【父亲过世了 房产怎么过户】中小房企扎堆赴港上市 多数融资难度明显加大


发布时间:2021-01-26 01:52:09 阅读量:116 作者:景瑞

据兰德咨询统计,在已通过招股登陆港交所的房企中,金茂投资融资规模最大父亲过世了 房产怎么过户。而据方兴地产高层透露,方兴2009年就在筹划拆分酒店上市事宜,其战略设计高于资金需求,是其实现“双轮驱动”发展战略的重要一环。不过,与金茂投资相比,众安房产分拆商业资产的中国新城市的上市之路更为曲折。据记者了解,其原本定于6月27日与亿达中国同一天敲钟,但其因未获足额认购而下调发行价,已延后至7月10日挂牌。

今年以来,受房地产行业整体低迷影响,多家中小房企资金链断裂危机加剧,甚至个别房企已经传出破产噩耗。然而,在这一波资金链断裂危机下,也有不少中小房企通过借壳、招股等方式成功登陆中国香港的资本市场,希望借助国际平台“揽金”。据记者不完全统计,今年以来,已有阳光100、亿达中国等10家中小房企敲定赴港上市事宜,其中8家已经通过借壳、招股等方式成功登陆港交所,而其余2家将在今年7月上旬挂牌交易。值得一提的是,虽然今年中小房企赴港上市动作较为密集,但受中国房地产行业整体处于下行周期影响,其估值普遍偏低,股票成交也并不活跃,多家房企上市首日股票价格跌破发行价。

中小房企扎堆赴港上市

8家已登陆2家本月上旬挂牌

据记者不完全统计,今年以来,已有10家中小房企通过借壳、发行新股等方式敲定赴港上市事宜,其中8家已经成功登陆港交所,包括阳光100、亿达中国、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团、青岛青建集团等;此外,众安房产分拆商业部分欲上市的中国新城市和北京国瑞置业两家房企也将于今年7月上旬在港交所挂牌交易。无独有偶,据兰德咨询统计,2012年以来,已有多家中国内地房企通过招股形式进入中国香港资本市场,其中,2013年有7家。不过,多数都为中小房企。

“我们最初是想在A股上市的,筹划多年仍未成功后,迫于资金压力,最后转战H股,并迅速顺利上市父亲过世了 房产怎么过户。”去年在中国香港上市的某房企高层向记者透露,虽然目前股票价格相对不高,但起码打开了一个新的融资平台。

值得注意的是,在这一波房企赴港上市潮中,主营业务为商业地产的房企较多,甚至不乏拆分商业资产上市者,其中,以方兴地产拆分酒店资产金茂投资为首,其7月2日挂牌,融资33.9亿港元。

值得注意的是,这一波上市的中小房企估值较低,认购率也不高,即使作为国内房企中酒店资产最优者之一的金茂投资,其认购率也不高。

对此,兰德咨询总裁宋延庆向记者表示,恒大、龙湖等房企在中国香港上市之时,当时投资者看重的是这些房企的土地储备情况,而2013年以来,投资者关注目光转向了商业资产,但进入2014年后,即使房企商业资产故事讲得好,也依然会受到全球资本对目前中国房地产市场投资持有谨慎态度的影响父亲过世了 房产怎么过户。

新上市房企市场表现不佳

多数房企融资难度明显加大

事实上,目前新上市房企的市场表现确实不佳。挂牌首日,阳光100与海昌控股跌破发行价。

对此,多位业内人士均表示,这与国际投资者对中国内地房地产市场投资信心不足有关,这也将增加房企海外市场融资难度,尤其对这些在产品销售、物业经营等方面能力不足的中小房企来说,能获得多少或者能否获得进一步的融资,“目前还很难说”。

以亿达中国为例,有分析人士认为,公司高逾140%的负债率,是亿达急于赴港上市融资的原因,但这种高负债率也可能阻碍其进一步融资的动作。

不过,相对于知名房企来说,融资难度则相对较小。据记者获悉,金茂投资上市后,将寻求多元化的融资方式,以满足其运营资本和资本支出需求,包括不限于内部资金、银行贷款以及在国内和海外资本市场融资的各种方式。此外,为了支付上市前利息和运营资本需求,金茂投资上市后,还有大规模且成本相对较低的离岸银团贷款融资安排。

尽管如此,据中原地产的监测数据显示,大部分房企发行的美元优先票据债成本都已经上涨到7%以上,多数房企的融资难度明显加大。

“今年楼市降价潮在逐渐蔓延,这影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断。再加上人民币贬值、美元转为强势、房企的存货周转速度减慢、美国QE的加速退出、融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。”中原地产首席分析师张大伟如是说。

不过,宋延庆表示,登陆H股后,不管股价表现如何,这些中小房企可以通过发债等方式融资,这是A股上市房企目前不具备的优势。

刘丽说,就这间18.26平方米的房子,还是他们夫妻在1998年结婚时,原单位照顾分配给他们的楼房。听老人们讲,这栋两层楼的房子,是上个世纪六十年代中期,搞“三线”建设,攀枝花刚刚开发的时候修建的,按当时“先生产后生活”的原则,这栋房子原来为“三线”建设指挥办公室修建的,后来才改做居民宿舍楼,现在房子外墙上至今还留有那个时代的字迹。

秦皇岛市浪淘沙1号销售人员:分三期,现在交总房款的40%,然后签合同再交40%,一下子20%是今年年底,12月31日之前交清,还有就是按揭贷款,八九折,首付30%,如果首付不到40%的话,也按照八七折走。

2014年5月,全国70个大中城市中,有半数城市的新建商品住宅(不含保障房)价格出现下跌。这一“壮观”场面是最近两年来首次出现。几乎所有从业者都预料到了这一结果,但他们没有想到,房价会跌得如此剧烈。

严跃进表示,从买卖的角度看,有卖必有买。在目前市场降温下能够收购此类资产的,一般都是资金雄厚的大企业,这也印证了行业分化的特征。

目前在我国很多地区,房地产市场都处于非常微妙的关键时期,虽然有传言说秦皇岛楼市已经崩盘,但我们记者的观察发现这个传言并不属实,不过,三线楼市普遍存在巨大库存压力也是一个不争的事实。一个城市的房价能否持续上涨,关健在于它能否吸引人们选择在这一个城市留下并长期生活,这需要有活跃的经济、丰富的就业机会、完善的医疗和教育等基础设施。每一个城市的管理者都希望本地的房地产行业健康发展,但只有提升经济水平、加大创新创业扶持力度、改善城市服务设施,才能最终让房地产行业欣欣向荣,而如果没有这些支撑,再漂亮的海景也不能避免房地产泡沫的破灭。

当事人认为登记机构未尽审查义务,违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的,应提起行政诉讼。但在行政诉讼中,法院只能对登记行为的合法性进行审查并做出撤销登记或维持登记的判断,并不能最终解决当事人间的不动产权属争议。涉及物权变动原因行为的民事纠纷,应告知当事人另行提起民事诉讼。在一些案件中,当事人既对物权归属存在争议,不动产登记行为合法性也存在疑义的,可以分别提起民事诉讼和行政诉讼。两种诉讼的审理对象不同,可以同时进行。但这类案件往往由于案情较为复杂,可能出现一个审判需以另一审判结果为审理依据的情形,这时就需要中止一个诉讼程序。

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网友评论:

来自成都的网友说:评论时间:2021-01-26

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-01-26

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-26

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-26

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-25

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-25

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-25

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-24

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-24

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


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