【深圳市房产抵押登记】广州传统商业旺地:一铺养三代不是传说


发布时间:2021-01-28 05:55:11 阅读量:43406 作者:蓄景

一德路的商铺主要分为一线街铺和商场铺两大类深圳市房产抵押登记。合富置业资深营业经理王金华介绍,一德路骑楼街铺的售价在8万-10万元/平方米之间,其中东段即靠近海珠广场一带的街铺价格比较高,一般在10万元/平方米左右。和临街商铺相比,该路段几个商厦的商场铺价格不算太高。据介绍,海中宝和国际玩具城两个场,首层小面积的临街商铺售价在8万-10万元/平方米之间,但是二楼商铺的价格便会骤减至3万元/平方米左右,即便如此,二楼或以上的商铺也很少有求购。

“一铺养三代”,是不少广州投资者都认可的商业定理,商业发达的老城区是不少新老商铺投资者“淘”铺的首选区域。老城区的商业旺地,神话并不是一日造就的,而是经过了数十年、乃至数百年的历史沉淀,才得以成就今天的不菲价值。

说起商业旺地,老城区内就聚集着众多广州乃至全国范围内的商业名片,例如北京路商圈、上下九商圈、一德路干货海味商圈、流花服装商圈、站西路钟表商圈、解放路鞋业商圈等,均是全国闻名。这些商圈内的好路段商铺,可谓一铺难求,因为很多商家选择将铺传给后代,在这里,一铺养三代将不只是个传说。

专业商圈睇真

1

北京路商圈:

年代最久远的综合商圈

作为广州历史最悠久、最具文化底蕴的商圈,北京路汇集了广州百货大厦、新大新公司等大型百货公司,上百家时装、钟表、珠宝金饰、皮具、鞋类专卖店,是华南地区商业气氛最浓、品种最齐全、设施最完善的商圈之一。同时,这里也是广州首个商业步行街,从每天数十万客流量的热闹场面,可见北京路商圈的超强吸引力,动辄数十万元一平方米的商铺价格,也足见该商圈的黄金含量。

●市场行情

满堂红商铺部经理郭海波介绍,目前北京路步行街内,一线街铺的售价大致在40万-60万元/平方米,如果是特别旺的街铺,售价就相当高,“例如一个8平方米的小铺,交易价就达到了1200万元”。除了一线街铺外,北京路商圈内还聚集了多个专业市场商场铺,如骏田广场、泰康城广场等,这些商场铺的价格就明显比街铺价格低。“很多商场铺都在二楼以上,还被大业主分割成小铺位转售,售价一般在6万-8万元/平方米之间”。

北京路上一铺难求,受供求关系影响,北京路商圈的商铺租金同样是一路走高,年度升幅10%-20%。据介绍,目前这里的一线临街铺租金为2000-3000元/平方米;二线街铺的平均租金为500-600元/平方米,如果店铺位置好一些,达至1000元/平方米也是有可能的。至于商场铺,它们的平均租金目前是600-800元/平方米,例如光明广场首层商铺的租金是700-800元/平方米;银座商场的一些商铺租金是1000元/平方米。

2

一德路商圈:

干货海味一条街

一德路作为广州历史上有名的“海味干货一条街”,东起海珠广场,西至海珠南路,在1000多米的专业街上,拥有200间商铺、5个大型室内批发市场。各类海鲜、食杂品种1600个。这里的商铺经营着广州70%的海味干货批发业务,每日车水马龙,不仅是广州的海鲜酒楼在此采购,其商品价格甚至可以影响到整个东南亚的海味干货市场。尤其是春节前的一个月是海味市场的旺季,销售额占全年的三成。整个市场汇集了全国东南西北中的副食品和杂货,上至千元500克的澳洲海虎翅、渤海大连鲍鱼,下至几元乃至十元一包的华中粉丝、华南莲子、西北黄花菜等,是名副其实的超级批发市场。

