天河一些小区的单身公寓交通方便、商业配套完善、屋内家电齐全,月租金基本都在3000元到4000元之间,而越秀区一些一居室也达2300元到2800元左右。据海珠区怡乐路的一些中介介绍,去年该区域还能找到月租2000元的一居室,今年以来,这些户型基本都涨到了2300元到2500元左右。

搜房网提供的数据也显示,广州中心六区的月租金基本都处于上涨态势,其中越秀区7月的租金均价最高,达3787元/套·月,其次是天河区,为3688元/套·月;排在后两位的白云区和番禺区租金均价也分别达到3115元/套·月和2520元/套·月。

根据显示,广州一居室租赁均价为2495元/套·月,环比上涨2.25%;二居的租赁均价为2899元/套·月,环比上涨1.82%;三居的租赁均价为3500元/套·月,环比上涨1.01%。

而房租看涨状况并非刚刚开始,记者6月走访租房市场时发现,业主叫价高100元到200元已是常事,而高校周边一些房子的租金,甚至较去年同期上涨300元到400元。记者走访天河、越秀、海珠、荔湾等多个区域的房产中介了解到,6月时相关区域的平均租金较去年同期上涨10%左右。

购房者观望情绪加重推动租赁需求

此前,不少业内人士都分析认为,房租上涨的根本原因在于高居不下的房价。那么,今年以来,房价不仅没有像以前大幅向上攀爬,一些房源还出现回落,尤其是新房市场。然而此时,房租仍继续向上。为什么租房者却难在楼市趋冷中找到利好?

对此,满堂红市场研究部高级经理周峰分析表示,由于物价上涨,很多业主便把房租作为成本转嫁的方式,而不少租客面对租金上涨,却没有什么议价能力,因为虽然现在广州一些房源出现降价,但价格仍高,无法凑足首付,租房就仍要继续。

“也许有不少人问,现在楼价下跌,有不少业主所持房源由售转租,这在一定程度上增加了房源的供应量,为什么房租还是下不来?”长期浸染于二手楼市的陈志刚表示,尽管房源增加,但如果房价下跌,不少原本打算买房的消费者会进行观望,从而继续推动租赁市场的需求,由此带动房租上涨。“二者是一个互补关系。”

“短期内,房租不可能下跌。”陈志刚分析认为原因有二:第一,公积金每月限额贷款的新政会使不少租客短时间内难以进入买卖市场;第二,首付压力过大,加上按揭利率过高,月供房款与租金相比,高出一截,这也会推迟部分消费者进入二手房买卖市场。羊城晚报记者 张爱丽

如果赠与方不能到场,委托他人办理,则委托书必须公证,以保证委托行为的真实性,避免假冒产权人将房屋赠与他人;如果受赠方不能到场,因为其受赠属于获益的行为,则其委托书无需公证。按现行限购政策,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。过户登记完成后,获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。但同一家庭成员之间互相赠与房产不需要进行购房资格审核,如父母将房产赠与未成年子女,家庭房屋总数没有增加,所以无需审核购房资格。

近期,东方市八所镇广泛流传着“在申请公共租赁住房这个环节,有钱就给指标,没钱就不给指标”的说法,对此,东方市住建局声明:此说法系谣传,希望群众不要轻信,以免被骗。

中国投资者赴美投资房地产日渐增多,中国人在美国楼市大赚特赚的报道又让更多人动了心思。不过,记者采访时了解到,如果出于资产保值增值和投资多元化,美国房地产或许是不错选择,但其投机空间其实并不大,且蕴含着不小风险。如果抱着“淘金”的念头进入美国楼市,最后弄不好鸡飞蛋打。“我们这儿有很多中国客户,来了就要问收益率。我对他们说,还是建议去别的地方找,因为曼哈顿楼市的收益率很低,一般就是2%到3%,最多不会超过6%,”纽约乐为房地产公司金融分析和亚洲市场总监、房地产经纪人王瀚告诉记者。

对于商业地产市场来讲,唯一不变的原则——选择好的地段,如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外,购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺,绝不能购买。

去年底去某县一局长办公室,发现书橱里没书,办公桌上没资料,一小间办公室里只有桌椅沙发和电脑干巴巴摆在那里。我笑着问:“这不是你的办公室吧?”局长显得很不好意思。听一些基层机关公务员朋友讲,春节前后,单位办公大楼里装修生意很火,到处都在打隔断。有的领导大办公室隔出来一间小会议室,煞有介事地摆上一套会议桌椅,却开不了几次会。一轮腾退过后,各级机关大楼里多出来不少小会议室,问题是,那么多会议室哪用得了呢?

至于这片树林里到底建了多少幢“林庄”,陈阿姨称从没认真数过,但肯定不少于20幢,其中还有一大部分建在公路对面的B区。

省会邵明涛律师认为,按照《石家庄市物业服务收费管理实施办法》中的相关规定,物业公司要向业主收取费用,应当按相关主管部门规定的收费标准收取,实行明码标价,并且应当在小区内进行公示。如有物业公司因业主不交物业所规定的费用就无法购买水电一事,已经侵犯了业主的合法权益。据记者了解,涠管会向岛上村民征用土地所提供的补偿是一次性的,补偿款包括安置费、青苗费等内容,合计在每亩7万元左右。而在完成一次性的补偿之后,土地在完成开发后所获得的收益与岛民再无关系。很多岛民都向记者表达了对这种“买断式”的土地征用方式的不满。

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网友评论:

来自界首的网友说:评论时间:2021-01-17

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-01-17

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-17

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-01-17

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-17

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-16

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-16

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-16

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-15

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-15

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


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