【房产过户费用计算公式】迷你学区房仅7㎡ 买家纯粹为落户买后直接转租


发布时间:2021-01-21 23:23:11 阅读量:5745 作者:乔豪

晨报上周曾报道过静安有一套单价8万元/平方米的学区房在售,如今静安区又出现了一套单价9万/平方米以上的“迷你学区房”。这套面积仅7平方米的房子位于“静安又一村”,是使用权房,挂牌价为65万元,单价高达9房产过户费用计算公式.2万元/平方米。中介介绍房源时倒是很直接:“这个房子肯定不可能自住的,只能用来挂户口。”她说,按照对口学校的规定,必须要在“学区”内落户满2年,所以买下后如果不打算住的话可以马上租出去,租金每个月大概1000元不到一点。

据《新闻晨报》报道,由于教育资源的不平衡,学区房在近年来逐渐受到市场的热捧。中心城区大量的小户型学区房包括“迷你学区房”由于房龄老、面积太小,几乎不具备居住功能,许多买家买下落户后就直接将其转手出租。

记者在房产网站上看到,中心城区类似这样的“迷你户型”学区房数量不少。例如万航渡路上一套面积仅10平方米的学区房售价65万元。北京西路铜仁路一套12平方米的老房子,挂牌价95万元。这些“迷你学区房”的共同特点都是使用权房,不限购。通常情况下买家买下后只会挂户口,不会真正居住,而是会转手出租。

即便在4月以来,二手房市场受到政策冲击而转冷的情况下,学区房的热度依然不减,据中介反映,即便学区房客户的带看量并不多,但普遍诚意较高,一般带看成功率要比周边其他房源高出一倍左右。

除了“挂户口房”外,不少买家距离学校太远,接送孩子不方便,不得不再到学校附近租一套房子自住房产过户费用计算公式。

位于以学区房闻名的源深板块的德佑地产羽山店近期就达成了一笔“买小租大”的租赁交易。租客早在2010年就以400万元购买了学区房小区陆家嘴花园的一套二房房源,但近期由于其父母来沪照顾孩子,该租客将自己的房源以7000元/月租出,转而在同一小区租赁了一套7800元/月的三房房源,以满足居住需求。

在徐家汇,周围的公寓房源普遍价格较高,如东方曼哈顿的二手房房源目前价格在550万元左右,许多学区房客户无力承担,因此多会选择购买周围一些同样可以对口学校的老公房房源,一般价格在100万-200万元。但是老公房房源面积较小难以满足三口之家的居住需求,因此他们往往会选择在东方曼哈顿等周边公寓项目租赁二手房房源,这类租赁需求目前已逐步入市,预计在临近开学的7、8月将达到高峰。而这样的老公房在孩子读完小学后,由于没有实际居住用途,很快就会被转手。

记者了解到,今年骏景湾·品峰仍将继续保持推货节奏,而凤山水岸二期也已先期开盘,加上附近几个小盘的跟进,凭借其良好的性价比,双龙板块毫无疑问将是2015年刚需购房者值得关注的一个区域。

8月下旬,一则“上海购房信贷新政呼之欲出”的市场传闻搅乱此间楼市一池春水,由此引发市场恐慌情绪蔓延。上海官方8月底火速出面辟谣,称“没有研究过此类政策”。

针对该小区开发商的做法,记者咨询了济南市物价局。物价局的工作人员告诉记者,可以通过代理公司代办房产证,选择权在于业主。至于具体的收费属于市场交易,没有明文规定其金额,需要双方进行协商。

对此,业内人士分析指出,与周边项目约10000元/平方米的均价相比,三梯18户的全新公寓项目嘉兆台,定价在6500元/平方米~8500元/平方米,总价20万元起,创下顺德新城今年以来新低,其高性价比成功吸引到了刚需人群及投资客。

●城中村改造要优先建设安置房,安置房分配后,应依法办理具有完全产权的房产证。

今年,东城区将对安定门、交道口、东四、景山、建国门、朝阳门等区域的199条胡同,包括鼓楼东大街、南北池子大街、东直门南北小街等15条大街进行环境整治。同时,今年还将启动前门地区东片以及长安街以北区域的人口疏解,对有价值的平房院落进行修缮保护。北京晨报记者昨天从东城区城市管理综合委员会了解到,今年,东城辖区范围内的平房院落将进行修缮整治。与此前完成修缮整治的前门西片一样,前门东片地区和长安街以北区域也将启动人口疏解,之后对有价值的平房院落进行修缮和保护,并按照此前出台的《东城区街巷胡同环境管理工作细则》等标准,恢复胡同的传统肌理,请古建专家为胡同治理“把脉”,使建筑物的色彩基调、材质符合文保建筑修缮原则,要求外观要与胡同整体环境相协调,并特别要求突出“安逸、静雅、精致、品味”的格调。

链家地产金融街片区的小葛也说,现在学区房的价格涨不动了。他3月卖了一套宏庙小学的学区房, 4层,东南二居,780万元。前两天同事成交了一套同楼西南向二居,房本面积小6平方米,但价格少了100万元,算算均价还是便宜了。

虽然只是管豹一测,已经能知晓一二。房价如此之高,一直听到的开发商的解释是“地价高”。其实土地成本不足两成。一流的开发商已经将最大化的利润空间展示出来了。

他解释说,一块土地在入市交易前,会形成一个底价,开发商在底价基础上竞价。在底价确定中,约70%到80%是一级开发成本,包括拆迁、平整土地、通水通电等。剩余20%为政府收益,通过评估测算。在评估中,基准地价系数修正只是其中的一种方法,按照相关规定,这一评估,要至少采用两种以上的方法测算,得出结果后再加权平均。

●对已建成的大型农村新型社区,达到标准要求的探索试点设镇或街道办事处。

雅居乐地产控股有限公司(03383,HK)于日前发布2014年中期业绩,资料显示,集团的营业额与毛利润分别为人民币172.81亿元和人民币61.11亿元,较去年同期分别上升13.6%和10.9%。

回龙观地区有首开智慧社、东亚上北中心等多个商住项目房产过户费用计算公式。麦田房产回龙观西区区域经理王定才告诉记者,商住楼项目比住宅降价更早、更多。东亚上北一套57平方米的一居,从去年的180万元,降到了现在的125万元,降价幅度达到30%。一些年初未售出的房源一路降价,在7月集中成交了约30套。而为了顺利卖房,针对日益增多的换房需求,不少业主在卖房时也标明“接受换房时效”,同意延长买方的付款时间。而同期住宅降价幅度仅为20%。

据了解,大连万达集团目前已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。前一段时间有市场传闻称,万达集团计划收购大连银行的部分股权,同时原建设银行投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚加盟万达集团,负责筹建万达集团金融板块。

岳从亮表示,墙面工程经过一冬的考验,出现问题,节后复工就可修复,下一个供暖季就不会再出现问题。

逸翠湾的方女士对黄沙水产市场则是“又爱又恨”。朋友一听她住黄沙就说:“买海鲜吃海鲜方便,真好。”结果朋友来吃一次海鲜就说“怕怕”,因为环境太差。方女士现在尽可能避免到黄沙南边去,无论开车或走路都避之则吉,水产市场的环境和交通“负能量”在市民心中可谓“根深蒂固”。

学区 单价 买家

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网友评论:

来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-21

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-21

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-21

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-21

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-21

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-20

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-20

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-20

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-19

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-19

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


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