【江阴房产套现】武汉10月起监管商品房预售资金 开发商紧急推盘


发布时间:2021-01-23 16:04:23 阅读量:169 作者:杰宇

中国指数院华中分院指数总监李国政介绍,国家统计局发布的数据显示,目前预售款已占到房地产开发资金的30%以上,形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面江阴房产套现。今后,预售款款项不能随便挪用,将给开发商资金链施加更大压力。开发商必须加快建设和销售速度,才能保证资金链运转正常。预计,近期会有大量项目抢着出货。考虑到推盘量大、高库存等原因,未来一段时间,房价也不会出现大的波动。(黄振琳)

买房时将房款交给开发商,一旦开发商将款项挪用造成楼盘烂尾,或交房后办不了房产证等,买房人通常会束手无策。不过,武汉市即将启动对商品房预售款的监管,这将彻底杜绝开发商挪用购房人的房款,确保房款用于项目的建设。

资金监管拟于10月启动

记者昨从武汉市房管部门获悉,武汉商品房预售资金监管预计将于10月启动,具体监管方案和实施细则已基本确定。

预售款监管,即房管局、银行和开发商签订“第三方监管协议”,并开设监管账户。购房人支付的定金、房款等都进入这个账户。

开发商需动用资金前,需得到房管部门许可。根据施工进度在工程结构封顶、竣工验收等几个施工节点,开发商可申请提取资金。房管部门将在勘察方、施工方认可,并实地勘察工程进度后,通知银行按进度向开发商拨付资金。

房管部门介绍,预售资金本是购房人的钱,对房款进行监管,可确保这些钱用于工程建设直至房子竣工,避免出现开发商挪用房款去买地、投资、拖欠施工款等行为江阴房产套现。

今年初,杭州和广东顺德出现三家房地产企业破产事件,其中,杭州一房企跑路,巨额预售资金不见踪影。之后,北京、温州等地紧急出台预售资金监管细则。几年前,武汉也出现过开发商挪用预售款后跑路,项目成烂尾楼的现象。据了解,实际上武汉市早在两年前就酝酿预售资金监管的措施。

去年,武汉市商品房总销售额约900亿元。虽然还不确定是所有销售款都进入监管账户,还是根据项目建设资金需要确定监管比例,但考虑到每年房地产开发投资达到几百亿元之巨,所以预计全年进入监管账户的资金也会有几百亿元。

开发商或紧急推盘抢末班车

连日来,记者采访一些房产开发企业发现,快速推盘、快速回款正成为主要动作江阴房产套现。

汉阳一个楼盘在周边区域打出了“最低起价”。销售人员介绍,此次将要开盘的500套房子,开发公司要求必须达到开盘售罄,一套不留,尽快回笼资金。目前旗下有五个项目在开发、销售的一个房企营销负责人介绍,他们前段时间也听说了预售资金监管的事情,一旦对预售资金监管,对多个项目开发、需要大量资金调度的房企来说,压力很大。比如之前的开发中,一个新项目都会运用上一个项目的预售款来开发或支付土地款,如果对预售资金进行监管,滚动开发难度就会很大。目前,该房企也在尽快销售存货,其在7月份推盘取得不错的业绩后,马上又将推出一批房源。

颇有意思的是,此前保利海德公园项目曾在入市后宣传“日光”,被指夸大数据。一位业内人士的观点相似,北京每年的豪宅消化量很固定,很难出现像200万元普通住宅一样的“日光”。本报记者 赵莹莹昨天,本报报道的防盗门锁十字锁不安全,小偷可随时秒开一文引发市民关注。将安全等级最低的A级锁换成超B级或C级锁,已成不少人的当务之急。不过,市民冯先生欲将自家的十字锁升级时,却被工作人员告知,锁芯不能换,要想保证安全,只能连防盗门一起换。

4月27日,新华社“新华视点”栏目播发稿件《农业大棚里为何“种别墅”?——天津部分地方建设销售“大棚房”调查》。报道发出后,天津迅速在全市范围内全面启动“大棚房”清查整治专项行动,已查出多轮整治下尚未发现的“大棚房”1800余个,涉及违法占地面积共计1300余亩。在河北,国家土地督察北京局赴廊坊市大厂回族自治县实地督导“大棚房”清理整改工作。大厂回族自治县组织相关部门对“玫瑰庄园”“百合谷”两处以设施农业为名违规建设销售的“大棚房”实施了集中拆除,并对骗取农业补贴等问题开展核查。

关于是否应该给老业主补偿,这是件公说公有理,婆说婆有理的事。

舆论认为,房子虽有投资属性,但最终还是要回归居住本身。远离了居住属性的房产市场,注定无法久撑。“对房地产市场本质的扭曲和伤害,已经影响到了房地产的健康、稳定、和谐的发展。”网民“马松伟”认为,楼市稳定发展的预期应该建立在对房地产投资属性的抑制和去化上。

由于拍卖品的特殊性,该拍品自10月17日在淘宝网挂拍后,即在新浪微博出现以“拍卖地宫陵寝”为名的讨论话题,网友反响强烈。有网友认为,千年古刹以商业拍卖出售佛塔地宫陵寝供位是观念的颠覆。

该支行工作人员明确表示,记者的情况属于二套房,但随即表示,首付可以是三成,如果是80万的房子,首付准备25万元左右即可。但对于利率方面,该工作人员表示还需查询记者的房贷记录。

首先,从规划入手引导混合社区建设。此外,将商品房开发与保障性住房开放相结合,政府要在市区内各区都要安排一定数量的保障性住房,可通过优惠的土地、财政政策,要求商品房项目开发必须配建一定比例的经济适用住房和廉租房。推广和实施部分被动拆迁居民的回迁政策。设定相应比例的回迁房,使再建的中高档商品房不只为中高收入阶层独享,实现混合居住。

家居市场也跟着逐渐回暖。红木家具作为家居用品中的“贵族”,在经历了国际金融危机“大跳水”洗礼的一年后,目前正随着房地产市场和股市等投资市场的回暖而日渐升温。

“截至目前,这是我签署金额最大、也是最重要的协议。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹在签约仪式上表示。

房地产都会成为一个热门话题和提案集中的领域。今年两会伊始,有关楼市的议论已趋热烈,无论政府官员还是政协委员,无论经济学家还是地产商均纷纷建言献策,表达自己的观点。

此前,保利海德公园项目以97424元/平方米的价格入市,曾创下了最贵住宅的数字,但由于其房源面积较小,仅有433平方米,因此一套房的总价在4794万元,比远洋璟湖园的2.73亿元相差甚远。

绿地广场紫峰大厦方面表示,“我们被这样的事情搞得很头疼,但是我们确实根据规定做出了赔偿,有部分没有得到赔偿的,是因为他们不在我们的赔偿标准范围以内。”

根据中地行、新浪乐居联合发布的广州商品房2月成交报告,2月份,广州市十区二市共签约成交了商品住宅7692套,成交面积为80.91万㎡,总体成交维持平稳。从2月8日开始,日均签约成交面积维持在3万㎡的水平,并保持平稳增长的势头。历年来2月份都是一个淡季,去年2月广州只有23万㎡的成交量。

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网友评论:

来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-23

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-01-23

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-23

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-23

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-23

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-22

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-22

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-22

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-21

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-21

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


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