【crs 房产】开发商“蛰伏”50天 3月房价降还是不降


发布时间:2021-01-28 06:06:05 阅读量:9038 作者:辰富

深圳一开发商营销负责人陈良满透露,1、2月份开发商不拿预售证,主要原因是,考虑到这一时段属于春节休假及市民返城期,市场历来清淡,开发商普遍预计春节后市场会比往年更差,即使推盘也不会有多大收获,干脆“放假”crs 房产。“3月份,拿预售证的就会多起来,不出点货收回现金怎么行?”

3月初,深圳楼市格外平静。

开发商仿佛还沉浸在过年的气氛中,连续50天没有拿走一份新盘预售许可证;没有明显的降价动作搅动市场,只有零星而新鲜的小优小惠;新房成交逐渐从春节的严寒中走出,但反弹步履蹒跚。

明眼的业界人士察觉,这是楼市促销大战来临前的平静。成倍增长的新房供应量压力,好不容易等来的首套房信贷放松机遇,在多轮调控中久炼成钢的开发商们不会错过这样的时刻。

“大规模推盘就在3月份,而降价才能让市场走得更远。”中原地产华南总经理李耀智预言。

开发商50天

不拿预售证

打开市规划国土委一手房源公示网页,可以看到,深圳市新盘预售证发放在1月11日之后突然暂停了,此后至今长达50多天里,再无一家开发商领取一份预售证。这是2008年以来从未发生过的怪事。

开发商不拿预售证,意味着没有新房源上市。是没有新竣工的住宅项目可推,是开发商捂盘惜售,还是开发商们突然变成了“淡定哥”?

美联物业全国研究中心高级主任徐枫说:“3月,肯定会有开发商拿预售证。每年的楼市销售节点是4月、8-9月,目前,楼市成交出现回升,开盘能够卖得动,3月开发商会动起来,有的已经跟中介谈好了代理。”

在售楼盘已经迫不及待了。3日,记者接到的楼盘促销短信达到13条,这比上月日均增加一倍以上。

节后反弹

成交仍属地量

春节后,楼市频吹“暖风”。央行明确,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。而17个城市微调楼市政策,也给市场带来利好预期。3日,又传出中国银行、农业银行、工商银行和建设银行四大行共同研究差别化房贷政策,提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率之内根据风险原则合理定价”。

从2月份深圳楼市走势看,上半月复苏迟缓,至月中,央行连续第二次下降存款准备金率、商业银行下调首套房贷款利率后,市场出现明显回升crs 房产。官方数据显示,2月份,深圳新房成交1931套,比1月增加559套,增幅为41%;二手住宅成交1557套,环比也增长了38%。

状元府是第三批市级文物保护单位,为了“拒绝”参观者,周边居民将状元府的文物保护单位牌子移到院内。记者几经周折,终于在鞭指巷北头找到了状元府。状元府的高门仍在,可是在外墙上没有看到任何的标志,注明这里就是状元府。

淘宝网与万科发布消息,淘宝用户全年的消费额,可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元。而在此前,万科在成都、上海、西安、深圳等多个分公司均推出了一项网络化全民营销项目 “全民经纪人”,尝试通过各种力量为楼盘招揽客户。尽管上述项目的推出饱受业界争议,但万科方面透露,上述方式对业绩提升很有帮助。

“政府部门对住房维修资金管理的主要责任是行政监督,而不是包办代替”

宋延庆说,他曾做过测算,很多开发商的项目内部回报率、净资产收益率已接近融资成本,房地产项目开发也开始不怎么赚钱了。

然而,各地救市政策似乎并没有达到预期的效果。《每日经济新闻》记者综合中原地产与克而瑞等机构的研究数据发现,除了呼和浩特、南昌、长春、苏州,大多数出台救市政策的城市成交并未出现持续回暖,部分城市成交量反而进一步下滑。

