【房产购】继续冲高还是往下回调 三大门派地产专家论后市


发布时间:2021-01-23 15:58:38 阅读量:3855 作者:博文

目前,中央对于为拉内需和保增长提供相当动力的房地产业还不会打压,信贷没有紧缩的迹象,充裕的流动性也为楼价提供了向上的动力房产购。未来楼价将往上走,但成交量却会往下走。“有价,开始时有市,到最后变成有价无市。”楼市未来走势将取决于信贷政策会否出现收紧。

今年进程过半,在刚刚过去的6月,无论是楼价还是成交量,都已回升到历史高位。对于下半年的楼市走向,到底是继续冲高还是往下回调?会否重演2007年的疯狂?各路专家有不同的声音。从他们的观点中我们也可以作出自己的判断。

观望派:涨跌取决于信贷政策

满堂红集团发展研究部首席研究员龙斌:今年5月到目前,楼市的购房人群发生了很大的变化,由于通胀预期和流动性过剩问题,不少投资者、避险者和储蓄保值型的购房者,还有换房客都进入楼市,很多人把买房作为财富的转化方式。这一点和今年4月前以刚性需求不同。

看涨派:下半年楼价继续走高

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江:下半年,广州楼市整体供应是充裕的,但区域性和结构性失衡房产购。中心区域和郊区供应不平衡,老城区及黄埔区缺货,但郊区的花都和番禺供应量却很大。今年上半年好地段的房源基本卖光了,剩下的实际上是少有人问津的“无效供应”。所以,从供求关系来看,下半年广州房价将继续走高。近期股市也看好,再加上信贷的宽松,今年内楼价将持续向上。

不过,明年的形势可能出现变化。如果今年中国经济GDP能实现“保八”,那政府依靠房地产拉动经济的任务将告一段落。在与楼价上升的取舍上,政府显然是会采取抑制房地产的做法,会再对房地产进行收缩,比如说各种税费减免将取消,信贷也将进一步收紧。

看跌派:8月下旬楼价回落

中原地产项目部总经理黄韬:和2008年的年度均价9000多元/m2相比,预测今年广州楼价的年度均价将在8000~8500元/m2。所以,“从整体而言,2009年楼价是向下走的。”经过春节至今楼市全面持续回暖,现在楼市是到达了“W”的中间的那个顶点,预计8月下旬左右到9月、10月份,新盘和新组团的相继面世,将带动成交量比目前有所上升,但价格方面将回调。

今年的不明朗因素很多,中央有收紧信贷的意图,而金融机构也完成了全年的放贷任务,今年下半年可能会收紧,加上郊区的货量还有很多,基于以上理由,预测楼价上涨的动力不足。(龙蕾)

3月4日,在搜狐“两会访谈室”围绕购房落户这一话题,研究户口制度近20年的专家、中国人民公安大学治安系教授王太元坦言,单纯靠买房就能拿到一个城市的户口,这无异于病急乱投医房产购。

孟晓苏认为,通过这个简单的数据对比可以看出,房价仍在缓慢抬升,“房价越调越涨,是因为调反了,人为压制需求是不起作用的,应该主动增加供应量。现在来看,之前的‘紧缩银根’‘紧缩地根’的做法是有误的。有人错误地认为,猪肉价格上涨是因为养猪的太多,所以一定要少养猪。没有了猪,市场上就没有了猪肉,也就没了猪价。”

过去12年,我国玉米播种面积增加了2.1亿亩,增加的产量占整个粮食产量增长量的57%,因此,调减非优势产区的玉米面积,增加国内供给不足的大豆,成为农业供给侧改革的重要内容。今年秋粮上市,中央在东北地区实施玉米生产者补贴,取消玉米的临时收储,价格让市场说了算,开启了粮食品种的价补分离改革。农业部统计显示,今年玉米播种面积减少了3000万亩左右。

去年北京公积金贷款发放额增加了四成多。北京住房公积金管理委员会昨天发布消息,今年北京将进一步扩大公积金的覆盖面,同时还将争取公积金支持保障房建设的试点。

银川市人民检察院认为,犯罪嫌疑人刘某、卢某、张某、高某、郝某、麦某为公司高管,在明知公司严重亏损的情况下,积极协助犯罪嫌疑人吴秉麟采取欺骗手段收取客户定金、首付款,并以非法占有为目的。在签订、履行合同过程中,骗取他人1000余万元用于个人挥霍,案发后逃匿,涉嫌合同诈骗罪。

专家 楼市 大门

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网友评论:

来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-23

不要沉默,不想说的过错。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-23

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-23

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-01-23

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-01-23

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-22

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-22

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-22

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-21

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-21

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


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