【半球房产】长沙楼市"秋意浓":住宅去化放缓 未来"U型"走势


发布时间:2021-01-25 02:32:51 阅读量:24573 作者:昆勤

这一系列政策的出台被业内称为“救市风潮”半球房产。文学认为:“松绑限购、限贷以及其他‘救市’措施的效果目前无法从数据上得到充分反映,但在提振楼市信心方面起到一定的积极作用。”

“截止2014年9月,长沙市内六区过去一年新建商品房供销比整体呈现上扬之势,今年三季度达到过去一年中的季度峰值2.22。”

近日,戴德梁行长沙公司发布了2014年第三季度房地产市场分析报告。报告显示,2014年第三季度长沙商品住宅供应量不减,去化速度放缓,库存攀升,商品房市场供销比整体走高,土地市场降温。

土地市场降温 商业、工业用地占比剧增

“高攀的商品房供销比降低土地市场热度,今年第三季度土地市场明显降温。值得注意的是,极具实力的品牌房企仍在有计划的拿地,对长沙市场保持较高信心,中小型房企拿地保守,比较谨慎,市场分化正在继续。”戴德梁行长沙分公司副总经理文学向记者介绍。

戴德梁行的报告显示,2014年第三季度长沙内五区土地出让面积372万㎡,环比增长146%,成交金额14亿元,环比增长95%。

从区域来看,高新区占比52%,相比2014年上半年增长40%,成为土地出让最密集的区域;开福区占比16%,增长1%;岳麓区占比20%,下跌11%;雨花区占比8%。下跌16%;芙蓉区占比2%,下跌13%;天心区占比2%。

从土地用途来看,工业用地和商业用地是出让主流。第三季度工业、商业用地分别占比46%、32%,商业住宅、纯住宅用地分别占比13%、5%。

戴德梁行长沙分公司副总经理文学先生表示:“展望2014年10-11月的土地挂牌,月均挂牌5宗,低于2014年月均8宗挂牌量,商业用地占比仍将高达75%。”文学分析,第四季度长沙土地市场难延回暖趋势,商业用地仍将是市场供应主流。

商品住宅去化放缓 供销比直逼2008年半球房产

报告显示,1-8月份长沙市内六区商品住宅月均供应量达到102万㎡,大于近四年月均98万㎡的供应量,而月均成交量只录得69万㎡,低于近四年月均86万㎡的成交量,供销比高达1.47。

截止2014年8月,近三年长沙市内六区新建商品住宅库存高达1半球房产,367.3万㎡,按照近一年的去化速度计算,去化周期约达16个月,其中岳麓区库存占比32%位列第一,芙蓉区则只占4%,去库存压力最小;90㎡以上的中大户型占比78%,60㎡以下的户型占6%。

文学指出,今年以来长沙房地产市场的供应远高于去化速度,“楼市虽不能说是寒冬,但‘秋意’弥漫”。

商铺市场同质化严重 升级换代成必然

截止2014年第三季度,长沙优质商场存量81.9万㎡,集中在五一商圈和滨江新城,首层平均租金366.3元/㎡/月,空置率低至4.5%。

戴德梁行认为,长沙优质商铺的租金和空置率处于较低水平,但同时也存在分布过于集中,同质化较严重问题,在电子商务冲击下,加速商铺的升级换代是生存和发展的必然之路。

文学指出,尽管百货和购物中心都受制于其本身的设计和定位,以致出现不同的升级变革策略,但两者均可通过提高餐饮、体验性业态比例,加强线上线下融合、开展特色活动吸引消费者等手段,积极变脸,迎接电商挑战。

“限购”、“限贷”等救市措施有助于提振市场信心

8月6日,长沙市住建部相关负责人正式披露,长沙市已经正式解除楼市限购令,购房者已不需要限购时的证明材料。

8月11日,湖南省住建厅印发“湘五条”——《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》,明确规定将从政府回购普通商品房用作保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目资本金尽管减半等。

9月30日,央行、银监会发文松绑限贷,对保障房金融支持、居民家庭合理住房贷款需求、个人住房贷款投放能力、开发企业合理融资四方面予以支持。

文学分析,放松限贷之后楼市成交可能呈现“U”字形变化,逐步上扬。记者 黄怡萍

这近80000套住宅都分布在哪儿?哪个区域成交量最多?库存量下降会引起价格进一步上涨吗?暂时断档的新房供应何时会再次跟上?我们将对此进行分析和解读。

利用顾客的从众心理促使顾客立即购买产品的一种成交技巧,它适用于从众型的顾客。如:“某日我们一天签出十二套这样的房子,大家对这房子的××××(户型、环境、升值潜力、针对各种客户突出重点不同)特别喜欢认可”。

据杨女士介绍,她年初就开始看房了,“那时候的价格真不算高,可以说是谷底,京贸国际城这些楼盘都不错,只可惜我6月份纳税才满5年,再去买的时候,每平米价格都涨了两三千。”

值得关注的是,据《证券日报》记者了解,刚需购房者近期看房者较多,多是关注二手房。有些数月来没有带看量的小区,近日迎来了看房客户。而上个月,有中介机构向本报记者表示,有些刚需购房者只要能够支付起首付,都在考虑出手,但大部分仍在观望。

同时,一些企业和个人风险意识不够,以侥幸心理购买不具备交易条件的福利房、微利房、经济适用房甚至农民房,为事后的法律纠纷埋下了隐患。(记者 吴俊 张远)

胡景晖表示,在购房前,购房人一定要对所在社区近一年来的房价走势做些了解,对社区同类户型的成交均价做到心中有数,这样才能在与业主谈判时有一个明确的价位目标,切忌盲目谈判。此外,目前的优质房源肯定不会仅有你一个买家,在你与房东谈判时,也尽可能想办法知晓其他“竞争对手”的情况,比如其他购房人的报价情况,紧迫度等,不要一味地求最低价而失去心仪的好房子。

侯先生打算在新河浦附近购置一套学位房。颇有买房经验的他通过几次看房行动,和附近好几家中介公司的人员交上了朋友。上个月,一套非常适合他的房子出现,而且挂牌价明显低于市场价。中介公司的朋友第一时间将信息传递给侯先生,结果当天他就下定,比市场价少花了6多万元买下了这套很抢手的好房源。

该项目方苏州乾宁置业管理有限公司系民营企业。该公司销售副总徐亢介绍说,项目方案竞标征集时吸引了国际排名前列的10多家著名设计单位,最终在全球建筑设计类企业中综合排名11位的英国RMJM公司中标。他说:“门形建筑形象取源于传统的花瓶门与城门的结合,又通过简单的几何曲线的处理,将传统文化与现代建筑融为一体,把苏州的水陆城门用现代化的手法演绎。寓意向西方发达世界敞开古老中国的历史文化、现代高速发展之门。”综合新华社消息

市场 土地 长沙

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网友评论:

来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-25

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-25

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-01-25

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-25

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-25

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-01-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-24

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-24

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-23

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-23

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


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