【房产跟户籍】聂梅生:未来十年国内将有120亿平方米住宅需求


发布时间:2021-01-20 03:27:36 阅读量:70730 作者:楠峻

聂梅生指出,在坚持限制投资和投机性购房的调控基础上,我国应进行土地供给制度改革,逐步实行政府用地和商业用地双轨制,实行农村土地流转中的同地、同权、同价房产跟户籍。应合理解决小产权问题,减少农村和城市的差别。应多元化民间借贷渠道,促进竞争,促进金融市场化的改革。应尽快推进房产税的研究和实施。

“未来十年,国内将有120亿平方米住宅需求,相当于2011年销售面积的10倍以上。”全国工商联房地产商会会长聂梅生在22日举办的“中国城市与资本市长论坛”上作上述表述。她认为,在我国快速城镇化背景下,住宅需求量将不断增加,房价调控压力将随之增大,因此房价增速应该低于G D P增速,才能形成合理房价。

业内人士分析,众多成本上涨以土地价格上涨最为明显。

如果小刘像以上这位客户这样,4年零3个月多的时间就可以通过基金定投积累了将近27万元房产跟户籍。加上每个月1000元的存款共51000元(1000元×51月),那么小刘在4年多的时间就可以积累32万元,距离买100万元房子的首付的目标已经指日可待。

国家统计局对外公布了今年3月我国70个大中城市住宅销售价格变动情况,3月份国内70个大中城市住宅销售价格环比总体趋稳、销售量回升明显,同比房价继续下降。

高地价几乎决定了未来的高房价房产跟户籍,品牌房企扎堆下的东坝,是否将重演孙河板块式的房价高涨?

我爱我家市场研究中心郭燕分析,首先就房源选择范围来看,目前中心城区二手房源供给量较大,不仅包含房龄较长的老小区,也包含一些新建成的二手次新房,而新房供应量在中心城区相对较少,因此购房者在对比房源时,二手房的丰富度更占优势;其次在房源价格方面,新房因为整体总价相对较高,且户型较大,较难吸引刚需自住型购房者。

央行发文再次大幅降准,决定自2015年4月20日起,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

——加重基础设施负荷成为城市“包袱”。记者采访了解到,尽管花果园项目还没有入住三分之一的人口,但其周边区域已成为市区交通“堵点”。中国城市规划学会秘书长石楠认为,超级大盘打破了原有城市整体平衡,大量人口一旦集中到一个点,交通、电力、供水等基础设施需求将爆发式增长,甚至基础设施因大量人口聚集而瘫痪,使得大盘所在区域极易成为拖累城市的“包袱”,变为城市“肿瘤”。

最新调控新政中,深圳市政府希望通过提高购房门槛、调整信贷政策等举措收紧楼市,并从供给、风险防范等层面发出积极信号,其中最为关键的两点是:一为外地户籍购房社保年限由一年改为三年;二为即使首套房房贷付清,二套房首付最低也要4成。

王广华:此次明确提出,统筹不动产登记相关资源。按照人随事走、编随人走的原则,相关部门应划转相应的不动产登记人员、编制、设备和相关经费到不动产登记机构。各地应充分考虑原有各类不动产登记工作的专业性和连续性,科学统筹调配相关资源,确保不动产登记机构有足够力量和资源有效开展不动产统一登记工作。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏则认为,上海、深圳房价奇高,是长期限购的结果。“限购限制了生产,但一线城市需求仍然旺盛。满足需求只能靠加大供应,但房地产供应具有长期性和滞后性,商品房从投入到产出一般需要3年,市场回暖速度快于产出导致目前一线城市房价上涨。”

商住公寓项目之所以受到青睐,在某种程度上与相关政策有关。2010年,北京在全国率先出台住宅限购政策,对非京籍购房者的限购门槛设定为“1年社保或纳税证明”。2011年,限购门槛又被提高到“5年社保或纳税证明”。一部分人因限购政策失去了购房资格,只能将眼光转向商住房,从而推升了商住房的价格。

最新调控新政中,深圳市政府希望通过提高购房门槛、调整信贷政策等举措收紧楼市,并从供给、风险防范等层面发出积极信号,其中最为关键的两点是:一为外地户籍购房社保年限由一年改为三年;二为即使首套房房贷付清,二套房首付最低也要4成。

另外,从不同地区的情况来看,自3月30日政策“组合拳”陆续出台后,各地房交会大热;清明小长假期间,北京成交量也略有上涨。值得关注的是,即便如此,观望人群依旧占多数。严跃进表示,近期股市上涨无疑对冲了楼市政策的部分利好效应,部分购房资金流入到股市中。同时,宏观经济疲软,使得楼市政策效应也难以较好地显现。

王广华:此次明确提出,统筹不动产登记相关资源。按照人随事走、编随人走的原则,相关部门应划转相应的不动产登记人员、编制、设备和相关经费到不动产登记机构。各地应充分考虑原有各类不动产登记工作的专业性和连续性,科学统筹调配相关资源,确保不动产登记机构有足够力量和资源有效开展不动产统一登记工作。

大学毕业后工作已近3年的小李正为结婚买房的事情郁闷,因为他看中的几套房子,最便宜的也要70多万元。“高收入家庭买得起商品房,低收入家庭可以买经适房或租廉租房,可像我们这样的‘夹心层’只能依靠父母的资助,聚全家之力来解决房子问题。”

前天下午,韩锋去看新房,刚走到5楼楼梯拐角处,就发现了异常:通往自家室内的户外暖气管道的手动阀门处往下滴水。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏则认为,上海、深圳房价奇高,是长期限购的结果。“限购限制了生产,但一线城市需求仍然旺盛。满足需求只能靠加大供应,但房地产供应具有长期性和滞后性,商品房从投入到产出一般需要3年,市场回暖速度快于产出导致目前一线城市房价上涨。”

据分析人士推算,依照此前恒大、龙湖等房企在东坝的拿地价格,区域内高端商品房售价可能几乎都在八万以上,这与自住房两万多的均价相比,确实存在较大差距。

这一举措顿时在业界产生“刷屏”效应,随后更出现“退XX房,买YY房”的“玩坏”跟风创造。如果说买房容易后悔的话,的确一手房比二手房更加会出现“悔不当初”的事情。

事实上,慈溪市工程质量监督管理局在其出具的一份“工程质量监督检查记录表”中认为,“客厅处楼面现浇板面钢筋露筋较多,板面不平整”。宁波市住建委于2012年组织专家团队出具的鉴定意见也明确指出,存在“地面大面积空鼓,楼板上填充料使用建筑垃圾”等质量缺陷。24号楼外墙曾出现从顶层到底层的“贯穿性裂缝”。

在购房门槛方面,深圳新政规定,户籍居民家庭限购两套住房;非户籍居民家庭自购房之日起计算前3年及以上在该市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。

聂梅生 住宅 房价

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网友评论:

来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-20

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-20

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-20

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-01-20

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-20

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-19

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-19

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-19

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-18

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-18

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


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