【闲鱼房产网】上海商品住房库存已降到历史低点 开发商捂盘


发布时间:2021-01-27 12:50:43 阅读量:60680 作者:杰宇

与2008年底相比,当前大多数开发商资金储备相对充实,销售量的缩减在短期之内不会造成较大的资金压力闲鱼房产网。预计在观望情绪浓厚的情况下,大多数开发商会在2季

长期以来,关于 “房荒”和“地荒”的说法在上海广为流传,并成为支撑上海房价上涨预期的主要“证据”。然而,社会普遍关注,截至目前为止,上海到底有多少已出让但尚未开发的土地?这些土地能够转化为多大规模的住房供应量?除此之外,还有多少存量土地尚未通过统计数据来直接反映,这些存量土地将会如何影响上海未来新增商品住房的供应空间?

记者昨天从上海易居房地产研究院独家获得的一份 “上海房地产业平稳发展”课题研究成果显示,课题组认为,上海商品住房库存已经下降到了历史低点,亦即已经没有较大的继续下降空间。预计在观望情绪浓厚的情况下,大多数开发商会在今年2季度的5、6月及3季度都保持推迟推盘、静观其变的状态,由此也将导致商品住房供应量的减少。

商品住房库存不会显著影响今年供应空间

据上海房地产交易中心数据显示,2009年底上海的商品房网上可售量已经下降到了490万平方米。

考虑到商品住房市场上存在的某些供求不匹配现象,以及供给和成交之间的时间差等因素,课题组认为490万平方米的库存已经是一个合理的库存水平,很难在此基础上实现进一步的下降。因此,课题组认为商品住房库存对2010年上海商品住房供应空间不会产生显著影响,因此,对其影响,忽略不计。

上海易居房地产研究院课题组认为,如果2010年上海世博会使得中环以内所有住宅项目停工半年,将减少7闲鱼房产网.5%的新开工住房面积向新增住房供应面积的转化 (其中,假设认为2010年保障性住房的供应量也将相应减少7.5%),即减少129万平方米的新增住房供应量。因此,预计2010年上海住房供应空间约为1592万平方米。

综上所述,课题组推算, 2010年上海住房供应空间约为1592万平方米。其中,商品住房供应空间约为1222万平方米,保障性住房的供应空间为370万平方米。但考虑到2009年上海市没有把可供应的保障性住房进行销售,因此,课题组预测2010年上海保障性住房的供应空间应为600-800万平方米。

多数开发商2、3季度推迟推盘、静观其变

供应能力并不等于实际的供应量。到底有多少供应能力能够转换成为实际的供应量,是由诸多因素来决定的。其中,房地产宏观调控政策及其影响下的市场环境是重要影响因素之一。

综合来看,此次调控是近年来最为严厉的一次房地产宏观调控闲鱼房产网。在这种“利空”政策的冲击下,房地产开发商在新增商品住房的供应方面,有三种可行的策略:其一,按部就班推盘;其二,加速推盘;其三,推迟推盘,静观其变。

由于房地产新政极大地抑制了商品住房领域的投资和投机需求,同时由于这一新政扭转了人们对于房价走势的预期,使得包括刚性需求在内的所有需求方都产生了浓厚的观望情绪。从而导致成交量必定会在一定时期内维持在较低的水平。在此情况下,静观市场变化、按部就班或推迟推盘成为了多数开发商的理性选择。

度的5、6月及3季度都保持推迟推盘、静观其变的状态,由此也将导致商品住房供应量的减少。而等到第4季度,如果宏观调控政策有所松动,房价走势预期发生改变,开发商就会加速推盘,供应量也将迅速增加。

调控政策若松动商品住房需求将骤增

课题组认为,此次新政紧缩力度要远甚于上次,首付不低于50%,是以往政策中从来没有过的,而贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,以前曾有规定,但政策有反复,执行也不严格,此次必然会相对严格的执行。因此,从个人信贷政策收紧这一角度来看,首付的提高和利率的上升,必然会抑制改善性需求和投资投机需求。除此之外,新政中关于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的规定,是直接针对商品住房投资和投机活动所采取的严厉信贷政策,将显著抑制商品住房的投资和投机需求。

课题组预测,房地产新政将会显著抑制上海商品住房的投资和投机需求,同时还将对首次置业需求以及改善性需求产生明显影响。另外,房地产新政所引起的人们关于未来房价走势预期的调整,将会使住房需求方普遍产生浓厚的观望情绪。在这种情况下,商品住房需求会延迟释放,课题组预计至第4季度底之前,房地产宏观调控政策将保持收紧态势,商品住房需求将会保持在相对较低水平。之后,如果房地产宏观调控政策出现松动,则商品住房需求将会再次骤然猛增。可见,未来半年里上海商品住房的需求走势已然清晰,年底走势主要取决于房地产宏观调控政策是否实现转向。杨冬

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网友评论:

来自遂宁的网友说:评论时间:2021-01-27

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-27

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-27

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-27

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-27

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-26

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-01-26

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-26

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-01-25

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-01-25

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


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