而在整体大市向上的年份,二手成交量往往可现与一手成交量平起平坐,甚至还要高,满堂红市场研究部刘镜棠表示,二手地铺出现零成交的情况,与整体市场低迷有很大关系,也和很多经纪转向一二手联动、以销售一手房为主业务有关。市道好的时候,知名社区的中小户型单位放盘一周,一般都能成交,但现在不少放盘三五个月也无法成交,中原地产祈福新村分行高级营业经理李丹丹介绍,祈福新村自住型的业主一般心态比较强硬,宁可转租也不愿意降价出售,但这个小区也有很多投资型业主,担心后市继续走弱,加紧出售手中的二手房,甚至不惜降价10%或更多。两个多月前,该社区有一业主出售60平方米的小单位,放盘价90万元,约1.5万元/平方米,“这种小单位以往是属于短时间可清仓的笋盘,但业主已降到80万元,还是没有人接手。”据介绍,该分行所处的钟村二手板块,近半年来二手成交价格下降现象比较明显,降幅在10-20%。

一小区保安伙同同事以言语威胁等手段敲诈多名业主钱财,后被警方抓获。日前,该保安被西青区法院以敲诈勒索罪判处有期徒刑1年,缓刑1年,并处罚金2000元。

和王先生一样,很多市民也不明白装修垃圾转运费又是什么费?为什么交了物业费,还要交垃圾转运费?

其实当地拥有大片土地的开发商并不希望政府盲目救市,因为救市政策往往会成为地方政府卖地的好机会。虽然短期内救市政策可能会刺激成交量,中长期却会增加市场供给,给本来就销售乏力的市场雪上加霜。而对各地政府来说,与其把精力放在如何救市,不如把时间用于调整地方经济结构、促进产业优化,吸引更多人才的落户上。

“政府部门对住房维修资金管理的主要责任是行政监督,而不是包办代替”

商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数(BHI),7月份数据为107.90,环比上升2.17点,同比下降4.15点。全国规模以上建材家居卖场7月销售额为1062.7亿元,环比上升3.74%,同比下降5.05%。从数据上看,7月BHI虽然反超6月,但家居建材市场明显还没有走出低谷。

据中原地产市场研究部调查,目前北京多数银行的首套房贷利率仍主要执行基准利率。尽管部分银行可以给予基准利率9折优惠,但条件较为苛刻,普通刚需购房者难以符合要求。不过,部分银行的信贷已有所松动。中信银行与链家地产近日签署战略合作协议,北京链家首套房客户可享受贷款利率9折优惠。北京部分开发商提出,以开发商补贴的形式对部分项目的部分房源给予贷款利率优惠。

为什么银行对前来告贷的实业企业漫不经心、对渴望其雨露浇灌的小微企业爱理不理?因为当今房地产业已经是难得的“优质资源”。符合银行的本性,它要的是一本万利无风险。哪个行业能一本万利?如今只有房地产!哪个行业无风险?还是房地产!

尽管黄沙水产市场搬迁尚未最终确定,但周边市民和零售商户对前景充满信心。图为逸翠湾。

无论从哪方面的配套来看,北新区楼市都是江门最优秀的购房区域,核心的交通为主、核心商圈、核心文化休闲区域,多重价值组合成了北新区在江门楼市中的核心地位。当然,核心地段也意味着较高的价格,对于收入中等的市民来说,这一区域显然超出了承受能力。而收入偏上的市民,则可以综合考虑一下。

上学在别处,尤其是借用别的校舍上课,家长感慨:“感觉孩子像二等公民crs 房产。”

然而,据本报记者了解,踩到佳兆业地雷的信托公司不止上述三家。一位在国内规模排名靠前的信托公司内部人士对《证券日报》记者表示,“佳兆业项目是深圳的团队做的,之前做项目的时候想,佳兆业那么大的公司,每家金融机构都会做,项目本身没问题,但是谁会估算到这种监管风险呢。现在项目确实遇到困难,我们也在通过与融资方协商增加项目质押率等,最后还是会力争兑付的。” ■见习记者 吕江涛

今年1至7月,南京共出让土地面积约371万㎡,而2013年全年的土地出让面积才426万㎡,但今年1-7月的土地出让金额仅约287亿元,与2013年全年706亿元的收入相差甚远。主要在于所推出的地块多在郊区,地块素质一般。有业内人士则指出,在今年上半年市场趋于下行的情况下,这些郊区地块,因为价格便宜,一定程度上缩减了对开发商资金的要求。

开发商 楼市 降价

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网友评论:

来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-28

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-28

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-28

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-28

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-28

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-27

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-27

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-27

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-26

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-01-26

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


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