【扬州金鑫房产】楼盘交房前遭质疑:业主怀疑云石胶代替干挂胶


发布时间:2021-01-28 09:08:43 阅读量:2337 作者:逸凌

那么是否使用云石胶扬州金鑫房产,仅凭肉眼能不能辨别?

作为一个刚需楼盘,开发商所承诺的干挂石材立面、赠送中央空调等中高端配置均已兑现,对业主来说本应是一件乐事,然而面临交付的数百位业主却开心不起来。

从5月份开始,该项目的业主就在为一桶胶水而苦恼。原因是,有业主在项目施工期间发现,该项目在粘接石材和金属挂架时,并未使用专业的AB干挂胶,而采用了相关规范标准禁止使用的云石胶。另外,施工过程中不少金属挂架上的螺栓已经生锈,存在安全隐患。

细心业主

从照片中发现问题

通常业主对于商品房的验房交付,都集中在空鼓、层高、裂缝、漏水、绿化等肉眼观察或者现场仪器检测可以获知的问题上,而对于石材干挂工艺的质疑,非常罕见。

一位不愿透露姓名的业主告诉记者,一开始他们也并不了解情况,后来有业内人士提起,他们才仔细观察之前施工过程中所拍下的现场照片,发现一些端倪。业主咨询专业人士后认为,从颜色上初步判断,金属挂件与石材之间的填充胶疑似云石胶,同时工地现场大量的云石胶桶,也让业主更加坚定这一推测。“我们查了不少资料,也咨询了相关人士,云石胶是明文规定禁止用来粘接金属挂件和石材的,再加上金属挂件生锈,担心存在安全隐患。”

如今,项目外立面已经全部打造完毕,现场已经无法看到石材干挂的内部构架。记者采访了该项目的总工程师姚某,他坦言,在项目建造过程中,的确曾发现使用云石胶的情况,但在发现问题后都已经及时整改,整个验收流程均达到国家标准,相关验收材料和结果都已经上报质检站。后续工程也都进行严格把控,采用AB干挂胶来进行粘接。而针对业主质疑的工地现场出现大量云石胶桶,姚总解释说:“业主照片中的云石胶正是之前一批整改的工程,而之所以有大量云石胶桶,是用作石材修补和裂缝填充,绝非粘接金属挂件。”

由于该项目正是2012年杭州城北降价大军中的一员,之前所暴露的使用云石胶问题,是否是开发商由于降价而节约成本的做法?姚总表示,降价之前项目的施工已经承包给专业的施工单位,合同总价已经约定好,绝不会发生由于降价来缩减工程质量的现象。“无论如何,开发商都不会用影响居住安全的方式来降低成本,这一点是肯定的。”他说。

云石胶

究竟能不能用

干挂石材的外立面给人以高端、尊贵的感受,不少购房者深知某些高端楼盘所用的卡拉麦里金石材造价不菲,然而对于非建筑施工行业的人来说,很少会去了解石材干挂所用胶水。

事实上,云石胶和AB干挂胶在基料上有很大差异,其中云石胶的基料是不饱和树脂,AB干挂胶的基料为环氧树脂。材料不同导致二者的用途差异,云石胶由于其耐水性及耐久性不太好,并且固化时会产生收缩,所以建筑施工规范规定,云石胶一般不作为结构胶使用,通常用于快速定位或石材修补。AB干挂胶固化后,由于具有较好的强度和耐久性,成为粘接金属挂件和石材的理想材料。

我国在2007年就发布了对石材干挂幕墙工艺的强制性规范要求,其中规定石材幕墙金属挂件与石材间粘接固定材料宜采用石材干挂用环氧胶粘剂,不应使用不饱和聚酯胶粘剂。而在2013年,浙江省住房和城乡建设厅发布的《建筑幕墙技术安全要求》中也明令禁止使用云石胶作为石材幕墙结构胶。

