【任丘房产58】义乌市场突围信号:小商品城部分物业涨租


发布时间:2021-01-28 09:40:36 阅读量:26228 作者:俞宇

义乌市场相关人士对记者称,义乌国际商贸城的租金市场化,是义乌市场的发展方向任丘房产58。即将启动招商的一区东扩项目,届时在目前定价基础上,加上市场化比重是大势所趋。

坐拥近10万个商位的小商品城(600415),见证着义乌市场的成长。义乌市场转型升级的成效如何?商位租金的涨跌是一面镜子。

证券时报记者获悉,今年6月以来,义乌国际商贸城进口商品馆启动了新一轮的招租,已经完成招租的2/3商位中,租金整体上涨3~5倍。另外,“一区东扩项目”预计今年10月正式开业,在即将启动的招租中,租金将在目前定价基础上加上市场化比重。

涨租金挑商户

义乌国际商贸城,是小商品城旗下的最主要物业。朱辛平负责着商贸城五区的招商工作,商户生意的好坏,市场租金的高低,他自然最有感受。

“今年6月以来,进口商品馆启动了新一轮的招商,租金也进行了调整。原来进口馆商位的租金,平均300元/平方米,这一次普遍上涨至1200元/平方米,位置好的区域涨至1800元/平方米。”朱辛平对证券时报记者称。

租金涨跌是物业所有方——小商品城做出的决定,但能否成功执行,还得看市场买不买账。负责招商工作的朱辛平告诉记者,“进口商品馆的商位一共是374个,招商工作9月份结束,目前只剩下40-50个没有出租出去。”

尚未成功出租的商位,并非是没有商户愿意承租,而是小商品城在此次招商过程中,执行了一套严格的筛选制度任丘房产58。

朱辛平称,这次入驻进口馆的商户,主要是2015年义乌进口商品博览会达成合作意向的采购商。此次进口馆的招商,主要根据企业报关单、商品竞争优势等因素决定。从目前入驻商户的情况来看,绝大部分是国外产品的一级代理商。

据介绍,今年6月初,小商品城举行2015年义乌进口商品博览会,其中参展企业1500家,90%来自境外。在4天展会期间,参展企业和采购商达成的意向代理超过1万项,参观和采购客商累计达17.6万人。

租金市场化大势所趋

小商品城以开发经营义乌中国小商品城为主业,目前掌管着义乌国际商贸城、篁园服装市场、宾王市场、国际生产资料市场等,市场经营面积约600万平方米,商位数约10万个,其中义乌国际商贸城营业面积400万平方米,商位约7万个。

小商品城的收入,主要是向旗下近10万个商位收租。目前,义乌国际商贸城的普通商位租金是2000~3000元/平方米/年,单个商位的面积8平方米~15平方米。换而言之,义乌市场的繁荣与否,决定着小商品城收入的高低。

近年来,随着全国各地商品市场建设步伐的加快,同类型市场的竞争加剧。同时,随着电子商务等新兴商业业态的快速发展,商品交易市场面临的竞争日趋激烈,义乌国际商贸城也陷入困境。

迫于商户的生存压力,2014年4月,小商品城发出了下调租金的通告,即公司下属国际商贸城五区市场和篁园服装市场原三年期商位的使用权于2014年4月19日到期,公司通过前期综合调研,决定由原协议使用权人办理下一轮使用手续,但租金相应减少近1.79亿元。

熟悉小商品城的投资者都知道,义乌国际商贸城进口商品馆商位数量有限,此次租金的涨跌不足以影响到小商品城的业绩,但其传递出的信号不容忽视。至少从侧面说明,义乌国际商贸城租金止跌回升的苗头已现。

实际上,不仅是进口商品馆的涨租已成事实,即将招商的“一区东扩项目”也值得期待。2012年启动的一区东扩项目,位于义乌国际商贸城一区市场东面,项目总用地面积8.15万平方米,项目总建筑面积为21.54万平方米,商位数2892个。目前,项目建设已进入收尾阶段,预计今年10月义博会期间开门营业。

虽说一区东扩项目的招租政策尚未出台,经营户也不希望涨租,但随着义乌市场转型升级成效的显现,“一区东扩项目”租金的高起点定价是市场的普遍预期任丘房产58。诸多经营户反映,目前,小商品城一区市场的年租金,每个商位也就3万~5万元,但是市场上的二房东,早已把商位租金炒到百万的天价。一区东扩项目的租金,没有道理与现在一区市场一个水平。

值得关注的是,杭州并未表示完全“取消”限购。余杭、萧山限购取消,杭州主城区限购则只就“购买区域内140平方米及以上住房”实行“有针对性”放开。这一限购放松形式,与西安、无锡不谋而合。7月25日,西安公布了关于限购政策的3项调整,其中规定,居民家庭为改善居住条件购买房屋时,可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房。同一天,江苏无锡也宣布取消对90方米(含)以上住房的限购。

目前业界最关注的是深深房A是否会受益深圳国资整合。深深房A大股东为深圳国资委旗下企业深圳市投资控股有限公司,深圳一名投行人士表示:“就深圳国资委层面,目前深圳国资委旗下主要房地产资产在深业集团和振业集团旗下,且两集团均有上市平台。而就深深房A大股东深投控而言,其业务比较杂。”

复旦大学房地产研究中心副主任华伟在接受采访时也表示:我们需要做的是完善市场定价与资产评估机制,建立公开化、公正化的市场化的“以房养老”操作体系,不再设置行业进入门槛,让民间资本充分参与养老产业的竞争,让银行等金融机构放下身段,而在其中政府所需要做的就是完善后期保障制度,不需要参与市场。

昨日下午4时许,记者来到后湖兴业南路,见路旁的东方华府小区临街商铺门前台阶几乎全部塌陷过,有的台阶还多次翻新。出现室内塌陷的D16-1号“大丫头”商铺共两层,记者在其1楼看到,右侧20多平方米地面沿着一堵墙“对折”塌陷,墙壁下最深处约25厘米。墙壁两侧地面均大幅度倾斜,记者经过时感觉脚底有些松软。就在记者拍照时,塌陷处又发出异响,两块瓷砖随即破裂。

义乌 租金 市场

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网友评论:

来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-28

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-01-28

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-28

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-28

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-28

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-27

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-01-27

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-27

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-26

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-26

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


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