【房产税高吗】中山出新政规定底商出让年限从70年缩减至40年


发布时间:2021-01-28 14:16:36 阅读量:359 作者:景尧

对于开发商承诺已经招租或者已经签约的大型商家,“如果市民认为对商铺投资影响比较大的,建议在签合同的时候要求写进合同,以保障投资未来的升值潜力房产税高吗。”

该政策的出台随即引来业内的强烈关注,记者调查发现,有部分开发商在推广销售自己的底层商业时,都迅速在宣传材料上增加了这一政策的说明,力图为自己的商铺增加卖点房产税高吗。

新政:

底层商业用地出让年限缩短

据了解,中山之前将底层商业及住宅统一以“商业住宅”的出让方式计算年限,出让的最高年限为70年。

不过,这一政策在今年5月1日后发生了变化。市国土资源局表示:“参考我省其他城市的做法,经市政府同意,从2014年5月1日起受理的商业住宅用地公开出让业务,商业住宅用地出让最高年限调整为‘商业40年、住宅70年’。”

据介绍,具体操作为:2014年5月1日前,市国土资源局已受理的商业住宅用地公开出让业务,成交后在房地产建成并申请办理商品房确权时,土地用途统一为“商业住宅”,出让最高年限为“70年”。

2014年5月1日以后,市国土资源局受理的商业住宅用地公开出让业务,成交后在房地产建成并申请办理商品房确权时,属商业部分的,土地用途为“商业”,出让最高年限为“40年”;属住宅部分的,土地用途为“住宅”,出让最高年限为“70年”;涉及单家独户建成后在规划批准文件中无商业面积的,办理商品房确权时,土地用途标注为“商业住宅”,出让最高年限为“70年”房产税高吗。

据悉,目前新政已经下发给各镇区以及各相关单位,这次只是让住宅底层商业的年限与其他商业用地一起统一到40年。

专家提醒:

投资买铺看人流、车流、钱流

对于市民来说,投资商铺除了关注产权年限外,投资过程中有哪些需要注意的地方呢?

合富辉煌中山公司市研经理谢仲娟介绍,目前买一间铺就可以稳赚收租的年代已经过了,在商业体竞争白热化的年代,投资者现在就要买一间有潜力的铺,才能稳赚收租。

她认为在买铺之前,投资者要考虑四大方面的问题。一是商铺周边的人流问题,“看周边覆盖的人群多不多,商铺的地段如何等”;其次是车流,商铺周边的交通是否方便,出入的车辆多不多;再次就是钱流,项目的招商如何,人的购买力强不强;最后还需要考虑商业的升值潜力,如附近是否有大型的项目在建,或者项目区位有提升等,能为投资带来前面的“三流”。

谢仲娟表示,投资街铺需要资金多却相对风险小点,楼上商铺资金小风险稍高,要谨慎投资。

谢仲娟还提醒,市民在购入商铺或者投资商业地产时,最重要的是看投资回报率,“投资商铺不仅看出租的租金,更重要是看以后的升值潜力。”

投资者还要留意开发商的销售噱头的真实性,优惠是否真的划算。谢仲娟说,部分商铺虽然给出了高的点数,但也许单价相应提高,最后算下来不一定便宜,实际的租金回报往往没有开发商所说那么高。

市国土局:

底层商业到期后按

相关规定办理续期

记者查询发现,目前我国《物权法》等法律法规仅针对住宅用地使用年限届满后的续期问题作出了原则规定,对其他用地尚未作出规定。

对于备受业界关注,底层商业的年限如果满了40年之后该如何处理,市国土局回复称:“商业住宅用地使用年限届满时,按照法律规定办理续期手续。”这意味着中山目前仍没有对商业住宅用地的年限届满有专门的处理办法。

业界观点:

有关部门应明确年限届满后处置办法

新政引起了不少业内人士的热议,有观点认为,国土局出台的新政策没有完善期限届满后的解决办法,感觉有点有头无尾,毕竟年限届满后如何处理是政策的重中之重。

有分析认为,目前中山的底商均价每平方米约在15000元至25000元之间,以15000元/平方米来计算,投资40平方米的商铺总价大约需要60万元,按照租金的实际情况,一般商铺的投资需要20年才能回本。

但是,由于开发商获得土地使用权后还需办理一系列手续,算上建设的时间,业主购置商铺后可能只剩下30年左右的使用年限,这使得投资的商铺可能才刚回本就已经到达年限,对投资客是一种伤害。文/记者刘竞宇

年限 商业 政策

上一篇: 聚焦变革 房产中介抢人大战再度升级

下一篇: 珠海地产商调价推新货 老业主最高可领百万差价

网友评论:

来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-28

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-28

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-28

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-01-28

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-28

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-27

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-01-27

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-27

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-26

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-26

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


热门专题