【南京嵘誉房产经纪公司】贵阳房价平稳 超级大盘是“楼疯”还是平抑房价


发布时间:2021-01-20 10:57:00 阅读量:767 作者:熠彤

与此同时,不少人认为,贵阳正在建设全国首个生态文明城市,环境优势可以帮助贵阳吸引众多外来人口南京嵘誉房产经纪公司。由贵阳房管局牵头研究并发布的《贵阳房地产市场运行状况及对策措施研究报告》显示,近年来,随着城市环境日益改善,“避暑之都”品牌效应提升,贵阳吸引了越来越多的外来人士购房置业,外来购房比例基本维持在60%左右。

贵阳大川白金城将正式开盘,这是一个总建筑面积超过1600万平方米的超级大盘。

此前,当地已经出现了一处千万平方米级别的超级大盘。而如此规模的楼盘,还有两处正在建设中。

在北京、上海,几十万平方米的小区已经可以叫超级楼盘南京嵘誉房产经纪公司。但在贵阳,超过百万平方米的楼盘属于“稀松平常”。

一时间,“楼疯论”、“崩盘论”在贵阳不胫而走。有专家担忧,严重过剩会否导致楼市崩盘?

但也有不少人并不认可,大型楼盘增加了供给,可以起到平抑房价的作用,“放眼全国,有几个省会城市的房价能到4000多元的起价水平?”

超级大盘引发“楼疯”论

截至目前,贵阳千万级超级大盘中最有名的是“贵阳花果园”,1830万平方米的体量,被业界称为“中国第一楼盘”。

2010年开盘后,“贵阳花果园”一直占据单一楼盘的销售冠军,2012年的销售量占到贵阳楼市成交的一半。

据了解,目前贵阳百万平方米以上的楼盘至少有13个,包括中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园等南京嵘誉房产经纪公司。

面对超级大盘“井喷”的局面,有专家如此感叹:“在北京、上海,开发商推出百万级楼盘时都备感销售压力。而在西南城市贵阳居然出现了4个千万平方米级别的超级大盘,楼市真是热到发烫了。”

在贵阳,几乎集中了国内所有知名的开发商,万科、保利、中铁等无一缺席。

有研究人士估算,仅贵阳在3年内上市的百万平方米以上的大型楼盘,就可为贵阳提供近300万人的住房,这几乎是目前城区人口的2倍。按照这种建设速度,未来3到5年贵阳城区的房子最少能满足500万人居住。

而根据今年3月国务院批复的《贵阳市城市总体规划(2011~2020年)》,到2020年,贵阳市中心城区城市人口规模控制在320万人以内,城市建设用地规模控制在300平方公里以内。

对此,财经评论人吴其伦大胆预测,在今年下半年,贵阳楼市会出现大幅度下跌,跌幅最大可达30%至40%左右。

房价连续3年平稳

但是,并不是所有人都认可“楼疯”论。

“目前全国有几个省会城市的房价能有4000多元的起价水平?”7月18日,贵阳市民李逸签完协议,购买一套位于太慈桥片区某小区80平方米的房子。“大约每平方米4300元,总价33万元,对于我们这样的工薪家庭来说还是能承受的。”

“供求决定价格。正是这些超级大盘,才在一定程度上拉低了贵阳的房价。”市民王先生对记者说,“2011年我看上了一套中心楼盘,当时开盘价是9500多元,前几天已经变成了均价7500元。售楼人员告诉我,这是被超级大盘冲击的。”

“贵阳的房子,最大的特点是密度高、总价低。”楼盘销售陈先生告诉记者,全国许多省会城市房价在7000~10000元/平方米,而在贵阳3500~4000元/平方米的房子比比皆是,一套小户型10万元就能入手。在他看来,所谓的超级大盘“井喷”看似疯狂,但对于平抑房价起到了正面作用。

记者还了解到,贵阳的几个超级大盘为了收回资金滚动开发,采用了压低价格“倾销”的方式。这两年全国房价上涨明显,而贵阳则属于成交暴涨,但单价涨幅不大,这主要还是因为供应量太大。

根据贵阳市房管部门数据统计显示,今年上半年贵阳市商品房住宅共成交46606套,成交面积469.3万平方米,创近4年来同期成交量新高。均价方面,上半年贵阳商品房销售均价为4617元/平方米,而2011年、2012年同期的数据分别为4535元/平方米、4550元/平方米。也就是说,贵阳房价已连续3年平稳。

“超级大盘的故事,没有专家说的那么简单。”楼盘销售陈先生说。

专家同时指出,预计今年城市间房产交易市场分化将加剧,大多数普通城市在经历了2013年较大的成交量释放后,2014年进一步的需求增长有限,其房产成交量和价格将保持相对平稳态势。而那些缺乏产业支撑,又在前期片面进行人为造城的城镇,房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。

村民们怀疑,这与开设在村附近的“拿投坑”采石场放炮作业有关。他们担心长此以往自家的房子会塌掉,危及性命。于是。村民们近日联名向当地政府及媒体实名举报采石场。羊城晚报记者就此事前往陆丰市碣石镇调查时获悉,涉事采石场存在越界开采行为,当地政府已组成专门工作组协调处理此事。

而基于广东一季度房地产交易面积两年来首次下降的事实,广东省住建厅住房发展与房地产市场监管处处长潘伟堂也表示:“房地产调控的新思路更加以市场为核心,更好地厘清市场和政府的关系,多层次的住房需求交由市场决定。” 如果南宁的“松绑令”真的如预测一样,推倒全国各地放开限购的“多米诺骨牌”,那么作为广东省最重要的两个市场,广州和深圳两大一线城市有无政策调整的可能?广州巿国土房管局昨日回应记者咨询时仍然是“目前暂时没有收到这方面的信息”。

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网友评论:

来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-20

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-20

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-01-20

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-20

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-20

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-19

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-01-19

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-19

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-18

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-18

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


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