【沈阳房产备案系统查询】社科院2014年楼市年中报告:6年后或现楼市拐点


发布时间:2021-01-20 01:36:55 阅读量:42679 作者:宕珸

报告指出,在高位水平下,中国城市住房需求的拐点将会出现在2025年以后,而低位水平下的拐点将会提前至2020年左右沈阳房产备案系统查询。

□据《法制晚报》报道

28日上午,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在北京发布了《中国住房发展(2014年中)报告》,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,中国房价整体不会崩盘,但存在局部崩盘情况,并且这种局部崩盘情况还会持续在一些房价高、前期开发量大的二三线城市出现。

报告指出,在高位水平下,中国城市住房需求的拐点将会出现在2025年以后,而低位水平下的拐点将会提前至2020年左右。

“暴利”时代已终结

倪鹏飞表示,中国房地产市场已经迎来又一次的市场调整,未来10年,房地产市场将进入低速增长阶段,“暴利”时代终结,但房价暴跌不可能。

中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析称,市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。从全国看,由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声,三四线城市住房出现结构性过剩。为消化结构性过剩与阶段性高供给,普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。

下半年土地或被“低价甩卖”

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员张慧芳表示,土地市场目前正处于理性回归趋于平稳发展阶段,但地方政府推高地价的欲望依然强烈,这势必会扰乱土地市场的自我调整节奏。

但是,张慧芳同时也指出,2014年,大规模地方债偿还在即,加上上半年政府推地较少,下半年政府或低价大量推地沈阳房产备案系统查询。考虑季节性因素,下半年房企销售将进入高峰期,资金会相对充裕,拿地意愿也会有所抬头,带动市场逐渐活跃。

专家分析

楼市不会出现整体崩盘

邹琳华表示,住房市场形势正由供求矛盾突出向结构性过剩转变,与此相适应,居民住房消费热点也由“有房住”向“住好房”转型,但房价不会出现整体崩盘。

邹琳华分析称,房价是否会出现崩盘这主要取决于两个因素:一是人们改善住房条件的动力是否衰竭。二是中国的人口大规模迁移是否出现拐点或逆转。

“总体来看,由于人们改善居住条件的动力仍然强劲,人口流向也没有出现显著的宏观拐点,因而中国还不会进入住房普遍过剩时代,但已经进入结构性过剩时代。短期内市场主动调整不可避免,但还不会进入持续衰退与萧条。”邹琳华说道。

一二线城市还不适合放松“限购”

房地产市场低迷,各地争相放开限购。对此,倪鹏飞表示,市场自发的调整有利于消化2010年以来过度的库存,目前一二线城市还不适合放松“限购”,应该支持房地产市场的自发调整过程,政府不应急于“救市”。

中国社科院财经战略研究院博士后杨慧表示,一线城市和热点二线城市松绑限购的可能性不大,信贷支持增加会促进主要指标回升但幅度不大,购房者观望态度不会有太大转变。“而其他二线城市和热点三线城市松绑限购的范围会逐步扩大,住房市场调整趋势将延续至下半年。”

2020年至2025年之间或现楼市拐点

报告称,2015-2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升—平稳—下降”的“倒U型”特征,拐点大致出现在2020-2025年间,届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。2025年后,四种情景模拟状态均显示出中国城市住房需求将会呈现总体下降的局面。其中,“高城市化率、低人口抚养比”和“低城市化率、高人口抚养比”情形分别对应中国城市住房需求的高位和低位水平。

据了解,买欧洲房子除获得居住权以及永久土地权、房产权外,获得绿卡还意味着在世界上多个国家和地区旅游时能够做到免签畅行,此外,“限购令”、物价上涨等多个因素,使得一些国内投资者如今将目光瞄向欧洲市场。

中海杭州公司也表示,公司将根据项目销售进展情况,结合市场各项指标,来决定公司是否继续拿地。而华润新鸿基房地产(杭州)有限公司也对外言称,因为手上的地基本够开发了,所以目前并不着急。言下之意,他们不会盲目抢地。

长达7天的国庆黄金周已结束,本次长假又恰逢“金九银十”交会点,昆明楼市是否能持续金九的热度继续红火十月?可以从客户来访量、各盘开盘等数据上看出一些端倪。

国庆黄金周,火爆的绝不仅是景区,多地房地产市场量价齐升,上演抢房大战。南京有5个楼盘国庆节前一天晚上开盘,有3个直接“夜光”,还有一个楼盘10月2日推出108套中小户型房源,又一次“日光”。“限购令”升级后的郑州,国庆期间楼市表现则很温暾,有的楼盘售楼员轮流进行休假。

此前,人民银行重庆营业管理部发布消息称,对于首套房贷款申请,如果申请人有不良信用记录,一些银行在贷款利率上可能会上浮5%~10%。“因此,消费者应重视维护个人良好的信用记录。”

从网签数据来看,2013国庆期间,长沙楼市表现较去年同期稳中有升,但跟北上广等一线城市上演“抢房大战”相比,依旧平淡了不少。业内人士认为,长沙楼市新房供应量较为充足,购房者出手相对理性,另外9月底到10月初长沙楼市改善性户型供应量加大,成交量相对略少也属正常现象。

“金九银十”是楼市传统的旺季,但今年有点不同。同策咨询监控数据显示,9月份前3周烟台六区成交2230套,第四周(9月23日-29日)成交1308套。虽然最后烟台六区新房成交3500余套,但相比于8月份的4458套,“金九”失色不少。

此外,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为,近几个月多个一二线城市频频爆出高价地王成交的案例,进一步强化了市场的预期。

国庆黄金周,火爆的绝不仅是景区,多地房地产市场量价齐升,上演抢房大战。南京有5个楼盘国庆节前一天晚上开盘,有3个直接“夜光”,还有一个楼盘10月2日推出108套中小户型房源,又一次“日光”。“限购令”升级后的郑州,国庆期间楼市表现则很温暾,有的楼盘售楼员轮流进行休假。

7.真房产证的字体均为房产证专用字体,假证均为普通字体。8.真房产证的填发单位所盖公章应为印泥公章“济南市住房保障和房产管理局房产登记专用章”(济南市房产管理局房产登记专用章)。假房产证中所盖公章不统一。

位于张店西八路与张周路交会处的紫园项目,是一个集住宅、别墅、写字楼等于一体的综合项目沈阳房产备案系统查询。据营销部经理张永志介绍,紫园项目最后的4栋小户型板楼房源在今年6月份刚刚推出,现在已基本售罄,而中秋节前推出的50余套130平米到160平米的微别墅新品,现在也已所剩无几。

而刚刚于上周末推盘的几家楼盘,也以价格取胜。江北新盘荣盛花语馨苑5月26日首度亮相,推盘404套,开盘价格在5600-5700元/㎡之间,当天售出320套,销售率高达八成。次日,位于新尧新城的纯新盘金地明悦首推,推出的5号楼折后价格在9500元/㎡左右,最低单价尚不足9000元,性价比之下,该楼栋104套新房源半天即告售罄。

城市 报告 中国社会科学院

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网友评论:

来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-20

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-20

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-20

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-20

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-01-20

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-01-19

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-19

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-01-19

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-18

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-18

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


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