【韩国济州岛房产招聘】三亚“80平米新政”遭质疑 专家:有违市场规律


发布时间:2021-01-28 09:56:12 阅读量:865 作者:华博

北海多个楼盘销售人员告诉记者,当地管理部门暂时没有跟进三亚的计划;大理市中心某楼盘工作人员则让记者放心,他说,外地客户是当地买房的“主力军”,小户型又是越来越多人的首选,政策不会阻挡这部分需求韩国济州岛房产招聘。

清明节前,海南三亚宣布今后停止审批新建“80平米以下面积商品房”,这个所谓的三亚“80平米新政”让这个清明节顿时热闹起来,很多人质疑,三亚政府这支无形的手是不是伸得有点长?

清明小长假前夕,三亚市规划局发布政策,今后将不再批准报建80平米以下小户型,已经获批在建的项目和保障房除外。三亚市规划局建设规划科科长何大哲说,目的是限制外来投资客涌入,减轻城市公共服务和资源压力。

何大哲:三亚市的商品住宅,百分之八十以上销售到岛外,三亚这些年来八十平米以下的小户型房,带来很多城市问题韩国济州岛房产招聘。

新政一出韩国济州岛房产招聘,质疑随之而来:拦截投资客流、预防“城市病”,这能否成为停建小户型的理由?

资料显示,外地购房者的涌入,曾让房地产一度成为三亚经济的“强心针”,也让三亚每年为海南省贡献11%的GDP,外地投资者的价值不可小觑。此外,仅仅砍掉小户型,没有限制大户型,实际上难以阻挡投资客流。三亚某楼盘销售人员说,如果没有小户型,有钱的客人还是会买大户型。

销售人员:小户型好卖,60平米左右的,如果再大面积,客户就更愿意别墅。

还有质疑:旅游城市是否有别于普通城市?处理城市问题,政府有没有必要拿地产下“第一刀”,而且简单地“一限了之”?同样是旅游城市,广西北海、云南大理有没有照搬“三亚模式”的意思呢?

销售人员:我们大理环境好,我们是旅游城市,政策可能不一样。

三亚的“80平米新政”还让当地不少购房“夹心层”叫苦不迭。刚工作不久的刘先生说,三亚地段稍好的房子,均价基本都超过了一万元,按他的收入,如果没有小户型可选,就很难买得起房子。

资深房地产专家韩世同认为,三亚“一刀切”的新政,有违市场规律,伤害了部分刚性需求,政府不应该直接干涉楼市的商品供给,而是应该把精力放在科学规划上。

韩世同:应该规划好,公寓类的房屋应该占多大比重,同时,应该引入大量的旅游运营项目,提升现有物业的价值。

“在市场流动性偏紧的背景下,定向降准对房贷影响也不大。”银行工作人员表示,“预计今年下半年房贷收紧局面难以缓解,但不排除有部分回暖迹象。房贷利率保持在基准之上的概率较大。”

大部分银行对房贷仍持谨慎态度,认为放开限贷政策的可能性不大。杭州某股份制商业银行房贷部相关人士表示,一方面银行业自身贷款额度受限;另一方面,相较于其他贷款种类,房贷的收益不高,银行自身投放意愿也较低。

众所周知,房子越早开始卖,对开发商而言,就能减少自筹资金的投入,而预收款和定金一般占到项目开发资金来源的20%~40%左右,楼盘热销时甚至会占到70%~80%左右。这就意味着,如果开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款,就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。

同时,他不认为中国的房地产市场有很大的泡沫。从国际横向比较,如果用动态和发展的眼光看中国的房价(因为住房是一种高值的耐用消费品,需要跨期消费。房价所对应的收入就不应是当期收入,而是长期收入),即考虑收入增幅的显著差异(中国10%左右,美国4%左右),中国的真实(理性预期)房价收入比也许并不比美国等发达国家高多少。如果再考虑美国每年要交的房屋市值1%到3%的不动产税(这笔钱中国大部分城市不要交),其房价收入比反而超过中国。

三亚 三亚市 新政

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网友评论:

来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-28

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-28

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-28

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-28

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-28

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-27

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-27

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-01-27

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-26

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-26

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


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