●市场行情深圳市房产抵押登记

临街旺铺单价8万-10万元/平方米

这里的租金变化也不大,顶多就是按照合同规定每年递增5%或10%而已。在满堂红、中原地产等分行内,也少见一德路商铺的放盘。据介绍,目前一德路临街骑楼铺的租金均价在700-800元/平方米·月,位置好的铺位,租金可以达1000元/平方米·月。该商圈内的商场铺租金也不会低,首层铺租金一般是近1000元/平方米·月,二楼或负一楼的商铺租金则在600元-800元/平方米·月之间。

3

流花商圈:

全国服装批发龙头

要数广州市最出名最传统的商圈,流花服装商圈不得不算是一个。这里,聚集着白马、天马、流花、新大地、红棉、一马等十数家专业批发市场,鼎盛时期,每天从这个商圈供往全国各地的服装就占全国市场总成交量的1/3。其中的“鼻祖代表”,莫过于白马服装批发市场;说到新场,是白马面积3倍多的广州国际服装展贸中心也是一个新星,该场整体面积28万平方米,由广百集团主导开发并负责经营,在去年四季度开始对外招商。该场是广交会旧址流花展馆重新包装定位后推出的项目,广百集团于2010年取得十年经营权后斥资10亿元改造,据了解,该场的月租金起步价为每平方米两三百元。

●市场行情

满堂红的彭建文介绍:“目前紧靠白马的天马服装批发中心,其二楼商铺售价在去年年底已升至8万元/平方米,而去年年初时这里才卖5万元/平方米左右,一年的升幅达60%。在该场,投资者的回报率高的有10%,低的也有6%左右。”合富置业的商铺专家也介绍,天马首层面积10平方米左右的铺位,目前市场售价为18万-20万元/平方米,租金是1000元左右/平方米·月,回报率普遍都有6%-8%。10平方米左右的小面积铺位,顶手费一般是15万-20万元;旁边的红棉商场,首层小面积商铺的顶手费也要20万元左右。当然,一些经营不当的场,至今仍见不少“吉铺”。

老城新场商讯

盛贤二手交易市场:推700个商铺

久未有产权铺推出的大沙头商圈,在去年年底终于有新铺上市深圳市房产抵押登记。位于大沙头三马路的盛贤二手交易市场一口气推出了数百个小面积商铺,一间商铺的最低售价仅为15万元,受到不少经营者和投资者的青睐。

该次推出的商铺位于该场的负一层,共3300平方米约700个商铺,单铺面积在1平方米至10多平方米之间,价格则从6万元至10多万元/平方米不等,最便宜的一间,总价只需要15万元。该批商铺均带有独立产权,2014年可以交付使用。项目负责人介绍,业主收铺后可以选择将商铺委托给商家统一经营管理,也可以自己招租或使用。目前该场的出租率将近百分百,经营业态包括数码产品、手机、游戏机、手表、舞台音像及家用电器等。(陈玉霞 唐翊泷)

目前,浏阳市检察院已办理拖欠土地出让金督促起诉案件37件,涉案金额近5亿元,通过督促,国土资源部门起诉3件,法院已判决两件,调解结案1件,通过起诉追回土地出让金1.6亿元。其他欠款户在督促下也主动缴纳欠款,至今已帮助政府收回拖欠的地价款近4亿元。记者阮占江 通讯员罗炼

库存量告急的态势与近年来土地供应量的减少不无关联。记者根据北京市国土资源局网站数据统计,今年以来约四个半月的时间,北京仅成交了7块经营性用地。虽然并非传统的热点地块,但仍然经历了激烈的拼抢,楼面价也是不断走高。

商圈 商业 广州

上一篇: 居民自家房上"加"集装箱开麻将馆 查处遇难题

下一篇: 武汉后湖房价整体逆市上扬

网友评论:

来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-28

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-01-28

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-28

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-28

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-01-28

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-27

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-27

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-27

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-26

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-26

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


热门专题