【房产装修设计】北京不能取消限购 业界:受房价人口等因素制约


发布时间:2021-01-26 09:48:31 阅读量:98886 作者:雄璟

2010年限购政策出台时是以抑制投机客户炒房、抑制房价过快上涨为立足点,执行4年来,高房价仍是北京楼市难以回避的事实房产装修设计。

“限购”可谓楼市调控的杀手锏,而面对2014年一路下行的楼市,全国各城市纷纷为限购政策松绑。截至目前,仅有北上广深四个一线城市及海南三亚仍在执行限购政策,而这仅有的5个城市也时常传来“松绑”传言。

近日,限购政策最严厉、被业内认为最难“松绑”的北京就被传决策层正在商讨“松绑”自2010年就开始执行的限购政策,内容包括废除二手房不满五年交易需征收20%差额税,以及放宽非京籍五年纳税或社保的资格审核。

北京市住建委迅速辟谣称,北京作为特大型城市,从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发,房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

对此,有业内人士认为,尽管限购松绑已经是大趋势,但由于北京的特殊性,其限购政策至少在近期是难以解禁。那么,若北京楼市松动限购,契机到底是什么?业内人士表示,取消限购,北京楼市还需要闯过房价、人口、经济压力和培育成熟市场四大关。

第1关 北京房价仍较高

“北京楼市现在有些调整,问题不是限购,不是没人想买房,是房价太高,消费需求在观望。”住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,北京是一个国际大城市,楼市最大的矛盾是供需不平衡,投资客户较多,一旦放开限购,会使更多投资客户涌入,会推高房价,引发楼市混乱,所以限购目前还不能放开。

华业地产副总裁陈云峰则表示,从北京市场的情况来看,改善型、投资性住房需求都比较强劲,如果放开限购将会出现供不应求。他分析,目前北京楼市库存量9万套相比过去虽然属于较高的水平,但一旦巨大的需求解禁,依然会快速消化。“2007年还没有限购政策时,北京市场一天的销售量是500套,6个月就能够销售完9万套库存。”陈云峰认为,从目前来看,限购的主要目的还是集中在对于购买力的控制上。不过作为开发商,他也建议政府应着手逐步放松限购。

第2关 特大城市需引导人口合理布局房产装修设计

业内人士介绍,实行限购政策以来,北京楼市的购买人群从此前的京籍、非京籍对半开,改变为以北京户籍占60%-70%,剩余人群则是在北京有稳定工作、有5年以上缴税或社保记录的非京籍人群,这被认为间接有效地控制了人口规模。

“一线城市、尤其是北京,并不单单只是市场的问题。还要考虑城镇化改革的整体设计和城市规模。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,一线城市有自己的特点,考虑市场化的同时,还要考虑房地产的分类指导原则:房地产是不动产,资源不好流动,但是人口流动性大。这就造成了目前北京的人口众多,土地资源有限,供求矛盾突出,使得政府必须要对人口加以控制。

记者了解到,北京限购难松绑,还有原因在于北京拥有众多公共资源,无论在教育、医疗、还是文化上都享有其他城市难以比拟的资源优势,而目前这些公共资源相对其需求已十分紧张,因此短期内取消限购的可能性比较小。

基本面疲弱并未压制房地产板块行情太久,11月下旬以来,随着不少城市房屋销售数据捷报频传,申万房地产指数亦跟随大盘走出一轮明显升势。相关数据显示,11月20日-12月5日,申万房地产指数涨幅达到15.99%,在行业板块中名列前茅。伴随行业基本面改善、增量资金入市步伐加快,当前市场对2015年1月央行启动降息周期的预期更趋强烈,预计在无风险利率大概率下行的支撑下,地产股还将迎来估值修复以及基本面向好双重利好,房地产品种配置价值将进一步提升。

销售人员:你看这个现在是卖的这个价钱,三个户型,像这个户型性价比也蛮高的,三楼,138万,我们现在也有优惠的,总价减3万,相当于三楼135万。而且我们的三楼是前面没有遮挡,前面是万达。

而经济适用房近日的摇号情况更不理想,第二批经济适用住房申购家庭要面对“差额摇号”的问题。11月7日,北京石景山区1111户经济适用住房摇号家庭,只有310套房源可摇,摇中率仅27.9%。12月2日,北京朝阳区第二批经济适用住房申购家庭中,3405户只有568户可选到房子,摇中率仅16.7%,有接近80%的申购家庭需等待另一次机会。(马可佳)财政部出台了旨在刺激房地产交易的新政策,通过减免税费、降低首付等方式对置业者给予政策上的鼓励。自11月1日新政正式实施到现在的一个月,我市楼市一、二手房销售截然不同:一手房销售面积达59.17万平方米,比上月激增74%,创今年以来最高纪录;而二手房销售面积约40万平方米,约为一手房的68%。今年1至11月,我市一手房销售总面积达333.8万平方米,二手房销售总面积约为321.5万平方米。这是自2006年以来一手房销售量首次超过二手房。

市建委将成立联合检查组,重点查处今年6月1日以来,涉及违规从事房屋租赁代理业务案件5次以上、情节严重或需复查的中介机构及从业人员。对查实违规的机构和人员,将予以处罚和处理。对未取得营业执照而擅自从业、异地经营或违法违规情节严重的机构,将通报工商管理部门。(记者马力)

流转土地,两头受益。辽阳县刘二堡镇王五道村村民孙小巍今年将自己的90多亩水田流转给了合作社,按统一标准,每亩地合作社支付给他750元钱。不再亲自种地的孙小巍如今在合作社担任技术员,工资和土地承包经营权的流转收入让他每月能挣两份钱。

产品模式转型:由注重营销包装转向内在品质建设

房地产市场在经历多年的快速增长后,在始于2010年的最新一轮史上最严厉的限贷限购调控政策影响下,调整开始不断加深房产装修设计。由于房地产调控长效机制建设即将完善,严重改变市场预期,如果说前期房地产市场投资投机性需求受到限贷限购的影响,那么近期很多放开限购的城市并未出现反弹,很大程度上就是与这种预期改变有直接关系。

从年初信贷政策趋紧的信号,到春节后二三线城市局部市场的降价,让各种看空、崩盘的论调找到了依据,那么作为一线城市的北京楼市,未来究竟会出现怎样的走势呢?

近期二手房市场上,除了90平方米以下小户型成交趋于活跃外,改善型需求也悄然抬头,以三房为主的大户型二手房受到不少买家的关注,成交有所回暖。

业内认为,单一个月的成交数据并不能说明问题——即使是在2005年、2006年杭州楼市近两年的低谷中也时不时会出现一两个月的成交量小高潮。

政策 城市 北京

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网友评论:

来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-26

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-01-26

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-26

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-26

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-01-26

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-25

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-25

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-25

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-24

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-24

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


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