【河东区二手房房产信息】评论:切忌将房地产业内涵缩小化


发布时间:2021-01-24 17:12:34 阅读量:64278 作者:煜祺

当然也不意味着住宅市场的消亡,因为大量改善性需求和智慧住宅等都将持续为住宅行业提供一定支撑河东区二手房房产信息。但房地产业要实现新的跨越,保持持续增长,就必须转变住宅就是房地产的观念,重新定位,将房地产与经济社会各行业对空间、场所及相关服务的需求相结合,将房地产与国家经济转型升级相结合,从单一业态走向多种业态共同发展,从类制造业走向现代服务业。当前,实现中国经济社会转型升级是最大的现实,服务、配合、借势于经济社会改革发展大局,方是实现房地产业新跨越的最佳出路。

目前,大多数楼市限购政策已退出,央行、银监会放松房贷认定标准,抵押贷款证券化和房地产信托提上议事日程,仿佛一片“救市”节奏河东区二手房房产信息。有声音认为,国民经济对房地产依赖依旧,宏观经济一有下行趋势就放宽楼市政策,用房地产刺激经济增长或再次陷入恶性循环。

其实,关于“土地财政绑架了地方政府”、“房地产绑架中国经济”这一类观点早已有之,其反映的核心问题是房地产与经济发展是否具有协调性和匹配性,以及房地产业在众多非垄断行业中一枝独大的问题,但这也只是中国当前各类经济社会问题的一个缩影。

房地产业本质上来讲,应当是一个为国民经济各行业提供空间、场所和服务的行业,其在国民经济发展的不同阶段承担着不同的历史使命。比如,之前30多年房地产业主要服务于解决城镇住房短缺问题。

1978年大部分中国老百姓还不了解“房地产”这个词,房子也不是商品,他们只知道自己家住的房子太挤、太小。但从1979年广州东湖新村打下第一根桩开始,中国开启了商品房市场之路。特别是1998年以来的住房改革,使得中国商品住房逐步在市场中起主导作用。

30多年来,商品住房从无到有,至2012年广东商品住房占全部住房比例提高到50%以上,为改善居民居住条件发挥了重要作用。房地产业之所以取得快速发展,根本上说还是其顺应了解决中国城镇居民住房严重短缺问题的大势。

就现阶段来说,城镇住房严重短缺的时代已经基本结束,住宅为核心的房地产业与国民经济发展需要协调性和匹配度降低,这或许是造成当前房地产业出现危机和问题的根本原因。业内人士认为房地产业已进入白银十年,从本质上讲这种观点是将房地产业等同于住宅产业,是对房地产业内涵的缩小化。

应该说,在不同发展阶段,房地产业态分布、产品结构、融资方式、赢利模式等有所不同。同样,经济社会发展的不同阶段,房地产业所起作用也不可能一样。当前,中国经济发展中过度地依赖投资和出口拉动增长、家庭消费远低于世界平均水平、技术创新不足、服务业严重滞后、政府过度干预资源配置等问题客观存在。加上中国城镇化质量不高,使得中国经济在做大规模的同时,本质仍属于传统经济。

在“新常态”下,中国经济减速其实只是表面现象,背后反映的则是增长方式的转变问题。深层次的矛盾在于如何理顺政府和市场的关系,如何推进工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。

从OECD(经济合作与发展组织)国家房地产业发展的经验可以看出,若一国房地产业增加值占GDP比重介于4%~6%之间,人均GDP水平低于3000美元,那就意味着该国房地产业发展处于初级阶段。虽然我国房地产业增加值占GDP的比重,从2000年的4.2%,持续攀升到2013年的5.9%,人均GDP也超过了3000美元,但整体来说我国以住宅为核心可能才刚刚跨过房地产业起步阶段,只有房地产业的内容和模式实现转型升级才能促进行业新发展。

近期国家有关部门出台了包括信贷、融资等一系列关于房地产业的政策和措施,这些可能不会是最后一批。不必纠结于其目的是在救市,还是减少行政干预让市场回归其本来面目。以解决住房短缺为重要目标的房地产业其外部环境已发生了根本性变化,无论政策如何变化,单纯以住宅为核心的房地产业不可能再像过往一样“疯狂”增长。

肖烈

亚豪机构副总经理任启鑫分析,由于整体供应的稀缺,之前推出的一些冷门地块也遭热抢,由此推断,即将出让的几宗热门地块的命运可想而知。他进一步表示:“地王标准将会被再次刷新,而这四块宅地未来打造的项目也必将成为豪宅一员。”

亚豪机构市场总监郭毅分析,虽然同比去年,今年元旦小长假期间楼市成交量出现小幅上升,但是与历年对比,今年元旦假期的楼市成交其实仍然处于历史同期的低位水平。从2016年的整体情况来看,元旦期间成交低开,而成交均价却创造历史新高,再加上土地成本的推动,2016年北京住宅市场价格可以预见将大幅提升。预测2016年将成为北京商品住宅市场成交的“小年”。

嘉宾二:文德纯(佛山瑞安天地房地产发展有限公司项目副总监)

在海口,每平方米六七千元已经能买到很不错的房子,相对于三亚,海口更具备生活化,无论是生活配套还是教育、文化资源,都完全是城市生活,如果准备长期选择京外生活的话,海口无疑是一个很好的落脚之地河东区二手房房产信息。

1月5日,被媒体封为“收购狂人”的融创主席孙宏斌在出席记者会的时候,就隔空对姚振华喊话:“这是买卖,别较劲。”此外,他还表示,万宝之争的双方在这场争夺战中都做不了什么,因为即使万科增发股票,宝能系还是第一大股东;而万科市值高达2700亿元,如果宝能系全面收购万科就是“有病”。

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网友评论:

来自周口的网友说:评论时间:2021-01-24

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-24

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-24

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-24

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-24

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-23

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-01-23

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-01-23

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-22

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-22

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


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