【男方首付 房产证写谁的名字】郑州楼市雾里看花 2014是否成为房企"逃命年"


发布时间:2021-01-21 22:24:31 阅读量:243 作者:钰天

“从没有哪一年像今年这样,舆论对房地产市场的看法,看多派和看空派的阵容同样强大,因此,今年我们计划加快销售节奏,继续实行‘现金为王’的销售策略男方首付 房产证写谁的名字。”市区一房企负责人告诉记者,2014年,房企对楼市的态度更加谨慎。

近段时间,楼市再次被推上了风口浪尖,杭州楼盘降价销售,银行持续收紧房贷,地产股暴跌,李嘉诚甩盘,王石提醒“形势不妙”,连一向看多楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”,一时间楼市陷入悲观情绪,大有“山雨欲来”之势,2014年,已高速发展十多年的楼市会出现拐点吗?会成为房地产企业的逃命年吗?

楼市“雾里看花”房企谨慎对待

马年春节刚过,多位房地产大佬就在不同场合表达了对今年楼市的看法,先是王石认为2014年楼市“非常不妙”,警告“要小心了”,接着一向看多楼市的任志强也开始提示大家“要注意风险”。一时间,“泡沫”、“鬼城”、“崩盘”、“暴跌”等呛声不绝于耳。

数据方面,相关统计显示,2月份全国主要的54城市合计新建商品住宅签约套数为13.56万套。与同样受春节影响的2013年2月份相比,下调比例为13.8%,环比1月份下降幅度则达到了35%。

不过,与之形成鲜明对比的是,土地市场却呈现亢奋状态,高烧不退。据统计2014年1月1日至2月23日北、上、广、深四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,同比2013年增幅达117.32%。除了疯狂的出让金总额外,各地“地王”也再次卷土而来。不仅北京、杭州等房地产热点城市的土地频频拍出天价,郑州的土地市场上也诞生了“地王”:2014年2月19日,位于信息学院路、博颂路附近的一块51.34亩住宅用地,以79593万成交,每亩地价达1550.31万元,再创郑州商住房用地招拍挂出让单亩最高价格。楼市“暴涨论”也再次甚嚣尘上。

一面是主要城市销售乏力楼盘降价、房企大佬悄悄“变脸”,一面是土地市场热度不减,“地王”频出。面对着表面上相互矛盾的现象,给人一种“雾里看花”的感觉,让2014年的楼市更加扑朔迷离,也让身处其中的开发商感到无所适从。

银行收紧房贷房企资金面逐步趋紧

相对于云里雾里的楼市预测,银行收紧贷款的举动却是更让开发商抓心挠肺的事情。2月25日兴业银行证实暂停向房地产开发商发放贷款。消息一出,让风口浪尖的楼市再掀波澜。

兴业银行成为停止房贷的“带头大哥”以后,不排除其他商业银行跟进。虽然工行、农行、交行等大型银行停止房贷的传闻被澄清,但是,各家银行收紧房贷特别是取消贷款利率优惠甚至在基准利率上较大幅度上浮确是事实。即便如此,大多数借贷者也很难拿到贷款。即:虽然没有声言停止房贷,但实际操作中以其他理由不发放贷款,其效果等同于全面停贷。

具体到郑州,记者走访一些银行网点、售楼处发现,春节过后,房贷利率优惠基本绝迹,银行收紧房贷、上调利率已成为常态。其中工行、建行、农行、交行等首套房贷利率普遍上浮10%,而中信、招商、浦发等股份制银行的房贷利率则上浮更多,基本上是基准利率的1.2倍。

资金链是房企的生命线,房贷的全面收紧表明,地产企业今年的资金并不宽裕。值得关注的是,中国社科院副院长李扬在日前表示,中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备,这预示着,或许银行收紧房地产贷款只是开始,未来可能会越来越紧。

2014,逃命年还是“狼来了”?

随着楼盘降价打折、银行收紧房贷以及房企大佬的谨慎乐观等一系列事件出现,楼市越来越扑朔迷离。于是出现了2014年是房企“逃命年”的言论,不过在经历了2011年的楼市假摔后,也有声音认为,2014年,楼市崩盘论只是又一次“狼来了”。

北京师范大学教授董藩表示,“经济形势越不好,对房地产业越是依赖,抛弃房地产业,金融业要先死掉。”这番论述的结论是,在目前的经济形势下,不可能出现全国性的房价大跌。很多经济专家表示,2014年将是开发商的“逃命年”这一结论目前言之尚早,不过从目前的形势来看,今年的钱可能不好赚了。

竞合地产董事长王东表示,目前市场盛传的2014年是房企“逃命年”的判断有些言过其实,短期调整不可避免,但崩盘不太可能。整体来看,2014年楼市会有所降温,具体表现在,一二线城市和三四线城市分化加剧,部分三四线城市可能会出现局部过剩。具体到郑州,由于郑州正处于城市快速发展时期,随着地铁等交通配套的逐步完善,预计房价还会有一定程度的上涨,同时,2014年,由于大量城中村的拆迁,对房价也会有一定的推动作用。

外资银行一般是根据已经还款年限差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的手续费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。

沈飞供热公司一位工作人员说,接到投诉后,他第一时间赶到现场检查。经查,上述出现问题的居民家中,其暖气片实际上内部全是薄铁片子。“这样的残次品暖气片,极易遭水垢腐蚀,引发锈漏现象。”“别说暖气片质量不过关,还有热熔管也不达标,用钳子一碰就瘪。”这位人员补充说,要想根治问题,只能由居民重新购买合格的暖气片,供热公司承诺给免费更换、安装。

二、在签订合同前,应查验房屋权属证书或房屋出租委托书,核对委托权限及期限;出租人的身份证件或经纪人资格注册证。

万达百货2016年计划收入175男方首付 房产证写谁的名字.3亿元,实现整体盈利;集团其它公司计划收入49.2亿元。(中新网房产频道)

按照有关市场专家的说法,对于家装市场而言,目前已经呈现的紧迫感,预计下半年开始,会有相当一部分家装企业出现明显的拐点反应,强者会借此机遇迎来新突破,那些原本挣扎在生死线上的过气品牌、缺乏实力的中小品牌,很可能因此退出主流竞争圈男方首付 房产证写谁的名字。

易居研究员严跃进表示,一线城市今年放松限购的可能性不大,但是,随着信贷政策的放松,改善型需求的入市门槛在降低,这能加快买家入市节奏。近期一些楼市提振的做法还在持续。如上海调整了普通商品住宅标准,将使得更多房源纳入到这一体系中,进而鼓励各类购房者积极入市。市场行情转好,房价下跌的压力也减少。(记者 罗莎琳)在央行“9.30”房贷新政的利好释放下,改善型需求入市节奏明显加快,这也使得一线城市二手住宅价格开始止跌回稳。与此同时,一些地方性楼市刺激政策陆续出台,楼市开始暖风微拂。业内人士认为,近期房价下跌压力将趋于缓解。

楼市 王石 郑州

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网友评论:

来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-21

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-01-21

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-21

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-21

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-21

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-01-20

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-20

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-20

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-19

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-19

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


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