【英山利群房产李秀娟】江苏常州市探索政府加市场 解决保障房资金缺口


发布时间:2021-01-26 10:29:14 阅读量:491 作者:宝峰

更具吸引力的是,保障对象购房满5年后若要上市交易,只要向政府退还8万元补贴款即可英山利群房产李秀娟。对低收入家庭而言,“有限产权”部分也获得了财产性收入。

近日,住房和城乡建设部副部长齐骥在江苏调研公共租赁房建设时表示,“住房保障制度要可持续发展,需要探索将政府的公平和市场的效率相结合。”

当保障性住房建设进入快车道时,政府的保障能力是否可持续,现有的住房保障体系能否良性运转,“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房问题解决路径能否实现?

增加政府掌握的公共租赁房源,实行经济适用房货币补贴、建立住房保障投融资体系,常州求解住房保障的一系列尝试,或能为各地提供一些借鉴。

建设公共租赁房,有望与廉租房“打通”

今年8月1日,江苏省常州市在全国率先出台公共租赁房管理办法英山利群房产李秀娟。常州市市长王伟成认为,这一制度推出后,住房保障体系已经“成龙配套”,廉租房、公共租赁房、经济适用房制度,从政策体系上已经对住房困难家庭实现“全覆盖”。

管理办法规定,常州公共租赁房的保障对象主要有两种,一是低收入住房困难家庭,即家庭人均年收入低于上年市区人均可支配收入80%的无房户;二是新就业人员,即毕业不满5年、已与用人单位签订劳动合同,并在本市市区没有房产的大学毕业生。

低廉的租金和稳定的住所是公共租赁房最大的吸引力。目前常州公共租赁房租金仅为市场价格的30%左右,低收入家庭每月为3.5元/平方米,新就业人员为每月4.5元/平方米。据常州市房管局局长朱建文介绍,今后即使上调租金标准,也不会超过市场租金的50%。目前建设中的6个项目,也都位于市区内大型居住区附近。

朱建文说,“住房保障要实现‘全覆盖’,政府手中掌握一定规模的房源十分重要”,因此,当务之急是扩大公共租赁房的建设规模。据介绍,常州市第一批公共租赁房集中建设的4个项目近期同时开工,加上此前政府定向建设集中收购的2个项目,6个项目总建筑面积约20万平方米,总投资近8亿元,可提供约4000套房源。

“目前常州的廉租房实物配租只有800多套,无法满足需求。将来公共租赁房达到一定规模时,完全可以和廉租房‘打通’。租一样的房子,不同的对象交不同的租金。”朱建文表示。

暂停经济适用房建设,推行货币补贴

在增加租赁房源实物建设的同时,常州于今年初暂停经济适用房的实物建设,代之以每户8万元的货币补贴,帮助符合经济适用房保障条件的家庭到市场上购买商品房。这一政策实施大半年来,大受欢迎。目前已受理申请6134户,是往年实物经济适用房全年申请量的5倍,申请家庭已签约购房3813户。

据介绍,常州商品房价格比较稳定,经济适用房和商品房价格相差约1000元,按照3口之家保障到80平方米的标准,8万元恰好能抹平“差价”。同时,保障对象可以根据自己的生活习惯和个性化需求选择购买商品房,避免了过去由于经济适用房地段不合适屡屡发生的“弃购”。

通过货币补贴,常州市将提前完成该市2007—2011年住房保障规划中提出的经济适用房保障任务。而一般经济适用房的建设周期就需要3年左右。货币补贴大大缩短了这一进程。

“今年初常州房地产市场成交低迷,价格稳中有降,这样的情况下,货币补贴的效果好,客观上也促进了楼市存量房消化。”朱建文说,“住房保障方式应该和住房市场灵活结合,以后市场形势出现变化,我们还会及时作出调整。”

建立房投公司融资30亿元,保证保障房建设资金

无论是大规模的实物建设,还是每户8万元的货币补贴,都需要政府拿出真金白银。资金始终是保障房建设的大问题。

根据常州市的保障规划,要实现廉租房和经济适用房的“应保尽保”,并筹集6000套左右公共租赁房源的目标,两年内共需投入住房保障资金30亿元左右。而常州每年用于经济适用房和廉租房建设的财政拨付资金只有1亿元左右。

今年年初,常州成立了注册资本为10亿元的常州公共住房建设投资公司(以下简称“房投公司”),作为保障房建设的投融资平台,政府向房投公司注入3000亩土地资源,落实了30多亿元融资额度,目前已实际到账27英山利群房产李秀娟.9亿元,一举解决了今后几年的保障资金。

据朱建文介绍,房投公司融资的还款渠道主要有7条,包括土地出让净收益的10%,每年约10亿元;公积金增值收益部分,每年约两三千万元;财政专户投入每年1亿元左右等,“还贷没有问题”。

由于房投公司资产质量较高,还款渠道多元而稳定,金融机构纷纷给予融资支持。房投公司已经具备了可持续的投资能力,能够在较长时期内对住房保障稳定投入。

朱建文介绍:“当公租房达到万套左右的规模,房投公司就有足够的资产争取试点产业信托基金,资金实力会进一步增强,甚至可以参与商品房市场,赚钱来回补保障房的投入。”

住房 政府 市场

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网友评论:

来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-26

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-26

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-26

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-01-26

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-26

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-25

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-25

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-25

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-24

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-24

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


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