【南京木屋房产】深圳客撤离东莞房价开始回落 楼市八年一轮回


发布时间:2021-01-24 16:57:29 阅读量:741 作者:爵立

但是,受到楼市降温、深圳客撤离影响,4月份主城区房价也开始出现回落。万江信鸿澜岸在3月底推货时报价为1南京木屋房产.2万元/平方米,近几天的签约均价约1万多元/平方米。而出现更大变化的是二手房市场,西平景湖时代城在3月有多套房交易单价达1.8万元/平方米以上,但4月房价回落至1.3万元/平方米左右。

上周东莞住宅成交环比大幅下降近五成,楼市降温。深圳客从去年上半年开始大举进入东莞市场,一年后深圳“3·25”楼市政策出台,东莞市场降温,深圳客逐渐撤离。这种情形与2007~2008年的情况极为相似,同样是深圳投资客大量进入东莞市场,推动房价连续多月上涨,最后在政策和市场降温影响下撤离,东莞房价回落。

记者将2007~2008年楼市情况与2015~2016年楼市情况进行对比,也许可以给您买房提供一些参考。

大临深片区房价环比降一成

进入4月份,东莞部分区域房价上涨停止,上一周,受深圳客影响最大、房价上涨幅度最大的大临深片区成交均价终于出现了环比下降。根据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,上周大临深片区房屋整体均价为1.57万元/平方米,环比下降一成,出现高位回落现象。

该研究部将主要被深圳客推动成交的凤岗、塘厦、樟木头、清溪、黄江、虎门、长安、厚街、大岭山、大朗、常平、沙田、松山湖等13镇街列为大临深片区,自去年开始,这13镇街开发商主动向深圳揽客,有楼盘的购房者当中,深圳客占到了七到九成。在深圳客的推动下,部分镇区房价上涨幅度超过100%。

不过,随着3月底楼市开始降温,深圳客受东莞房价高企、中介丑闻等影响,已经逐渐撤离东莞,部分楼盘甚至在上周低于区域价格开盘“抢跑”,不少楼盘滞涨,区域成交均价终于出现回落。

刚带热的城区市场降温

与东莞其他区域相比,深圳客到主城区的时间是比较晚的。今年春节过后,深圳客才较多地出现在东莞主城区,并直接推动东莞一、二手房市场房价快速上升。

不过,从整体市场来看,由于5月地铁2号线正式通车,交通利好刺激主城区房价上涨,主城区整体房价仍呈上升趋势。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,上周主城区一手房价环比上涨了6%,出现补涨。

自2012年松山湖出台政策不再新增商住地后,松山湖周边镇区楼盘就陆续打出“松山湖牌”吸引购房者,在去年起不少实际上位于寮步、大岭山、大朗的楼盘模糊地域概念,“傍上”松山湖卖出高价,成交火热,其中就有不少来投资的深圳客,他们期望将来出租或转手给松山湖区域内大型企业员工。

但业内人士表示,虽然大型企业进驻有利于拉动区域房价上涨,但是目前不少镇区由于房价过快上涨,已提前透支了未来房价升值潜力,从而出现深圳客退房现象南京木屋房产。

融资难是导致投资者不惜抵押房产甚至卖房炒股的重要原因。本报记者发现,A股本轮行情启动于今年7月份下旬,沪深300指数累计上涨达52.90%。最初,沪港通和改革预期或许是大盘上涨的推动因素之一,但大涨真正的推动因素是巨额的融资资金。从A股个人账户的市值结构分析,市值在10万元以下的占比高达83.71%。沪深两市融资融券余额飙升背后的主力推手来自散户。记者最近从多家券商处了解到,随着股市赚钱效应放大,投资者纷纷开设两融信用证券账户,多家券商临时额度告罄,不得不调高既定额度。甚至有券商称,在三周前已用光了融资额度,现在基本上没钱可借了。

据民间土地流转服务机构土流网监测数据显示,今年截至11月30日,在该网站上发布的交易面积较2010年增长了155%南京木屋房产。(记者周宇宁)

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满堂红市场部刘镜棠表示,由于受2013年底“穗六条”政策及一手项目持续的降价推货影响,今年二手买卖市场成交量同比去年有明显的下滑,特别是10月份,成交量跌至近6年的新低,小户型(50平方米及以下)单位同样不能幸免。以满堂红的交易数据来看,今年10月至12月上旬小户型单位成交量同比减少超五成,由于成交量下滑,卖方心态相对于去年同期有所松动,平均议价空间比去年同期上升2.3%至5.3%。其中,白云区二手小户型单位由于单价及总价相对较低,近几年一直较为受非本地户籍的客户追捧,成交客户中非户籍人士占比一直较高。然而,今年10月至12月上旬白云区小户型单位成交量同比减少逾八成,成交占比从去年的22.3%下跌至10.7%。

东莞 深圳 楼市

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网友评论:

来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-24

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-01-24

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-24

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-01-24

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-24

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-01-23

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-23

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-23

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-22

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-22

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


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