【晋江市房产】4月首周京城二手房成交不足千套 结束十周连涨


发布时间:2021-01-22 11:45:22 阅读量:20016 作者:雨锋

4月首周北京二手房成交不足千套晋江市房产

北京二手房市场经历了清明节小长假和缺席春季房展会,在成交数量上终止了连续十周的上涨势头。链家地产市场研究部陈雪认为,预计4月二手房住宅成交将维持平稳,不会达到3月1.1万套的成交水平。

4月份刚刚过去的一周里,北京二手房市场成交惨淡。据链家地产市场研究部提供的数据显示,4月份首周(4月2日-4月8日)二手房成交949套,环比下跌超七成,终止了春节长假以后连续十周的上涨势头。相比上月平均每周2500多套的成交量,4月第一周二手房住宅成交量迅速下滑。出现这种情况的原因主要是假期影响,据了解,清明假期三天只成交88套,拉低了周成交量。同时,8日结束的北京春季房展会上,也未见二手房中介机构参展,这对积累客源、促进成交也产生不小的负面影响。

成交均价环比上涨2% 同比下降6%

成交量大降的同时,成交价格却小幅上涨。链家地产市场研究部资料显示,4月第一周,北京市二手房成交价格为21742元/平米,环比微涨2%,同比3月第一周下降6%。中高端房屋的成交占比增加,如3万元/平米以上的房屋成交占比由17%上涨到20%,拉动成交价格微涨。

需求释放后市场重现观望

经历了3月份成交“回暖”,前期积压的刚性需求得到大量释放,消费者的购房心态变得平稳。对此链家地产市场研究部陈雪认为,进入4月后,二手房住宅的成交将会有所回落,然后维持平稳,预计4月的总总后成交难以达到3月1.1万套的水平。另据了解,在与北京同一时间结束的上海一二手房交易展示会上看到,大型二手房中介公司仅有信义房屋、太平洋房屋等少数几家,到场的购房者数量也较往年最少,购房者观望较多,普遍显得更冷静更理智了。

在需求端,购房者也面临资金和政策的双重打压。首先是房贷成本和申请难度持续加大。首套房贷利率从八五折优惠到基准利率上浮10%-20%,对应利率水平从5晋江市房产.57%提高至7.21%-7.86%,相当于加息160-220个BP。2004-2007年和2011年的两轮加息均导致局部地区房价大幅下跌,本轮房贷利率的大幅上调已经导致房市量价齐缩。

据居民们描述,戴队长60岁上下,江苏人,是拆房队的负责人,2002年左右进驻到这片待拆迁的居民区,不仅将空置出来的房屋转租,还自行搭建了多个简房用于出租,每间房间月租金数百元晋江市房产。

“绿城百合花园占用消防通道改成绿化,既通过了规划局验收又虚假宣传高绿化率,到消防局验收的时候又将绿地整改为路面来应付消防局,开发商显然是在故意‘耍滑头’,最终侵犯的还是消费者的权益。”业主认为,开发商在绿化和道路面积上做文章,显然是有意而为。通过审核的40%绿化率和置业顾问所说的35%的现状存在一定差距,这种先通过审核再将绿化面积“缩水”的问题,业主希望政府有关部门能给予答复。

在价格方面,今年4月济南市普通住宅成交均价达到8752元/平方米,相比月初的8408元/平方米上涨了300多元。从阶段来看,4月上半月济南市共成交商品房3760套,其中住宅2158套,住宅成交仅占总成交量的57.4%。但是进入下半月以来,济南商品房成交量逐步回升,整个下半月济南市共成交商品房4239套,其中住宅成交2756套,住宅成交占比上升到了65%,虽然上升幅度不大,但是能在一定程度上反映出刚需市场的回归。

另据中原监测数据显示,4月全国40个大中城市一手住宅销售面积环比3月下滑5.8%。在楼市暂无好转迹象的情况下,标杆房企购地趋于谨慎。

从房地产数据看,一季度全国房屋新开工面积同比下降25.2%,为近年来最大降幅;全国房地产开发投资额为1.5万亿元,增速比2013年全年回落3个百分点。1-4月,长三角区域26个城市(含县级市)中,有16个城市住宅价格环比下跌,其中台州、无锡跌幅超过4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,自住型商品房陆续入市对二手房客源的入市心理产生了不小的影响,部分刚需也因此被分流。同时,不动产统一登记等楼市发展的长效机制大幅扭转了市场各方的预期,这也是楼市转冷的重要原因。

近日,即墨市房产管理处“流动服务岗”走进了银座动感世代社区,工作人员利用周末休息时间为这个小区的400多户居民办理了房产证手续。“平时工作很忙,也请不下假来,根本没时间去办房产证,这次房产部门的工作人员上门来办证真是方便大伙了。”银座动感世代居民韩振克高兴地说。据了解,上门为居民办理房产手续是即墨市房产管理处“阳光房管”服务的一个缩影,从去年9月份“阳光房管”品牌服务推出后,即墨房产管理处采取缩减审批时限、提高办件效率、提升服务质量等一系列服务举措,赢得了老百姓的一致认可。

二手房 市场 北京

上一篇: 天津二手房12月成交保持高位波动

下一篇: 经适房“共有产权”前瞻:交易时间越早越好

网友评论:

来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-22

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-01-22

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-01-22

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-22

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-22

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-21

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-01-21

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-01-21

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-20

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-20

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


热门专题