从事建筑施工行业多年的张工告诉钱江晚报记者,云石胶在常温下通常几秒钟内就可凝胶,5分钟左右完全固化。而目前市场上常用的干挂胶,在常温下初固时间一般为30~60分钟左右,完全固化需要24小时。从固化速度来看,云石胶远快于AB干挂胶。因此,也不排除开发商为了赶工期而采用云石胶的可能。

张工对钱江晚报记者说,固定石材和金属挂件,首先依靠的是螺栓进行物理连接,然后利用干挂胶进行化学粘接。记者在业主提供的照片中清晰看到,很多金属螺栓已经生锈,张工表示,行业规范也有规定石材干挂幕墙不能使用易生锈的金属件,如果在建造过程中使用生锈金属件加上易收缩的云石胶,的确存在安全隐患。

行业内

是否存在“云石胶潜规则”扬州金鑫房产

一位业内知情人士向钱江晚报记者透露,在建筑行业中,违规使用云石胶,似乎已经成为一个公开的秘密扬州金鑫房产。

“实际上干挂石材最开始都是用云石胶,最近几年行业规范严格了,才改用AB干挂胶。一般来说大的项目、大的开发商不太会出现这样的问题,毕竟直接涉及安全问题,尤其是高层项目更加不可能。但一些小项目或者小型建筑公司,打造一些低楼层项目时,用云石胶代替AB干挂胶仍然时有发生。”知情人士如是说。高层建筑中,低楼层采用云石胶,高楼层采用AB干挂胶,也是常用的一种处理方法。

张工告诉记者,二者在完全固化后,肉眼观察颜色不一定能够准确判断,建议还是要通过化验检测才能确定。而记者在淘宝网上搜索云石胶,有米色、白色、黑色、透明等颜色可供选择,单单从颜色判断,不能准确定论。

记者就此咨询了律师,律师表示,此类纠纷可由建设行政主管部门协调,检测材料是否符合规定。若材料确实存在不合格现象,由开发商负责整改,若检测出不存在违规用材,业主也应承担检测带来的损失及费用。另外,如果始终无法达成一致,业主也可以进行起诉,由法院委托权威机构进行检测,但对于业主来说,所耗费的时间和费用也都是不小的成本。本报记者 任思思 文/摄

“恒大粮油”四个大字及“放心粮、放心油”字样首次出现在广州恒大足球队的球服,恒大粮油欲借亚冠比赛一炮走红的野心彰显。恒大昨天在广州举行的发布会上更是放豪言:未来投资1000亿资金进军现代农业。

7月14日出让的两宗地块的拍卖同样是“冷风劲吹”。3家企业参与竞价昌平区沙河镇地块,分别是融创中国、北科建旗下的瑞坤置业、首开万科金地联合体。最终该地块被北科建以23.3亿元竞得,溢价率仅5.9%。

在一系列政策出台后,记者多方走访发现,绝大多数楼盘并未立刻调价,还是按照原来价格销售,而涨价项目基本没有,还有的项目为了乘政策利好“东风”尽快出货,甚至出现了各种名目的“微降”。

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据了解,在限购取消后省城涨价楼盘已经超过半数,这些楼盘每平米低则涨价200元,多则涨上近千元。不少刚需购房者对此现象较为担心。在西客站附近的某楼盘,记者遇到了已经在济南工作4年仍未购房的杨先生,他告诉记者,目前房子的首付款仍未凑齐,但是如果房价再涨下去就再也买不起房子了,“所以我近期决定购买可以分期首付的楼盘,这样可以减轻我的压力,又可以防止以后买不起房子。”杨先生说。对此,有业内人士表示,近期楼盘的涨价主要因为限购放开后,开发商看到了部分需求的增加,而又因为前期价格本身已经有所回落,很多楼盘的涨价无非是回到年初的价格而已。对于未来的价格预期,多个业内人士均表示济南的房价未来不会大涨,如果不受大的政策环境影响,济南房价会在一个合理的房价区间内维持一段时间。

业主 楼盘 石材

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网友评论:

来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-28

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-28

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-28

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-28

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-28

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-27

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-01-27

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-27

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-26

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-26

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


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