【房产店务秘书是什么】取消商品房预售引热议 网友与专家担忧推高房价


发布时间:2021-01-21 21:39:51 阅读量:20980 作者:霖泓

黄文波认为,每个城市的特点不同,不能一概而论房产店务秘书是什么。“不是很清楚目前南宁的商品房市场情况,是不是供应量大于需求,所以要取消预售制。”结合到广州,黄文波表示“没听说广州会取消预售制”,但针对今年广州楼市供应量减少的实际情况,会加快和协调不同部门的审批效率,甚至不排除适当放宽预售条件,增加市场的有效供应。但降低预售条件也是有前提的,只是指降低工程形象进度,而开发商必须具备良好的诚信记录等。

将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。

作为近几年全国“两会”的热点话题,商品房预售制度应否取消,一直备受各界争议。

去年“两会”期间,民革中央提交的集体提案,建议全面取消预售商品房制度,建立商品房竣工入市销售制度。提案指出,预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一,该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,甚至还会出现“携款潜逃”等违法行为。

广西住建厅相关负责人表示,取消商品房预售制度可以看作是一个方向,会有一个过渡,比如推进商品房现房销售试点。但具体的政策措施还在制订当中。

对此,有地产界人士表示,商品房预售制度在房地产市场发育早期,对开发商群体的迅速成长起了很大作用。随着房地产市场不断发展,目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力,可考虑取消预售制度,改为现房销售。

广州对商品房预售的监管走在全国前列,官员称:

“没听说广州会取消预售”

南宁将率先试点取消商品房预售制度的消息“一石激起千层浪”。今早,羊城晚报记者采访广州市国土房管局相关负责人获悉,鉴于今年广州楼市供应量锐减的情况,不排除将预售条件作为调控房价的新工具,操作上或考虑降低预售条件,增加有效供应。

该负责人同时强调,降低预售条件只是指降低工程形象进度,广州市目前对预售的监管是到位的,已可有效防止工程烂尾、一房多卖等情况。

今早,广州市国土房管局副局长黄文波接受羊城晚报记者采访时表示,商品房预售制是国家允许的政策,有利也有弊,一方面预售制可加快商品房的开发和供应,期房的价格也比现楼低;但同时,也容易产生一些纠纷。广州目前预售的商品房项目,要求必须达到一定条件,比如用地规划施工手续齐全,多层楼宇已建至封顶,高层楼宇完成工程进度的2/3,等等。从2005年开始,广州陆续推行商品房预售合同“网签”、预售款全程监控等制度,在规范方面走在全国前列。

穗专家:今年楼市供应量锐减,赞同“务实运用预售制”

“取消预售反而扯高楼价”

今早,广东中原地产项目部总经理黄韬接受采访认为,取消预售制长远而言可杜绝烂尾、资金转移和货不对板等。但从短期来说则是要斟酌。在黄韬看来,如果广州现在就取消预售制,供应量必将锐减一半,有可能人为加剧供需矛盾,令房价继续上升。 据中原地产研究部预计,今年广州楼市的新增供应量约为800万平方米,少于去年950万平方米的水平。

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为,广州市今年情况比较特殊,由于举办亚运会,从2010年10月25日至12月22日,全城将进入停工状态,除此之外今年3月份不能完成报建的,停工期将长达9个月。这意味着广州楼市供不应求的情况将加剧。“明知今年供应量减少而采取临时措施,这是适当的。”

黎文江表示,早期,广州批准预售的最低标准,是高层楼宇完成工程进度的1/2、开发商自有资金25%就可卖“楼花”了,后来按照省里的规定改为“完成工程进度的2/3”,自有资金35%。“目前国外大多数都是卖现楼,中国香港则是卖楼花。”黎文江颇为赞赏广州灵活运用商品房预售制的做法:“以前是为解决开发资金不足,现在则是用来要增加供应,这种做法很务实。”

网友除了欢迎也有担忧———

就怕推高房价

南宁率先试点取消商品房预售制度的消息刚一传出,就成为网络上议论的热点。在表示欢迎之余,网友们也表露了担忧———此政策会否引发新的涨价潮?

对这一尝试,南宁本地的网友回复相当热烈。比较集中的看法,认为取消预售制度能在一定程度上遏制面积缩水、烂尾楼和一房多卖等现象,且有望淘汰部分实力不足、靠“空手套白狼”发家的中小开发商。有来自郑州的网友则更是直言,称“既然是商品,当然就应该在生产出来之后再说交易”,他期待这一做法尽快在全国推广。

除了欢迎,近年来饱受高房价之苦的网友们更多的是担忧。不少人认为,如果开发商改用“预约制”、“内部预订”等名义变相预售,政策执行也会打折扣。因此更应同时考虑开发商可能采取的应对措施,并制定严厉的配套处罚。

比政策难以落实更令人头疼的,是取消预售制度后房价可能继续上涨。“而且短期内的现售房面积、套数都不会太多,造成市场供应减少,反而会推动更高的房价……”一位网友说出很多人的担心。一位来自广州的网友则认为,日后“巨无霸”开发商的实力更强,“房价更容易操控和更高了”。而且对炒楼团来说,炒现楼可以在未出手前以租养楼,比现在炒楼花的压力更小一点。

特别要提示一个原因,就是今天凌晨在菜户营南路出现了货车冲入施工现场的严重交通事故,也造成了今天高速进京方向从早上开始严重排队,很多出京的司机也是主动绕行了西三环、西四环,或者绕行城区东边,于无形中促成了东西两端环路早高峰的提前。目前,全市行驶缓慢路段的数字已经攀升到了80条以上,而城区交通情况今天也有点不太正常。除了环路之外,今天所有的高速公路进城方向甚至部分路段的出城方向也出现大流量的情况。像今天这样的高峰情况,很可能在之后两天还会出现,大家要调整一下自己的出行时间。

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1、个别先行让利幅度大,房价已经低到成本、低到底的大型开发商房价早已见底。以蓝光地产、恒大地产集团等

28岁的刘龙,是河南周口人,在工地当钢筋工已有3年。汉口火车站改建、地铁2号线洪山广场站等的施工现场,都有他辛勤工作的身影。今年7月,跟随曾经合作过的包工头,刘龙来到了硚口区武胜路西街的一处工地。尽管工作时间不到3个月,刘龙已经搬过了3次家。刚到工地来时,刘龙和工友在附近的一处民房,以日租形式租房子住。一星期后,才搬进了工头统一安排的集装箱内。“头一个星期,不通电不通水,比较难忍。”刘龙说,熬过前几天,随着电器和水接进集装箱,住宿环境会稍有改善。和其他7个工友同住在一个集装箱里,刘龙说,他已经适应了这个环境,工地毕竟不比自己家,“这样实惠,该有的也都有,没什么不适应的。”

制度 商品房 引热议

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网友评论:

来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-21

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-21

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-21

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-01-21

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-21

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-01-20

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-20

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-01-20

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-19

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-19

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


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