【企业房产买卖要缴什么税】租金跌空置率升 商业地产危机悄然降临


发布时间:2021-01-16 16:52:28 阅读量:75182 作者:煜城

更令人担忧的是,在空置率上升的租金下调的当下,一些新增商业用地还在大举进入市场企业房产买卖要缴什么税。“商业房产救不了地产公司,只能比住宅更危险。”上海证大集团董事长戴志康近日表示。

受住宅宏观调控政策的影响,众多开发商将商业地产视作此轮经济下行期的避风港。实际上,在过去的2008年,商业地产巨大的供求危机正在悄然降临。

近日,上海易居房地产研究院着手发布2008年中国商业地产蓝皮书。初步估计信息显示,以上海、北京、深圳为代表的一线城市商业地产已经出现供大于求。未来三年,上海、北京、深圳三地的商办土地供应量1415万、3083万和446万平方米,总供应量接近5000万平方米。

一个可比的数据是,2008年,三地商办类房地产项目的总销售量分别为287.3万、298.4万和46.61万平方米。“当然,商办类用地的项目不一定完全出售,还有相当大的比例由开发商持有。但不可否认,未来三年,年平均可售商办物业将远远超过2008年销售商办物业总量。”一位房地产界人士评价。

上海克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱表示,目前多数政府部门和市场人士还没有意识到已经到来的商业地产风险,如果这一趋势不得到及时控制,未来中国商业地产可能重演亚洲金融危机时的空置及烂尾潮。

此前,上海证券报报道,受金融危机影响,上海浦东陆家嘴金融城目前租金整体下降约10%左右,空置率同样在10%。另据易居研究院数据,深圳、北京部分商用物业租金同样下降10%至20%。“北京某五星级酒店的同档次房间住宿价格由2000元/天降至目前1100元/天左右。个别商业项目的空置率达到40%甚至50%。”一位房地产业内人士称。

丁祖昱称,造成目前商业地产空置率增长的主要原因是实体经济不景气导致跨国企业退出,或退而寻找次一档的办公物业企业房产买卖要缴什么税。

造成商业地产供应激增的另一个原因是地方政府的推动。易居研究报告显示,众多一、二线城市的新城区规划中,商业地产集中入市。比如,南京河西新城规划总面积55.7平方公里,其中CBD总建筑面积达241万平方米,155万平方米为商办项目,建成后将有16幢标志性建筑。“而南京传统的商业中心——新街口商圈的商业面积也仅有100万平方米。面对发展还不成熟,住宅、商办入驻都较低的河西新城,未来不断上市的商办项目将面临更大危机。”专家表示。

易居报告建议,为解决即将到来的商业地产危机,地方政府有必要重新规划2005至2020年房地产业整体规划。

春节过后,北京楼市成交量出现明显增长,同时,部分二手房业主也对市场恢复信心,趁机提高了房屋报价企业房产买卖要缴什么税。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析表示,随着政府加大国内经济转型和产业结构调整力度,国内经济增长放缓,经济下行压力凸显,对于财富阶层来说,宏观经济的下行造成家庭可支配收入减少,影响了财富阶层对顶级豪宅的投资意愿,对于未来经济、市场层面的不确定性,使其在顶级豪宅上的投资更为谨慎。

这也就是说,如果购房人曾经在北京贷款买过房子,那么只要在中国人民银行征信系统中查询到了贷款记录,他即使已经将这套房卖掉,也不能以首套房名义申请公积金贷款。如果他曾经买过房子,虽然没有贷款,但是留存过以购房名义领取公积金余额的记录,那么即使卖掉这套房,也不能再视为首套贷款。

“学区片的房子,如果装修好、楼层低、家具家电齐全的话,一挂出来,用不了一天就能租出去。因为像我们片区,专门负责学区片房源,每天有很多家长会固定打电话来咨询,一旦听到有条件差不多的房源就马上看房,成交也很果断。”我爱我家的崔经理表示。经纪人周小姐也表示:“附近房源出房量很小,目前可供出租或者出售的房源数量有限,符合市场需求的房源七成都会在挂牌当天转租。”

全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔则表示,今年房价依然不乐观,楼市想再回到2年前的高增长时代已无可能。不过再想房价下降有可能会失望,二三线城市则肯定有下行压力。3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》,给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。对此,全国政协委员、中国银行监事梅兴保认为,不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一,对房产投机和房产腐败势必有抑制作用,短期内确实对房市有一定影响。但房价主要还是由供求、预期等因素决定,因此长期看很难“倒逼”房价下调。

今年是“十二五”规划的收官之年,按照《北京市“十二五”时期住房保障规划》的要求,“十二五”期间北京市将建设、收购各类保障房100万套,其中公开配租配售50万套,首都功能核心区人口疏解、棚户区改造等定向安置房50万套,竣工各类保障性住房70万套,对符合保障条件的申请家庭努力做到“应保尽保”。此前,北京市住建委相关负责人也曾表示,正在推进保障房的各项工作,争取在既定时间完成“十二五”规划任务。(记者 齐琳 阿茹汗)

其次是听听开关的声音。轻按开关功能件,滑板式声音越轻微、手感越顺畅,节奏感强则质量较优;反之,启闭时声音不纯、动感涩滞,有中途间歇状态的声音则质量较差。

春节过后,北京楼市成交量出现明显增长,同时,部分二手房业主也对市场恢复信心,趁机提高了房屋报价。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,此次降息不仅将在一定程度上缓解开发企业的资金压力,还可能会影响其定价策略,成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析表示,随着政府加大国内经济转型和产业结构调整力度,国内经济增长放缓,经济下行压力凸显,对于财富阶层来说,宏观经济的下行造成家庭可支配收入减少,影响了财富阶层对顶级豪宅的投资意愿,对于未来经济、市场层面的不确定性,使其在顶级豪宅上的投资更为谨慎。

链家通过非公开渠道透露新的市场计划,“第一,开放化:公司2015年进入美国市场成立分公司等,需要5万名经纪人;第二,平台化:公司将依托链家网和1500家以上的店面及近3万名经纪人,实现O2O闭环,真正意义上线上线下联动;第三,公司组织改革,管理扁平化,所有管理人员和职能服务一线经纪人,公司和员工充分分享利润,大幅提高经纪人提佣比例,最高至70%。”与此同时,我爱我家及中原地产也相继推出“全员持股”的计划。

刚刚过去的2月,北京二手房成交价格连续5个月上涨。国家统计局公布的“1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,也一改过去“跌跌不休”的态势。全国房价步入2015年后开始显现止跌迹象,特别是一线城市整体房价率先出现反弹。种种因素,是否意味着楼市已进入回暖通道?对此,两会代表委员普遍持谨慎态度。

马年楼市低迷与徘徊令开发商备受煎熬。新一年,绝不甘沉沦的开发商也注定“思变图强”,这也注定羊年将成为地产业不平静的一年。与此同时,“大裁员”的消息直指万科,尽管万科以“胡诌”作为答复。失去“龙头大哥”宝座的万科寻求新年谋变的战略绝不令人意外。相关人士透露,新年内,万科将在组织架构、产品等多方求变;绿地也在新年发声,将创新引领、互联网思维、房地产主业优势、国际化、大消费、地铁产业、大金融、资本运作、利润率等列为关键词。此外,远洋、方兴、金地等各大龙头房企,也纷纷提出企业新思路与新战略,以期改变被动应对市场变化的局面,寻求积极“谋变”。

商业地产 上海 危机

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网友评论:

来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-16

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-16

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-01-16

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-16

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-16

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-01-15

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-15

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-01-15

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-14

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-14

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


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