【餐饮企业场所 房产证】2010年过半聚焦西安下半年房价 微涨还是大跌?


发布时间:2021-01-19 06:35:15 阅读量:394 作者:皓宁

某公司副总曹总表示,楼市调控效果逐渐显现餐饮企业场所 房产证。以他们自己公司项目为例,近一段时间以来,楼盘的售楼部里来看房的人比前段时间少了许多,近两个月成交下滑达30%左右。公司虽然没有明确降价,却推出了购房有礼的促销活动,而这在一定程度上也可以理解为变相降价,实际上也是投石问路。对于开发企业来说,如果市场一直处于胶着的状态,一些资金紧张的开发商会通过一些促销形式出货,来快速回笼资金。

时间已进入7月,2010年已然过半,回望上半年西安楼市,“4·15新政”就是一道分水岭。新政出台前,楼市高歌猛进,房价频频“越位”;新政出台后,近期的楼市,不时地传来“降价”声音。目前,市场参与方观望气氛依然浓厚,下半年西安楼市究竟何去何从?为此,本报记者采访了西安房地产行业专家、业界老总。

业界老总:大跌是不可能的

也有业内人士指出,近期出现几个楼盘的降价行为,是开发商自己的战略安排。毕竟,目前状况下,降价是提高市场占有率的有力法宝。如果市场环境还是持续观望的话,预计下半年会出现更大范围的优惠促销。但如果没有更严厉的调控政策出台,降价的幅度可能不会太大。

裕沣置业王总直言,对于西安这样的二线城市来说,本身房地产行业泡沫较小,受刚性成本支撑,价格下调难度很大,在买、卖双方僵持一段时间之后,价格走势可能出现分化,但仍有可能继续小幅走高。

金统地产权总接受记者采访时表示,未来西安将建设成为800平方公里、1000万人口以上的国际化大都市。无论是时间还是空间,西安都具备了前所未有的发展机遇和发展条件。西安目前的购房群体中,有相当一部分属于刚性需求。尽管目前的调控措施会让接近三分之一的非刚性需求吐出房源,但在旺盛的刚性需求之下,未来西安房价上涨过快现象一定会得到有效遏制,但不会出现大幅度下跌。

和权总观点一致,资深策划经理人李健也认为,一线城市如北京、上海等地的投资性购房占到60%,而二线城市西安投资性购房比例并不大。因此,房产新政对西安带来的直接后果可能是短期内房屋成交量明显下降,但对房价的影响相对要小很多。因此,他建议刚性需求择机入市。

业内专家:后续政策决定房价走势

“下半年楼市的走势主要取决于后续政策。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗也表示,如果此前的政策在后期被严格执行,下半年在交易量持续下降后,价格就会出现绝对下降,而不是“增幅的下降”.

杨东朗判断,下半年成交量的下挫是必然的,而价格在不同区域会有不同调整,不排除部分区域大幅度调整的可能,部分之前价格快速攀升的地区可能下浮10%-15%餐饮企业场所 房产证.

长安大学城市研究所所长王圣学教授预计,上半年西安楼市是观望期,下半年要看市场的反应。如果市场无动于衷,房价继续上涨,政府肯定还会出台更加严厉的措施。

对于房价的涨跌,有专家认为:“下半年不确定的因素太多,房价下调空间不大。”

成交量下降是否意味着下半年供应量也将减少?深圳城市策略总经理王睿认为,虽然目前为止购房者观望情绪还比较浓,但下半年开发商还会有相当大的供应量推出。“首先,不少项目今年加快了施工进度,将在下半年有所体现;其次,今年上半年成交看低的那些楼盘会有一些上半年的存量。”王睿还表示,2009年整个市场都在赶工、处理闲置土地,今年下半年也会逼出不少供应量来。(杨颖 蒋莹)

“自住房项目的摇号取决于申购、审核的进度,以及项目各项审批的进度餐饮企业场所 房产证。”这位负责人表示。而从目前的进度看,在已经完成审核的这4个项目中,金隅汇星苑各项进度最快,基本确定将是首个摇号的自住房项目。

“主要是现行方式‘上浮不超过30%’的规定缺乏可操作性,在调整物业服务费的实际操作过程中,物业企业与业主难以协商一致,因而无法上浮。此外,现行服务等级标准不够清晰,造成质价不符。”钟锦成说,此次调整后采用的组合式服务收费在广州和深圳实践过,更趋合理,物业小区自主管理能力大幅提升,矛盾纠纷明显减少,省物价局给予充分肯定,要求在全省逐步推广。

从资本运作的角度看,保险资金持续对房地产板块保持关注。华泰证券分析师谢皓宇表示,在“资产荒”的共识下,去年大量保险机构增持中小地产公司,其中一些公司具备一定的壳潜质,保险资金可以进行一、二级市场联动,获取投资收益。今年大型保险公司的投资策略发生转变,转向买入具备大量土地资源的公司,无论这些公司市值大小,都会更加看重其资源。谢皓宇表示,保险买入高NAV估值下折价的地产公司,按照一般房企4年的结算周期(不考虑新增拿地),若当前是6折水平、4年后回到平价,则其年化收益率可达14%。此外,尽管目前在养老等方面,险企和房企合作并没有特别成功的案例,但这是未来的发展方向,二者可以开展紧密合作。

楼市 西安 新政

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网友评论:

来自南通的网友说:评论时间:2021-01-19

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-19

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-19

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-19

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-19

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-18

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-01-18

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-18

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-17

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-17

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


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